通常大家看到的買房套路總結(jié)起來不外乎就是看地段省撑，看配套，看戶型等等這幾類的關(guān)鍵詞俯在，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)竟秫，往往看了很多東西，還是把握不到買房的痛點(diǎn)跷乐，而且經(jīng)常犯一些經(jīng)驗(yàn)型的錯(cuò)誤肥败，尤其對(duì)于很多剛需購房者來說。

那今天小熊就帶大家一起盤點(diǎn)盤點(diǎn)，那些剛需客戶最容易犯的購房錯(cuò)誤馒稍，誰犯了誰吃虧皿哨！

1迷信廣告宣傳語

很多人獲取購買房屋信息的渠道，都來源于各種廣告纽谒。但是证膨，這些廣告中存在著多少虛假成分你知道嗎？許多房地產(chǎn)廣告鼓黔，存在夸大和美化的成分央勒，后期能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是请祖，取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心订歪。

但是，很多“買房心切”的購房者很容易被廣告中所承諾的美好愿望給忽悠了肆捕。于是后面等待著的就是無盡的后悔和各種與開發(fā)商之間的糾紛。

2“一步到位“的觀念是錯(cuò)的

很多人第一次買房盖高，都容易受父母的影響慎陵，追求所謂的“一步到位“，至少要三房起喻奥，全部帶主套席纽，學(xué)區(qū)要省一級(jí)……

這是一個(gè)讓很多人犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本撞蚕，現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展迅猛润梯，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實(shí)是這樣甥厦，但是過幾年纺铭，由于你所處的生活環(huán)境、你的家庭刀疙、工作需要舶赔、職業(yè)改變、經(jīng)濟(jì)收入等等也許會(huì)發(fā)生變化谦秧，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣竟纳。

“一步到位“本身沒有錯(cuò)，如果實(shí)力允許疚鲤，畢竟換房麻煩啊锥累。問題是，如果沒有這個(gè)實(shí)力集歇，就千萬不要因此耽誤了買房的時(shí)機(jī)桶略，可以先買個(gè)小一點(diǎn)的，有條件了再升級(jí)。

還有一些朋友單純地追求面積上的“一步到位“删性，不得不把房子買得特別偏亏娜、學(xué)區(qū)特別差的地方，往往住個(gè)一兩年蹬挺，就有急切的換房沖動(dòng)维贺。

3必須要買一手房

很多小白都有根深蒂固的“處房情結(jié)“，這在十多年前巴帮，沒有問題溯泣。但是現(xiàn)在，尤其是在一線城市榕茧，剛需族想買套各方面條件都不錯(cuò)的新房垃沦，很難很難。

一線城市樓市起步早用押，發(fā)展快肢簿，好的地段早早就被開發(fā)完了，導(dǎo)致今天很多一手樓盤的位置都很差蜻拨。

剛需客想買新房池充，只能在地段上妥協(xié)妥協(xié)再妥協(xié)。殘酷的現(xiàn)實(shí)是缎讼，那些配套比較完善的成熟郊區(qū)也不便宜了收夸。受制于預(yù)算，一些剛需族只能跑到更遠(yuǎn)的遠(yuǎn)郊買新房血崭。

其實(shí)卧惜，一手還是二手根本不重要的，重要的是什么樣的房子適合你夹纫，有很多投資客咽瓷，幾乎只買二手。

當(dāng)然捷凄，我的意思不是說一手房不好忱详，恰恰相反，在那些房地產(chǎn)剛剛起步的二三四線城市跺涤，或者一線城市的遠(yuǎn)郊地帶匈睁，幾乎找不到什么像樣的二手房，更不要提二手房市場(chǎng)桶错，像這類城市和地段航唆，肯定優(yōu)先買新房。

記住院刁，二手房只有在大城市才有成熟的市場(chǎng)糯钙，而老破小只有在大城市中心地段才有價(jià)值。

4用價(jià)格來選擇地段

買房選地段在很多人的眼里就是哪里越好，哪里的發(fā)展?jié)摿υ酱缶驮揭I那里的房子任岸。

當(dāng)然這也不一定錯(cuò)改览，但是很多購房者需要考慮的問題就是疮丛，你買房的目的是為了自住，卻只考慮到了價(jià)格上的問題，忽略了很多生活便利上的因素虏辫，那就很得不償失了蜒灰，就算買了一個(gè)繁華的地段淌铐，但是離穩(wěn)定上班的地點(diǎn)還是很遠(yuǎn)澜驮，這其實(shí)對(duì)于剛需族來說，就未必是一件好事了艺蝴。

5什么樣的“便宜“可以撿猬腰？

人人都會(huì)有貪便宜的沖動(dòng)，但俗話說得好猜敢，一分錢一分貨姑荷，只要是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，便宜就一定有便宜的理由锣枝，沒那么容易撿漏厢拭。

