今天看到一篇文章一個房地產(chǎn)開發(fā)商的建議：年輕人不要再貸款買房了择同！，文中說“大多數(shù)國民被我們地產(chǎn)商人和媒體洗腦了——現(xiàn)在不買戈盈，以后還會漲奠衔，房價永遠比工資漲的快。現(xiàn)在不買塘娶，恐怕以后再也買不起了归斤！”，然后舉了幾個例子刁岸。
案例一：在70年代脏里，電話剛剛興起的時候，就有輿論稱：樓上樓下虹曙，電燈電話是富裕人群的象征迫横，是身份的標(biāo)志。那時候有一部電話酝碳，可以被神化到領(lǐng)導(dǎo)干部的層次矾踱。所以，在上海即使安一部電話5000多疏哗，也有很多人排隊去買呛讲。圖的啥？身份，面子贝搁，潮流吗氏！媒體輿論引導(dǎo)之。現(xiàn)在座機5000元雷逆？笑話弦讽，前不久，移動跑去家去膀哲，免費送了一臺給我媽往产。我媽還嫌家里電話多。丟一邊去了某宪。
案例二：結(jié)婚三大件捂齐。三大件，即自行車缩抡、手表和縫紉機。而80年代包颁，結(jié)婚時的“三大件”就變成了冰箱瞻想、彩電、洗衣機娩嚼。到了90年代蘑险，“三大件”水漲船高了，更新成電腦岳悟、空調(diào)和摩托車佃迄。 如今，結(jié)婚“三大件”被默認成“三大子”贵少，即“房子呵俏、車子和票子。每一個時代的商品工業(yè)的大發(fā)展滔灶，都便隨著輿論引導(dǎo)普碎。不引導(dǎo)誰去拼命買彩電，洗衣機录平，不引導(dǎo)這些海量生產(chǎn)的產(chǎn)品賣給誰?這些企業(yè)怎么發(fā)展麻车，國家怎么增加GDP？大家想過沒有斗这，昔日昂貴的電話动猬，冰箱，彩電表箭，現(xiàn)在說起來是不是不值得一提?這里面深層次的原因是什么的赁咙？
最后文章說：
如果你相信，10年前上萬元的手機，電腦序目，摩托車現(xiàn)在可以輕松買到臂痕。
我們就有理由相信：10年后，房子將不是問題猿涨。
先租房吧握童，不要用最具想象力的黃金10年（25歲-35歲）給銀行，政府打工叛赚。
年輕人買房澡绩，無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力。有很多人還透支了父母的晚年俺附。
如果是幾年前肥卡，我會被這里面邏輯繞住，現(xiàn)在我不會了事镣，因為我看過《富爸爸窮爸爸》步鉴、學(xué)過財務(wù)報表，知道投資和消費的區(qū)別璃哟，知道了什么是被動收入氛琢，知道土地等資產(chǎn)及其附屬權(quán)利的特殊性。
什么是投資随闪？什么消費阳似？
先想象一下，1999铐伴，你結(jié)婚了撮奏，夫家買了三大件——電腦、空調(diào)当宴、摩托車畜吊，你同學(xué)結(jié)婚了，夫家給了一套房的首付户矢。十七年后定拟，你的電腦、空調(diào)逗嫡、摩托車是不是已經(jīng)成為破銅爛鐵青自，不值一錢，進回收站了呢驱证。而你同學(xué)的房子雖然舊了延窜，價值是從前五倍、十倍了抹锄。
??所以這就是投資和消費的區(qū)別逆瑞。消費買來的東西以后不會再值當(dāng)初的價格（除非等上幾百年后變成古董）荠藤，而投資買來的東西，會賺回比投入更多的錢获高。
什么是被動收入哈肖？
再想象一下，現(xiàn)在有二十萬念秧，如果你買了一個房子淤井，裝修好，你又不住摊趾，你會用來干什么币狠？顯而易見，出租砾层，這樣你每個月就會獲得一筆額外的收入漩绵。反之如果你買了一部車子，從買來到用壞為止肛炮，你能從它上面直接賺取收入嗎止吐？當(dāng)然你可以做滴滴司機。
??但是你有沒有發(fā)現(xiàn)這兩種收入性質(zhì)是不一樣的侨糟，當(dāng)包租公祟印，你只需要到時間，給租客打個電話粟害，錢就過來了，輕松方便快捷颤芬。而當(dāng)?shù)蔚嗡緳C悲幅，你要接一單，才有一筆生意站蝠。前面那份你站著掙汰具、躺著掙、趴著掙都行菱魔，而后者必須“坐”著掙留荔。
??所以我們給前者一個獨特的名稱——“被動收入”，那些實現(xiàn)財務(wù)自由的人就是被動收入超過生活開支的人澜倦，因為從被動收入超過生活開支的那一天起聚蝶，你就過上了買東西不用看價簽的自由生活，當(dāng)然前提是你知道自己生活開支的額度在哪藻治。
房子是獨特的資產(chǎn)碘勉？
再想象一下，如果你買了一部手機桩卵，兩年后验靡，你會收獲什么倍宾？一部舊手機，如果拿到二手市場去賣胜嗓，肯定賣不出原價高职。如果你買了一個房子，兩年后辞州，你會收獲什么怔锌？一套舊房子，如果拿到二手市場去賣孙技，肯定不會照原價賣产禾。
??這就是土地及附著在其上的房子獨特的地方。在企業(yè)的財務(wù)報表里面牵啦，其它的資產(chǎn)亚情，比如購買的生產(chǎn)機器設(shè)備，每年都要進行折舊處理哈雏，因為它們都有報廢的一天楞件。而產(chǎn)房等土地資產(chǎn)則不會，因此土地是一項不動產(chǎn)裳瘪，它很固定土浸，不增不減，沒有損耗一說彭羹，所以它沒有折舊黄伊，因為它不會變舊。而且人所有的活動都依賴在它上面派殷，所以人對它的需求也幾乎是不變的还最，甚至越發(fā)達的地方，土地需求會逐年變高越高毡惜，所以它不僅具有很好的抗通脹拓轻，保值能力，在快速發(fā)展的城市中经伙，還具有很強的增值能力扶叉。
Panda
2016-05-14
