年輕人買房前轴踱，要有一個清晰的定位，自己住就別老想著房價漲幅谚赎，歪信別人怎么說淫僻，特別是專家，“專家”是怎么回事壶唤，有沒有利益方面大家都懂吧雳灵！要明白魚與熊掌不可兼的，既要現(xiàn)居舒適闸盔，又要那種短時間（一兩年）有爆發(fā)性價格飛漲的房子很難悯辙，這種筍盤非常搶手，有的話迎吵！都被業(yè)內老油條搶走了

首先清楚當?shù)氐南拶徴?/b>

像我們珠海：

珠海新購買住房的躲撰，限售3年；以人才證明方式購房的击费，限售8年拢蛋。

買一手房，尤其是期房蔫巩，一定要看開發(fā)商資質與口碑谆棱，但也要留意承建商

優(yōu)先選擇大的開發(fā)商，小開發(fā)商容易出現(xiàn)資金斷裂圆仔， 爛尾樓垃瞧， 跑路， 債務糾紛等坪郭，一有實力的開發(fā)商可以避免這些情況的出現(xiàn)

比較出名的大房地產開發(fā)商：綠地控股个从，碧桂園，保利歪沃，萬科嗦锐，融創(chuàng)鸵隧，龍湖地產，華潤意推，恒大 萬達等等，這些事全國比較聞名的大開發(fā)商珊蟀，肯定比一下區(qū)域性質的小開發(fā)商稍好些

選擇一個大的開發(fā)商好處是大的開發(fā)商有良好地調研團隊及政府資源菊值， 好的地段及政府未來的發(fā)展的潛力地段多數(shù)會被大開發(fā)商拿到，對你的房子起到一個保值的作用育灸，同時很多的開發(fā)商都會有自己的物業(yè)或者是關聯(lián)的物業(yè)公司腻窒，好的物業(yè)可以提供良好的居住體驗

實在只剩下區(qū)域開發(fā)商，先打聽之前開發(fā)過的樓盤的口碑作一個參考磅崭，有些新樓盤有部分業(yè)主入住了儿子，也就有業(yè)主群，想個辦法混進群里砸喻，了解整個小區(qū)建設柔逼，物業(yè)方面是否靠譜

接著就要注意承建商也就是施工方，一個有實力的承建商決定房子的質量割岛，比較有實力的承建方：中國建筑愉适， 中國鐵建， 太平洋建設癣漆，廈門建發(fā)等等维咸，大多數(shù)區(qū)域性的承建商只能看口碑了

選樓盤位置

雖然說大部分人都是自家住，但還是想房子升值保值惠爽，就算不賣起碼心里舒服癌蓖，沒買錯房子，自己眼光沒錯婚肆，

無論是升值還是保值租副，地段是唯一的標準這是無需質疑的！李嘉誠說過旬痹，看房地產升不升值就是看“地段附井、地段、還是地段两残！

不過我們普通人還是量力而為

城市規(guī)劃重點發(fā)展這些不好說永毅，各地不同，拋開這個

正常來說：教育>交通>商業(yè)配套

萬般皆下品唯有讀書高人弓，從古至今深入人心沼死，所以附近有學校選學校

距離市中心越近越好

周邊有超市、有醫(yī)院就是有商業(yè)配套

十分鐘以內能夠到達的包含大型商業(yè)綜合體的小區(qū)會更好

基本這樣的房子不怎么升值崔赌，也保值不掉價

當然了意蛀！這樣的筍盤價格都不會低到哪去耸别，這個時候就要看你當?shù)卣咭?guī)劃了

選戶型

期房看戶型圖，戶型方正為最佳县钥，中規(guī)中矩秀姐，沒有奇怪的邊角或者傾斜的設計，注意看房屋布局若贮，走廊越少越好（減少浪費的面積）省有，現(xiàn)房多去跑多去觀察