當(dāng)你遇到比較反常的房?jī)r(jià)的時(shí)候，比如遇到房?jī)r(jià)特別低的撇叁，那么購房者首先要做的不是盲目入手，而是一定要保持懷疑的態(tài)度畦贸，要思考這個(gè)房子是否有問題陨闹，是不是小產(chǎn)權(quán)房，五證是否齊全薄坏，又或者這個(gè)房子的質(zhì)量趋厉，戶型上存在了什么瑕疵，也許是旁邊有噪音很大的主干道胶坠，也許是樓下有變電站君账，也許是因?yàn)榛剡w房，如果發(fā)現(xiàn)了問題后沈善，還在你的可接受范圍內(nèi)乡数，那么你就可以入手。

當(dāng)然闻牡，也有一些“便宜“是可以撿的净赴，比如開發(fā)商年底為了沖業(yè)績(jī)搞的一些促銷、一些二手房業(yè)主急于換房而降價(jià)罩润，這種“便宜“是可以撿的玖翅。

還有一種情況，一個(gè)地段的位置和規(guī)劃都不錯(cuò)，但因?yàn)橹苓叚h(huán)境很荒金度、開發(fā)商不善于炒作应媚，導(dǎo)致價(jià)格還沒有起來，這種就屬于“價(jià)值被低估“猜极，是非常好的投資中姜。

6過分迷戀大品牌

因?yàn)槭堑谝淮钨I房，很多人擔(dān)心出錯(cuò)魔吐，會(huì)特別迷戀大品牌房企扎筒。老實(shí)說，初次買房選大品牌是對(duì)的酬姆，至少不用太擔(dān)心收不了樓嗜桌，也不用太擔(dān)心建筑質(zhì)量和物業(yè)管理。

但小熊要說的是辞色，品牌房企雖好骨宠，但不是樣樣都好，比如他們?cè)谀玫胤矫婢筒灰姷帽戎行》科髲?qiáng)相满。一些大房企正是利用購房者的信任度层亿，在拿地方面不愿意付出過高成本，“反正再差的地也有人買“立美。

所以我們?cè)诖蟪鞘心芸吹揭粋€(gè)有意思的現(xiàn)象匿又，靠地鐵的好地段往往是本地中小房企拿的，大房企則在外圍拿一些較差的地段建蹄，然后價(jià)格很可能比前者還貴碌更，靠的是什么？品牌溢價(jià)洞慎。

品牌當(dāng)然可以有溢價(jià)痛单，但太高的話，就不劃算了劲腿。

7買房只看贈(zèng)送多少而不看是否實(shí)用

現(xiàn)在很多的開發(fā)商都會(huì)打著買房送裝修旭绒，買房送家具，買房送東西的套路焦人，看似大家好像賺到了便宜挥吵，但是事實(shí)上就是銷售前計(jì)價(jià)稍微提升了一部分，然后把這些贈(zèng)送的開支一起打包計(jì)算進(jìn)去垃瞧。

所以如果是針對(duì)于剛需族的話蔫劣，小熊的建議就是千萬不要追求面子工程，需要客觀看待就是拋開這些額外優(yōu)惠个从，或者及時(shí)將這些額外優(yōu)惠剝離開脉幢，單純的就房?jī)r(jià)和這些相關(guān)房型進(jìn)行對(duì)比歪沃，再做出自己的選擇。

8不關(guān)心小區(qū)外面的環(huán)境

很多剛需族看房特別認(rèn)真嫌松，小區(qū)綠化和道路沪曙、物業(yè)管理、樓道采光萎羔、戶型都了解得一清二楚液走，卻忽視了另一個(gè)重要的因素——小區(qū)外面的環(huán)境。

等到收房后才發(fā)現(xiàn)附近有垃圾場(chǎng)贾陷、變電站缘眶，房子與墳地一墻之隔等等，當(dāng)你找開發(fā)商時(shí)髓废，開發(fā)商很可能會(huì)說這些不利因素其實(shí)已經(jīng)公示過巷懈，只是你自己沒有細(xì)看。

大一點(diǎn)的房企慌洪，一般都會(huì)主動(dòng)公示這些不利因素的顶燕，只是公示的位置可能很不顯眼。

所以看房時(shí)一定要留個(gè)心眼冈爹，不要只看激動(dòng)人心的規(guī)劃藍(lán)圖和高大上的沙盤涌攻，還要問售樓小姐一句：周邊環(huán)境有沒有不利因素？公示在哪里频伤？

9不關(guān)心物業(yè)管理

“每月月供這么多恳谎，物業(yè)費(fèi)能省一點(diǎn)是一點(diǎn)啊憋肖！”小熊摸著良心跟你說：這錢不能省惠爽。“小區(qū)干凈整潔瞬哼，人車分離，電梯定期維護(hù)租副，后勤服務(wù)隨叫隨到坐慰，這會(huì)讓你的生活舒適度大幅提升∮蒙”

小熊可以負(fù)責(zé)任地說结胀，越是房產(chǎn)老鳥，越是富人责循，越重視物業(yè)管理糟港。因?yàn)槲飿I(yè)管理不僅關(guān)乎居住體驗(yàn)，還關(guān)乎房產(chǎn)升值院仿。

