小產(chǎn)權(quán)房及沒下房本的商品房能不能買匈睁？

? ? ? ?房屋的產(chǎn)權(quán)問題在房產(chǎn)交易中非常值得注意的環(huán)節(jié)监透。二手房市場(chǎng)比較混亂，各種集資房產(chǎn)航唆、小產(chǎn)權(quán)房胀蛮、房改房充斥在市場(chǎng)中。其中小產(chǎn)權(quán)的和沒有下房本的都不建議購買糯钙。

? ? ? ?先說小產(chǎn)權(quán)房粪狼，“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)分兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子任岸，只屬于該農(nóng)村的集體所有者再榄，非本村集體不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子享潜。簡(jiǎn)單說就是開發(fā)商拿地的時(shí)候困鸥，手續(xù)不齊就強(qiáng)行開發(fā)，導(dǎo)致交房后沒有資格辦房本剑按。小產(chǎn)權(quán)房賣的非常便宜疾就，但只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)澜术，因沒有房本，也做不了貸款猬腰，所以買了想在轉(zhuǎn)手也非常困難鸟废。

? ? ? 另一種情況：在售樓處購買并在沒下房產(chǎn)證的期間想進(jìn)行二次交易的商品房。它和我們上邊提到小產(chǎn)權(quán)房不一樣漆诽，有正規(guī)手續(xù)侮攀。只不過我們都知道新房建到三至五層的時(shí)候就可以預(yù)售（我們所說的期房），等交房后半年到一年半能下房本兒厢拭，規(guī)模小的開發(fā)商可能會(huì)更慢一點(diǎn)兒兰英，也就是從買房到下房本期間少則兩年多則三四年，下房本前是不能以正規(guī)流程出售的供鸠，想交易有兩種方式：一種是買方或賣方有“關(guān)系”能在開發(fā)商那改名兒（備了案的房產(chǎn)改名很復(fù)雜涉及到開發(fā)商畦贸、土地局、房管局等部門）楞捂，這一點(diǎn)我們就不深提了薄坏，屬于特殊的特殊情況。另一種是雙方簽一個(gè)買賣協(xié)議寨闹，買房先把房款給賣方胶坠，等房本下來再過戶。這種協(xié)議嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f在法律上不起到制約作用繁堡，無法通過法律途徑做公證沈善，因?yàn)楣姆秶仨氂袑?shí)際的東西如：房本（買賣合同不算），所以這種交易方式我們只能稱為“君子協(xié)議”椭蹄，是買賣雙方通過信任進(jìn)行的交易闻牡。這種買賣協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)非常大，原房主很容易反悔不按協(xié)議執(zhí)行绳矩，尤其今年房?jī)r(jià)大漲罩润，那個(gè)一紙協(xié)議比起這個(gè)高額的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)帶來的利益，那就算不了什么了翼馆。我周邊的這種事可是數(shù)不勝數(shù)割以，除了樓房外，早期有在村里買村民的平房的（不是本村戶口一般不能過戶）也是買賣雙方擬個(gè)協(xié)議簽個(gè)字写妥，村里開個(gè)證明就算完事了拳球。可是等房子拆遷時(shí)拆遷辦只認(rèn)原房主珍特，許原房主配合祝峻，很多原房主都會(huì)反悔不承認(rèn)當(dāng)時(shí)的協(xié)議或是找理由變相要好處，畢竟拆遷后房子價(jià)格比當(dāng)時(shí)的賣價(jià)升值了不知多少倍。莱找。酬姆。

? ? ? ? 說了這么多，就是提醒大家買房不要光圖便宜奥溺，一定要買手續(xù)齊全的房子辞色！房子是個(gè)大物件，對(duì)于普通老百姓來說被坑一回恐怕連翻身的機(jī)會(huì)都難了吧浮定，所以一定要注意相满！

最后編輯于：2017.12.04 23:22:22

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