朝向：

坐北朝南為之最佳，南北通透更好谴麦，采光充足蠢沿，通風好，冬暖夏涼

接著是朝東南匾效、朝東舷蟀，也是最優(yōu)的朝向，采光還是不錯的面哼，配上大大的落地窗野宜，陽光正好看起來就會讓人心情舒暢。

其次是西南魔策，夏季會出現(xiàn)午后暴曬的情況

最次是朝北向速缨，朝北房子一般都是采光不怎么好，會比較昏暗代乃，一年四季都沒有陽光進來旬牲，夏天涼爽，冬天陰冷

還有一種就是東西通透搁吓，這種能避開就避開原茅，陽光足，從早上嗮到晚上

注：所謂的朝向指客廳的主陽臺那個方向堕仔，南北通透意思是陽臺在客廳的南邊擂橘，北邊也有窗戶

當然了，戶型根據(jù)你喜好與當?shù)仫L俗摩骨，我們廣東一般能選擇都會選擇自北向南通贞，同時因為我們這里有回南天，太低的樓層會返潮恼五，太高昌罩，停電要爬樓梯辛苦，太低蚊子多灾馒，特點一兩樓茎用，下水道設施都集中在這，誰也不想久不久有人上門通下水道吧！一般都是方便家里有老人才會選擇轨功，所以中高樓層（中間部分旭斥，以30層為例，8-20層）最為搶手古涧，

重要注意!重要注意!重要注意!

樓盤五證一書是否齊全

五證一書中的五證是指：

國有土地使用證;

建設用地規(guī)劃許可證;

建設工程規(guī)劃許可證;

建設工程施工許可證;

商品房預售許可證垂券。

五證一書中的一書是指：房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。

這些是開發(fā)商在銷售商品房之前羡滑，必須要獲得的證圆米，必須要在售樓部公示在最顯眼處

尤其買的是期房，一定要看商品房預售許多證啄栓，可以在網上查看真?zhèn)危椒ㄊ堑顷懏數(shù)氐姆康禺a交易中心

這里會有當?shù)卦阡N售新樓盤的備案信息

其次還要查驗所選購的住房是否已被抵押也祠、查封

如果是期房昙楚，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識诈嘿。

如果是現(xiàn)房堪旧，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《房屋所有權證》上作他項權利記載奖亚。

即國有土地使用權證和房屋所有權證淳梦，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有注明他項權利（抵押）的情況昔字，則該房屋沒有抵押給銀行爆袍。

因此必須查看開發(fā)商五證一書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了

如果選購的樓盤是由房產中介公司代理銷售作郭，還應了解該公司是否具有房地產中介資質等

看中房子之后陨囊，應慎簽認購書

認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同夹攒，可以看我這篇文章：

《什么是《商品房認購書》蜘醋？它與《商品房買賣合同》有哪些不同之處？》

主要看應看認購書是否能保證公平

要看清楚其中內容是否有違反平等咏尝、公平的原則

第一压语，開發(fā)商在給買受人提供的認購協(xié)議書中，一般對預售商品房描述不清编检，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議胎食，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難允懂，給買受人套上了一個不平等的枷鎖斥季，也為開發(fā)商逃避責任留下了伏筆。

第二， 在認購協(xié)議中酣倾，開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協(xié)議均已“閱悉”舵揭。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲，對買受人是不公平的躁锡，同時違反了民法上的誠實信用原則午绳。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同，交易雙方根據(jù)實際情況寫入商定內容映之。既然商品房買賣合同尚不存在拦焚，其內容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢?明眼人一看便知杠输，這是開發(fā)商為維護自己的利益而不顧消費者的合法權利赎败，甚至以此要挾消費者，進行強買強賣蠢甲。

第三僵刮， 在認購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的鹦牛，定金不予退還搞糕。但開發(fā)商提供的認購協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因導致買賣合同不能簽訂所應承擔的責任，也未規(guī)定哪些情況導致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責任曼追，哪些情況屬于開發(fā)商的責任窍仰。違反了交易的公平原則。

霸王條款依法雖可能確認為無效礼殊，但想要維權成功卻是十分不易驹吮。

條款1,出售方違約需雙倍退還定金是法律明確規(guī)定的，開發(fā)商自行規(guī)定若自己違約卻只是一倍退還定金晶伦，侵犯了購房人的合法權益钥屈；

條款2，在簽署正式《商品房買賣合同》之前就要認購方交納首期樓款剝奪了認購方就交款方式坝辫、期限等條款與出售方進行平等協(xié)商的權利篷就，如發(fā)生糾紛，認購人將陷入十分被動的境地近忙，此條今年曾被中國消費者協(xié)會列為最典型霸王條款竭业；

