導(dǎo)讀：在拆遷中巩螃，拆遷補償是被拆遷人的所有身家財產(chǎn)。而這拆遷補償絕大部分是房子的價值匕争。也就是說避乏，房子的價值越高，最后的拆遷補償也就相應(yīng)的要高一些汗捡。因此淑际，房屋價值是拆遷補償?shù)年P(guān)鍵。
拆遷流程中扇住，房屋價格是依據(jù)評估機構(gòu)的評估報告內(nèi)容來計算的春缕。而在實踐中，房屋的評估價普遍偏低艘蹋。這主要是因為很多情況下锄贼，評估拆遷房子的評估機構(gòu)由拆遷方指定。這樣的拆遷評估結(jié)果會很明顯的偏向拆遷方女阀，因而損害被拆遷人補償利益宅荤。所以，為了避免評估機構(gòu)的不公平評估浸策，被拆遷人首先得自己估算一下自己的拆遷房屋大概值多少錢冯键。
但是被拆遷房子要怎么估算呢？畢竟拆遷評估不同于一般房子的劃量庸汗，被拆遷房子的價值評估有其自身的一套價值計算方法惫确。下面就由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來教你怎么估算被拆遷房子的大概價值。
在明律師支招：
一蚯舱、同步周邊房屋的市場價格改化，不走政策價
拆遷，從根本上來說枉昏，也是為了提高民眾的生活水準(zhǔn)陈肛。所以拆遷補償應(yīng)有市場價格的同期水平⌒至眩《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條也規(guī)定：對于被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值句旱。據(jù)此，被拆遷人估算自己房屋的價格起點應(yīng)以周邊的市場價作標(biāo)準(zhǔn)懦窘。
具體說來前翎，被拆遷人根據(jù)自己房屋的居住年限、實際使用面積畅涂、區(qū)位港华、單價及房屋用途等多方面進因素行綜合的計算，以此對比拆遷方給出的拆遷補償總額午衰。如果差距過大立宜，被拆遷人應(yīng)找出差價問題的根源出在哪里冒萄，并據(jù)此進行法律維權(quán)。
二橙数、明確房屋征收公告的具體時間尊流，規(guī)避時間差上的房價漲幅
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定：被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致灯帮。
因為征收房屋的價值將按照類似房地產(chǎn)的市場價格進行補償崖技。既然是市場價，就會隨著時間不同而變化钟哥，尤其是當(dāng)下的房價迎献。可能就幾天時間房價的漲幅就是成倍計算的腻贰。按照拆遷流程吁恍，一般總是征收公告在前，然后才有拆遷方和被拆遷人的談判播演，協(xié)商談判好之后再對被拆遷房屋進行評估冀瓦。從公告到評估，這不可避免地出現(xiàn)一個時間差写烤。這段時間差短的幾個月翼闽，長的一年甚至幾年，房價漲幅可想而知洲炊。所以肄程，確定房屋評估的時間點非常重要。
但在實際操作中选浑，可能存在的情形是拆遷方在正式啟動征收程序之前，便私自委托評估公司對房屋進行評估玄叠，日后便以此評估報告為依據(jù)與百姓談補償古徒，真正正式啟動征收程序時也許已經(jīng)經(jīng)過一年半載甚至更長，由此將折損被拆遷人房屋的實際價值读恃。所以隧膘，被拆遷人估價應(yīng)以房屋征收公告之日的時間點的房屋市場價為評估價標(biāo)準(zhǔn)，切不可提前讓拆遷方進行評估寺惫。
三疹吃、把握10日期限，及時提出評估報告異議
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定:對評估確定的被征收房屋價值有異議的可以申請復(fù)核西雀，對復(fù)核有異議的仍可申請鑒定萨驶。
《國有土地上房屋征收評估辦法》地二十條規(guī)定： 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)艇肴，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估腔呜。
上述兩條規(guī)定一是對于被拆遷人的知情權(quán)和提出異議的權(quán)利予以認(rèn)可叁温。二是規(guī)定了行使權(quán)利的時間，即10日核畴。也就是說膝但，被拆遷人如果覺得拆遷方給出的評估價不符合市場價，被拆遷人要在10日里提出異議以維護自己的權(quán)益谤草。要不然就會白白浪費一個法律賦予的維權(quán)時機跟束，拆遷補償因此得不到提高。
