冠領律師事務所就夫妻離婚后房屋歸屬如何處理痹籍？這是一個相當常見的問題，也是離婚案件中比較復雜的問題之一贷屎。北京冠領律師事務所曾接到過很多這樣的咨詢罢防，我們建議，具體情況要具體分析唉侄。
近日咒吐，在北京朝陽工作的徐先生來電：我和妻子在校園相戀，結婚多年属划，兩人育有一對雙胞胎兒子恬叹，生活過得非常幸福。但最近幾年同眯，夫妻關系非常緊張绽昼，我每天工作應酬到深夜兩點，她卻一點也不關心我的死活须蜗。我想和她離婚硅确，房子是我在婚前自己掏首付買的，婚后她也幫著還貸了明肮。請問我們離婚的話房子怎么處理呢菱农？
針對徐先生的提問，我們可以從房貸未還清的角度出發(fā)柿估，具體展開循未。徐先生屬于婚前一方或雙方首付買房，婚后繼續(xù)還貸的情況秫舌。在離婚時的妖，其應該考慮出資情況、還貸時間等因素足陨，作為產(chǎn)權人的一方應該對另一方予以補償羔味。房屋未償還的貸款一般是房屋判給誰所有，尚未償還的貸款就由誰來承擔钠右。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第78條規(guī)定赋元，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款飒房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸搁凸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理狠毯。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分护糖，離婚時應根據(jù)民法典第1087條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償嚼松。
而對于婚后首付的按揭房產(chǎn)另一種情況講嫡良，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)锰扶，應該由雙方自行協(xié)商怎么分割。在婚后購房貸款合同中寝受，夫妻雙方都是貸款人或者一方為貸款人坷牛，房屋給了另一方的，即使夫妻約定或者法院判決由另一方還貸很澄，大部分銀行也會不同意變更原貸款合同京闰。雙方協(xié)商不成時，也可以由人民法院判決甩苛。法院將根據(jù)婚姻關系的持續(xù)時間蹂楣、財產(chǎn)來源、雙方收入狀況讯蒲、財產(chǎn)的使用情況等因素來判斷房產(chǎn)的分割比例痊土。如果其中一方在婚姻中擔任了特殊角色，比如照顧子女或家務墨林，也可能會獲得更多的財產(chǎn)分配赁酝。
《民法典》第1088條明確規(guī)定，夫妻一方因撫育子女萌丈、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務的雷则，離婚時有權向另一方請求補償辆雾，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議月劈；協(xié)議不成的度迂，由人民法院判決。
婚姻是現(xiàn)實的猜揪，它不會像愛情那樣惭墓，一直被浪漫充斥；在徐先生的婚姻里而姐，他與妻子遇到問題時并沒有去溝通腊凶，而是選擇逃避，以離婚的方式結束這場來之不易的婚姻拴念。如果他能及時把心里的想法說出來钧萍，兩人或許會在不斷磨合中讓彼此的關系達到最穩(wěn)定的狀態(tài)。
總之政鼠，夫妻離婚時房屋歸屬問題需要具體分析风瘦，不能簡單地一概而論。如果你遇到這種問題公般，不妨尋求法律專業(yè)人士的幫助万搔，以便更好地保護自己的權益胡桨。