為什么有的樓盤過十年仍然跟新的一樣秸抚，而有的樓盤就和老破大無異速和？想一想什么原因吧。

10被樣板間誤導(dǎo)

有時(shí)候看房跟淘寶買衣服很像剥汤，明明知道賣家秀有美化的成分颠放，還是忍不住幻想，樣板間太美了吭敢，這就是咱家的模樣芭鲂住！

很多剛需房的樣板間鹿驼，都會(huì)在視覺營(yíng)造上做文章欲低，比如擺放小尺寸的家居，把墻打掉換成很薄的玻璃畜晰，而且樣板間里基本沒有管線砾莱、家電等占空間的物品，這樣都會(huì)顯得空間大舷蟀。

所以恤磷，看樣板間時(shí)，不僅要留意交付標(biāo)準(zhǔn)野宜，還要注意家具的尺寸扫步，否則等你收房了，心理落差可不要太大匈子。

相信大家都聽過這樣的故事河胎，買一套很緊湊的小三房，收房后才發(fā)現(xiàn)最小的房間根本放不下1.5×2米的床虎敦，否則門就沒法關(guān)上游岳。

為什么看樣板間的時(shí)候沒這個(gè)問題？因?yàn)殚_發(fā)商放的是定制的床呀其徙，床長(zhǎng)絕對(duì)沒有2米胚迫，而且樣板間很多是不設(shè)門的。

11輕信開發(fā)商的口頭承諾

買房的千萬記住一點(diǎn)唾那，所有沒有寫進(jìn)合同的承諾都是不靠譜的访锻，不管是售樓員還是開發(fā)商的口頭許諾，因此闹获，所有準(zhǔn)備購房的購房者注意了期犬，買房時(shí)千萬不要相信開發(fā)商所謂的口頭承諾。如果開發(fā)商許諾你某些利好條件的時(shí)候避诽，你就需要讓他把這些寫進(jìn)去合同里龟虎，不然都不要當(dāng)真。

12忙于加班沙庐，不看房

剛需客基本都是上班族鲤妥，工作勤勤懇懇佳吞，996是常態(tài)，花一個(gè)下午的時(shí)間去看房旭斥，會(huì)被認(rèn)為是極大的浪費(fèi)容达。

當(dāng)中介打電話興奮地告訴你有筍盤，可以為你節(jié)省幾十萬垂券，你卻正義凜然地說花盐，“別吵，哥正加班呢“菇爪。所以算芯，很多剛需買房，其實(shí)是不怎么看房的凳宙，看個(gè)三五套就下訂金的大把人在熙揍，這是非常不明智的選擇。

要知道氏涩，房子如果選得好届囚，可以幫你節(jié)省幾十萬甚至多賺上百萬，不比你那幾百塊加班費(fèi)強(qiáng)得多是尖？看房200套是剛需買房的必修課意系，“忙"不是借口，是愚蠢饺汹。

13使用年限70年

中國(guó)目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年蛔添，但是你的房屋還有70年可使用嗎？很多購房者以為這70年就是自己拿到房產(chǎn)證那天開始計(jì)算兜辞，其實(shí)這個(gè)70年是開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算起迎瞧。

購房前請(qǐng)認(rèn)真了解一下房屋所在土地的使用年限，這些知識(shí)請(qǐng)收好：工業(yè)用地一般是20年逸吵，商業(yè)用地是40年凶硅，綜合用地(商業(yè)、住宅扫皱、辦公)是50年咏尝，住宅用地是70年。

14想得太多

雖然說看房200套是必修課啸罢，但這不等于鼓勵(lì)大家瞻前顧后、猶豫不決胎食，然后錯(cuò)失買房時(shí)機(jī)扰才。

其實(shí)，剛需買房厕怜，根本不需要關(guān)心太宏觀的東西衩匣，你又不是有幾千億的資產(chǎn)要配置蕾总，M2的波動(dòng)和你有什么關(guān)系呢？

小建議：

和很多讀者互動(dòng)發(fā)現(xiàn)琅捏，很多人買房時(shí)都遇到這樣一個(gè)困惑生百，就是看樓之前，還對(duì)自己的需求很明確柄延，但往往在看樓過程中蚀浆，容易迷失自我，忘了初衷搜吧。

比如看到特別漂亮的裝修或者特別高的贈(zèng)送面積市俊，就頭腦一熱下了訂金，回到家后冷靜一想滤奈，才意識(shí)到那套房子離地鐵站特別遠(yuǎn)摆昧，不是自己真正想要的。

所以蜒程，小熊建議剛需看房之前绅你，最好列一個(gè)需求清單，并劃出哪些是底線昭躺，這樣才不能不忘初衷忌锯。

以上就是小熊為大家整理的剛需購房最常犯的一些錯(cuò)誤，打算買房的小伙伴趕緊收藏起來吧窍仰！