為了滿足居住需求叔磷，小房子換大房子是很常見的一種換房現(xiàn)象，比較常見的現(xiàn)象有胁勺，家中多了孩子世澜，或者準備和老人住在一起方便照顧老人等，都需要更大的房子署穗。"賣小房換大房"一定要提前做好準備寥裂，一定要注意以下幾點：
首先嵌洼、買房周邊居住環(huán)境要注意和自己家庭需求配合
為了孩子上學而換房：
1、需要考慮周邊有幼兒園/小學/初中封恰；
2麻养、孩子上學、中高考都離不開戶口诺舔，一定要了解該區(qū)域的落戶條件
為了方便照顧老人而換房：
1鳖昌、老人出行不便，房屋盡量選擇低層低飒；
2许昨、周邊是否有公園和散步場所；
3褥赊、附近最好有醫(yī)院糕档。
其次、明確自己換房具備的條件和需求
①是否已經(jīng)提前還掉上一套房房貸拌喉、盡早停掉公積金速那、提前準備好銀行貸款的各項資料、準備好減免房產(chǎn)稅的資料尿背，很多事情能做在前面端仰，盡量做掉。
②手里有多少錢田藐，貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的荔烧？
③你的買房區(qū)域 -- 是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置坞淮？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房茴晋，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。
④要考慮房子的舒適性和日后家庭人員的數(shù)量回窘，做長遠的打算
第三诺擅、換房方式的選擇要慎重
換房都有兩種選擇，先買后賣和先賣后買啡直。
先買后賣的方式適用于經(jīng)濟條件充足者烁涌，適用于房價上漲賺差價或者房源競爭激烈的情況，可以很及時的買到滿意的房源酒觅。如果資金不充足撮执，原來的房子一時間賣不出去或者價格不合適而不愿賣，而無法履行購房協(xié)議的問題舷丹，造成經(jīng)濟糾紛抒钱。
先賣后買的方式，適合手頭上流動資金不足的人，可以減緩直接購買新房的壓力避免經(jīng)濟糾紛谋币，并且仗扬，如果房價正在下跌，先賣后買蕾额、賣房持幣反而能夠抵御周期風險早芭。
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