條款3，只規(guī)定認購一方在出售方規(guī)定的期限內簽署正式《商品房買賣合同》及舍，掩蓋了《商品房買賣合同》必須由雙方在平等未辆、自愿的基礎上就各項條款協(xié)商一致才能達成的客觀事實，將所有不能達成正式《商品房買賣合同》的責任強加于認購方锯玛，造成了認購人必須按照出售方的意志簽訂商品房正式買賣合同的假象咐柜；

條款4兼蜈，按揭未成有多方面的原因，既有出售方的原因拙友，也在認購方的原因为狸，還有其他的原因，將所有辦不下按揭的責任全部強加于認購方頭上,出售方轉嫁了所有按揭未成的風險遗契。按照條款3和條款4的規(guī)定辐棒，只要發(fā)生按揭未成或者合同未成的情形，認購方將不僅無權要回定金及已交樓款牍蜂，還要白白貼進一大筆違約金漾根，將陷入十分悲慘的境地。司法實踐中亦并非沒有這樣的案例鲫竞。

條款5將購房人就《商品房買賣合同》等條款與開發(fā)商進行平等協(xié)商談判的權利剝奪殆盡辐怕，購房人自此完全成了開發(fā)商砧板上的肉，只能任其宰割了从绘。

上述各格式條款寄疏，免除了出售方的責任，加重了認購方的責任顶考，排除了認購方的主要權利蜜唾，將交易的全部風險強加給了認購人堂淡，又未提請認購方注意該條款巧颈，非常不公平趋距，極大地損害了認購人的合法權益而晒，依法應當確認無效皂贩，但法院對此如何認定卻又是較難評估的唆涝，購房人想要維權成功確屬不易测垛。

依法理性維權是唯一正確選擇罚渐。

〈認購書〉是否具備上述霸王條款是判斷開發(fā)商誠信度的重要標準却汉，我們完全可以按上述標準對開發(fā)商的誠信指數(shù)進行打分。

作為一個成熟的消費者荷并，我們在簽訂〈認購書〉及交納定金時一定要想清楚這個名簽下去會有什么后果合砂？這筆錢交出去會有什么風險？

對于那些十分不利于自己的條款源织，一定要理直氣壯地與出售方協(xié)商變更翩伪，否則應考慮放棄購買，尤其不要預付定金谈息，許多人以為定金是定金缘屹，到時候自己不要了可以隨時退還，這太天真了侠仇，許多多偏偏就載載這里轻姿，白白虧了自己辛辛苦苦的血汗錢犁珠，有幾千、幾萬的

可以看我這篇文章：

《火光：避坑：買房的定金可以退嗎互亮？定金與訂金的區(qū)別》

在整個交易過程中犁享，要及時行使自己的合法權利，保存好相關證據(jù)胳挎，堅決維護自己的合法利益

在簽訂完認購書后饼疙，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)慕爬，簽約須知主要內容包括：

（1）本項目法律文件：國有土地使用證號窑眯、銷售許可證。

（2）房屋購買人應攜帶的有效身份證件医窿。公司應攜帶的文件磅甩、購房批文等。

（3）購房房款支付方式姥卢。

（4）買房應繳納的稅費說明：印花稅卷要、契稅、手續(xù)費独榴、房產權屬登記費僧叉、權證工本費、權證印花稅棺榔。

正式簽約階段

標準格式的購房合同文本并非不能增刪瓶堕、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)症歇，對其中不滿意處提出改動要求郎笆。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處忘晤，要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上宛蚓，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。

附：購房合同常見的六種“不公平條款”

根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本设塔，下面將合同中經常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出凄吏，對照此程序，消費者見招拆招闰蛔，可做到明明白白簽約竞思。

1、列明商品房情況

“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容钞护，消費者應留心其中填空處所填的條款盖喷，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。

