在春節(jié)期間眨业，鏈家打了一手極漂亮的親情牌，“有家有愛”的廣告曾一度深入人心沮协。然而龄捡，情暖中國(guó)年的營(yíng)銷效應(yīng)還沒消退，這兩天皂股，“鏈家把有法院查封的房子賣給客戶”的新聞刷爆了朋友圈墅茉，鏈家第一時(shí)間上了多家媒體頭條，妥妥打敗汪峰。引發(fā)出一系列二手房產(chǎn)交易市場(chǎng)中“黑幕中的黑幕”就斤。
先是將法院查封的房子賣給消費(fèi)者悍募，乘機(jī)推銷高息貸款墊資、又現(xiàn)隱藏“重復(fù)抵押”信息洋机，引人入坑坠宴，消費(fèi)者對(duì)簽合同前的房源一無所知、再到一房?jī)沙蕴桌紊舷录?.....詳細(xì)的細(xì)節(jié)相信大家都不比我陌生绷旗，我就不一一贅述喜鼓。說句實(shí)在的話，這并不是一家或者兩家房企的問題衔肢，而是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的慣病庄岖、老毛病角骤！往往看到這樣的新聞曝光隅忿，看到這樣亂象叢生的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)，我表示非常的痛心邦尊。
根據(jù)微調(diào)查顯示背桐，有八成消費(fèi)者表示接受過房產(chǎn)中介的服務(wù)。但僅有11%表示滿意 蝉揍，通過房產(chǎn)中介服務(wù)的消費(fèi)者遇到問題的比例高達(dá)84.8%链峭，滿意問題的消費(fèi)者只占到15.2% 。究其本因又沾，無非還是回到信息不對(duì)稱不透明的老掉牙問題上來弊仪。
今天，我不想來抨擊鏈家為代表的系列二手房企們捍掺，更不是跟風(fēng)起哄黑同行撼短，因?yàn)闇?zhǔn)確意義上來說，作為一名資深的C2C互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)人挺勿，早已和傳統(tǒng)的以及披著互聯(lián)網(wǎng)外衣繼續(xù)做著傳統(tǒng)二手房地產(chǎn)的中介們做了區(qū)分曲横。我主要是想告訴更多的購房者，在你們必須要選擇中介服務(wù)的時(shí)候不瓶，應(yīng)該知道哪些買房“前”規(guī)則禾嫉，去最大程度地規(guī)避買房過程中“掉坑”。
首先蚊丐，找中介熙参，必須要保持清醒理性的心態(tài)。大膽咨詢小心求證麦备，在購房前所有的問題細(xì)節(jié)都必須一一把握詢問清楚孽椰，不要輕信中介口中的“不買就沒有了”“這個(gè)房子剛出來的昭娩，房子現(xiàn)在急售幾天”“房東想漲價(jià)”一類的托詞。 最好能直聯(lián)房東黍匾，規(guī)避信息不對(duì)稱的問題栏渺，更好地了解房東其樓房的出售狀態(tài)。
其次锐涯，是驗(yàn)證信息磕诊。如果是和房東直聯(lián)，切記一定要到房產(chǎn)交易中心調(diào)研產(chǎn)權(quán)信息狀態(tài)來核實(shí)房屋現(xiàn)狀纹腌；如果是通過中介霎终，務(wù)必要讓其提供詳盡的房屋調(diào)研報(bào)告，確保萬無一失升薯。
第三莱褒，簽訂任何文件類的合同或者協(xié)議，都要一一琢磨覆劈，有發(fā)現(xiàn)問題的第一時(shí)間提出保礼，往往問題的出現(xiàn)都是因?yàn)樽约旱牟挥眯模蛔屑?xì)责语，掌控全局才能掌控風(fēng)險(xiǎn)。
最后目派，不管是直接交易還是通過中介涉及房款的資金能托管的盡量資金托管坤候，而且在下定金時(shí)要考慮清楚，定金和訂金還有誠(chéng)意金的區(qū)別企蹭。支付房款時(shí)選擇分批支付是較為恰當(dāng)?shù)陌壮铮话闶赘吨恍柚Ц?0%-30%即可。另外雙方所涉及的稅和費(fèi)用須明晰化落實(shí)到紙張上谅摄。
房地產(chǎn)是一個(gè)客單價(jià)極高徒河、而又極低頻次的交易行為，這就意味著買賣雙方都很慎重送漠，搶奪利益戰(zhàn)從來都無止無休顽照。因此二手房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱、交易成本高闽寡、服務(wù)體驗(yàn)差代兵、信用危機(jī)等等問題由來已久，“坑”也就越來越多爷狈，越來越深植影。建立一個(gè)公開透明、誠(chéng)信優(yōu)質(zhì)的二手房產(chǎn)新秩序迫在眉睫涎永。
試想有一個(gè)這樣的購房省錢利器思币，房東自己發(fā)布信息鹿响、報(bào)價(jià)、做自己房子的銷售員谷饿、通過個(gè)性化的標(biāo)題和標(biāo)簽可被有相應(yīng)需求的買家搜索到抢野，買家可與房東直接聊天、交換電話各墨、預(yù)約看房指孤、手拉手交易。而且這一切都是免費(fèi)的贬堵。同時(shí)恃轩，過戶、產(chǎn)調(diào)黎做、資金托管等等系列的“中介專利”業(yè)務(wù)叉跛，也統(tǒng)統(tǒng)成為自選項(xiàng)，只要你愿意蒸殿，完全有人指導(dǎo)你去跑去辦理筷厘，當(dāng)然，嫌麻煩的就可以選擇找專業(yè)的人代為辦理宏所。對(duì)于這樣的改革酥艳，自然是一件十分值得期待的事情，你說呢爬骤？
