過(guò)去兩天，重慶盖桥、長(zhǎng)沙灾螃、石家莊等多個(gè)城市接連出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，實(shí)施限售政策葱轩，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。而除了房屋買賣藐握，房屋租賃市場(chǎng)其實(shí)也是有關(guān)部門重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域靴拱。
近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，目前正會(huì)同有關(guān)部門積極開(kāi)展調(diào)研猾普、論證等工作袜炕，在充分聽(tīng)取方方面面的意見(jiàn)和建議的基礎(chǔ)上，抓緊起草相關(guān)法規(guī)草案初家，積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例立法工作偎窘。
住建部：推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例立法
楊佳燕，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)：加快推進(jìn)住房租賃的立法溜在，我們將配合相關(guān)的部門陌知，積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例能夠盡快出臺(tái)。通過(guò)條例能夠進(jìn)一步規(guī)范租賃行為掖肋，保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益仆葡，明確各方的這個(gè)權(quán)責(zé)利，為住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展志笼，營(yíng)造一個(gè)良好的法治環(huán)境沿盅。
住建部表示把篓，通過(guò)立法，將明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)腰涧，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益韧掩，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇窖铡。同時(shí)疗锐，還要健全住房租賃監(jiān)管的體制機(jī)制，明確相關(guān)各方的職責(zé)万伤，加大對(duì)違法違規(guī)行為的處罰力度窒悔。
今年以來(lái)，有關(guān)部門連續(xù)出臺(tái)政策敌买，要求各地加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展简珠。
5月
作為我國(guó)第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī)，《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》正式開(kāi)始向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)虹钮。
7月
住建部等9部門聯(lián)合發(fā)布通知聋庵，明確在12個(gè)重點(diǎn)城市加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)芙粱。
8月
國(guó)土資源部又會(huì)同住建部祭玉，確定在13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。
租房迎“美好時(shí)代” 各地政策接連出臺(tái)
從7月一直持續(xù)到9月春畔，廣州脱货、佛山、沈陽(yáng)律姨、無(wú)錫振峻、成都、杭州择份、南京扣孟、鄭州、北京荣赶、上海等地陸續(xù)下發(fā)通知或規(guī)定凤价，公布了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體舉措。
從各地采取的措施內(nèi)容來(lái)看拔创，政策發(fā)力點(diǎn)主要集中在以下幾個(gè)方面： 不少地方按照要求利诺，開(kāi)始建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，杜絕虛假房源和黑中介等大家普遍反映強(qiáng)烈的問(wèn)題剩燥。目前立轧，杭州、成都等地都已建立這個(gè)平臺(tái)。
同時(shí)氛改，出臺(tái)政策的城市帐萎，多數(shù)都在文件當(dāng)中明確提到，要增加租賃住房供應(yīng)規(guī)模胜卤。北京疆导、上海等地都已明確拿出部分土地專供作為租賃用地，不得出售葛躏。同時(shí)澈段，成都等地還鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)組建租賃公司，加大租賃供應(yīng)規(guī)模舰攒。南京败富、無(wú)錫等地更是明確商業(yè)用房可改成租賃住房。
此外摩窃，以北京為代表的一些城市兽叮，還明確要為承租人提供更多公共服務(wù)，符合條件的甚至可落戶可入學(xué)猾愿。
房地產(chǎn)改革新起點(diǎn)：租購(gòu)并舉
住房租賃市場(chǎng)鹦聪，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問(wèn)題的重要渠道蒂秘。近年來(lái)泽本，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策，多管齊下建立購(gòu)租并舉的住房制度姻僧，就是要滿足多層次的住房需求规丽。
2015年年底
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向撇贺，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口赌莺。
2016年
國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作显熏。
2016年年底
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次要求雄嚣，加快住房租賃市場(chǎng)立法晒屎，加快機(jī)構(gòu)化喘蟆、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展鼓鲁。
北京宣布從9月30日開(kāi)始蕴轨，實(shí)行《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》。共有產(chǎn)權(quán)住房雖然并不屬于租房范疇骇吭，但對(duì)于住房市場(chǎng)而言橙弱，它與租房都有點(diǎn)類似于交通管控措施里的“分流”，分流購(gòu)房人群：讓買不起房的可以租房，讓有一定支付能力卻買不起商品房的購(gòu)房者購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房棘脐，從而提早解決住房問(wèn)題斜筐。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著土地“只租不售”蛀缝，到居住者“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”顷链，再到“共有產(chǎn)權(quán)住房”政策的推出，2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)屈梁，正在經(jīng)歷巨大的改變嗤练。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng) 楊佳燕： 就是讓住房回歸這個(gè)居住的這么一個(gè)定位，就是落實(shí)中央提出來(lái)的在讶，房子是用來(lái)住的 不是用來(lái)炒的煞抬，回歸到它居住的本來(lái)的屬性，我們想讓大家构哺，讓所有的這個(gè)居民革答，就是不管是買房和租房，都成為他解決居住問(wèn)題的一種重要的一個(gè)渠道遮婶，都可以解決他的這個(gè)居住問(wèn)題蝗碎。
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