2难咕、房屋面積計價方式

房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算课梳，合同中應列明面積出現(xiàn)變化時距辆，樓價的變更及退房的條件。

3暮刃、交房日期條款

因建設資金不足而延期交房是常有的事跨算，開發(fā)商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章椭懊。一是只注明竣工日期诸蚕，沒有交付使用日期；二是交房日期極其含糊氧猬；三是既沒有竣工日期背犯，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時盅抚，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”漠魏，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任妄均。

4柱锹、關于裝飾、設備標準丰包、基礎設施和公共配套的承諾

現(xiàn)在有不少房地產糾紛都是由于貨不對板而引起的禁熏。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準邑彪，如贈送裝修瞧毙、家電、櫥柜等锌蓄，應注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣升筏，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔撑柔、豪華瘸爽、進口等詞語。

其次铅忿，將規(guī)劃寫進合同剪决。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚檀训，尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途柑潦，其他承諾的配套也應列明。

5峻凫、關于產權登記

取得房產證是買家最關注的事情渗鬼。在簽訂合同時，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內辦理房產證荧琼，不退房譬胎，只支付××違約金”的類似約定差牛。購房者較好在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，購房者有權提出退房堰乔，開發(fā)商應在雙方約定的期限內退還房款偏化，并賠償經濟損失。

6镐侯、保修責任

說到保修責任侦讨，購房者較好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

房款

較后苟翻，房款必須支付到監(jiān)控賬戶韵卤。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介袜瞬。房款可以采取一次性付款或分期付款怜俐，具體如何分期，可以由雙方約定邓尤。比如購買者可以留15%的房款拍鲤，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付汞扎。

房屋總價格季稳、單位價格、樓面地價

房子總價格：簡稱總價澈魄，是指一宗房地產的整體價格景鼠。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低痹扇。

房子單位價格：簡稱單價铛漓，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格鲫构。單價可以反映房地產價格水平的高低浓恶。

房子樓面地價：又稱單位建筑面積地價，簡稱樓面價结笨，是平均到每單位建筑面積上的土地價格包晰。樓面地價　＝土地總價格÷建筑總面積炕吸；樓面地價=土地單價÷容積率伐憾。

說完一手房，再說說二手房

二手更加要明確目標赫模，房子總價树肃、首付、地段瀑罗、樓層胸嘴、戶型都不清楚莉钙，自己隨便去看，覺得可以找到好的房子筛谚，如同許多女生生沒事隨便逛淘寶一樣的道理磁玉，結果后面也不知道買啥，又或者頭腦發(fā)熱驾讲，隨意買下蚊伞，又后悔，費時間費精力

可以看一下我這篇文章：

《如何買二手房吮铭？買二手房有哪些需要注意的时迫？買二手房有哪些坑？》

買二手房主要是風險兩個：

1谓晌、錢付了掠拳，沒拿到房

2、房子拿到了纸肉，但是兇宅或者有其它出租糾紛和質量問題

出現(xiàn)這樣的風險明確的說是房產中介的問題

這位中介并沒有盡到告知與協(xié)助買家和監(jiān)管資金的義務

有些是買家自己跳開中介溺欧，自己去找房源與業(yè)主，但有些業(yè)主是一房多賣柏肪，剛好碰上了姐刁，結果可想而知

所以找一位靠譜的中介是相當有必要！

盡量找些大的房產中介公司烦味，我愛我家聂使，鏈家，貝殼找房等谬俄，這些大品牌為了品牌形象柏靶，不至于為了個別中介的行為而毀了信譽，所以盡量走平臺溃论，有個別的中介會跳開平臺監(jiān)管屎蜓，走私單，這樣可以補給平臺抽取傭金蔬芥，如果你的中介跟你說不走平臺梆靖，降低中介費控汉，那你就要小心了笔诵，當然你也別太狠，把中介費砍得太低姑子，一分錢一份服務!

但也不是說大品牌就是最安心乎婿，最好盡量找上原業(yè)主聊聊，有些套路原業(yè)主也不知道街佑，但也要多去觀察你要買的房子情況谢翎，收集一下小區(qū)的情報（能多這小區(qū)逛與人打臉熟嘮家常捍靠，能混進業(yè)主群最好）