還沒過去的這個夏天，全國多地高溫持續(xù)穴肘，很多地方的最高溫度紛紛逼近或超越歷史記錄歇盼；而反觀最近的房地產(chǎn)市場，仿佛已經(jīng)提前立秋评抚，一股蕭瑟之氣豹缀。
國家調(diào)控的閥門擰的死死的，絲毫沒有松懈的意思慨代，除了個別三四五線城市仍然像樹上的蟬一樣在鳴叫邢笙，其余一二線城市均已了無生氣∈坛祝可以預(yù)見氮惯，未來半年到一年，這種低迷將會持續(xù)下去想暗，甚至妇汗，這個時間會延長到兩到三年。
在調(diào)控不放松的掩護下说莫，各地政府正在全力貫徹中央“建立房地產(chǎn)長效機制”的文件精神杨箭，于是你會看到諸如“租售同權(quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)”等一個接一個的所謂“炸裂”储狭、“重磅”互婿、“突發(fā)”等奪人眼球的炫目消息，好似樓市要一夜變天辽狈，哀鴻遍野慈参。
市場的悲觀預(yù)期正在形成，這正是政府想要達到的目的刮萌。
經(jīng)過幾輪不斷升級疊加的調(diào)控懂牧，再加上銀行房貸利率的收緊，相當(dāng)于隱性加息，現(xiàn)在政府終于成功控制住了房地產(chǎn)這頭“灰犀派铮”畜侦，而且朝著政府想要的方向發(fā)展，這就預(yù)示著這一輪房地產(chǎn)的牛市周期正式結(jié)束了躯保。
不得不說旋膳，中國政府的政策工具箱太強大了，要知道途事，一個政府想要達到什么樣的目的验懊，就能很快達到，這在全世界范圍內(nèi)都不是一件容易的事情尸变。況且义图，工具箱里還有很多更新穎的工具并沒有使出來。
拐點來了召烂，也就是對于大部分人來說碱工，購房的窗口期關(guān)閉了（剛需除外）。而市場也開始反轉(zhuǎn)奏夫，進入了買方市場怕篷。
所以這個時候剛需購房族，倒是可以定下心來慢慢地選房子了酗昼，不用再擔(dān)心看過的房子一天一個價地跳漲了廊谓，反而可以多等等，多看看麻削，多比較一下蒸痹，更能選到心儀的房子。
扯遠了呛哟。我們回到正題：在挑選房子時叠荠，哪些細節(jié)會決定房子今后的增值保值速度，但往往被人們所忽略竖共？
我們今天主要談?wù)劧址俊５切路坑行┑胤揭部梢詤⒖家幌隆?/p>
之前聽一個做房產(chǎn)律師的專家講過一個觀點俺祠，他建議大家買房最好買二手房公给，8年之內(nèi)的小區(qū)最好。因為期房是看不見的蜘渣，無法知道它的品質(zhì)淌铐，存在很多隱患，二手房可以通過各種渠道看到或者聽到房子的品質(zhì)蔫缸，買的時候更放心腿准。
雖然我不完全認同他的看法（畢竟新房會越建越好），但是他說的還是有一些道理，因為市場上有很多二手房的確一直在升值吐葱，口碑非常好街望，如果能通過一些方法選到這些保值增值較快的二手房，也是非常劃算的一筆投入弟跑。
判斷一個樓盤的二手房值不值得買灾前，有很多因素。一般我們會從小區(qū)的地段孟辑、房齡大小哎甲、開發(fā)商的品牌、學(xué)區(qū)等這幾個因素去考量饲嗽。這是最顯性的指標(biāo)炭玫，也是最基本的判斷標(biāo)準。
在樓市火爆的時候貌虾，房子也像是風(fēng)口上的豬吞加，聞“風(fēng)”起舞，不管是什么樣的“老破小”酝惧，都能雞犬升天榴鼎。這個時候很多所謂的地段、品牌晚唇、新舊等判斷標(biāo)準已經(jīng)失靈巫财，因為豬一旦飛上了天，你就很難再用正常的標(biāo)準去篩選哩陕。所以這個時候很容易選到“假豬”平项，即保值增值性差的二手房。
這些比較差的二手房產(chǎn)品悍及，在房價飛漲的時候跟著上漲闽瓢，但是一旦跌的時候也會最先跌，跌的幅度也最大心赶。風(fēng)一停扣讼，它們最先落地，而且缨叫，臉先著地椭符。
買二手房除了要先從這些基本的要素去篩選外，還有很多細節(jié)可以直接或間接地反應(yīng)一個二手房的好壞耻姥，也在很大程度上決定未來這個房子的保值升值潛力销钝。
我們就按順序，從進入小區(qū)的大門說起琐簇。
小區(qū)的門衛(wèi)就是一個重要的衡量小區(qū)品質(zhì)的觀測窗口蒸健。大門是小區(qū)的門臉，給人的第一印象很重要。你看一個小區(qū)門口的保安似忧，只要看以下兩個方面就可以大致判定這是一個什么檔次的小區(qū)：
保安是否足夠年輕渣叛；
保安的站姿是否足夠筆挺。
前天剛聽說一個新交付的小區(qū)橡娄，開發(fā)商自己的物業(yè)诗箍。他們的標(biāo)準是保安的年齡全部在35歲以下。
對比一下那些老小區(qū)的門衛(wèi)挽唉，不是大叔就是老大爺滤祖，站的東倒西歪，有的干脆就一天到晚坐在凳子上瓶籽，抽著煙喝著茶匠童，真的只是個門衛(wèi)而已。這就是差別塑顺。
別小看這一點汤求，將來會直接影響你房子在二手市場的價值。這涉及到小區(qū)的管理品質(zhì)严拒，以后是會在二手市場上留下口碑的扬绪，好的壞的都會留下。
進入小區(qū)后裤唠，你會觀察小區(qū)的整體環(huán)境挤牛，樓間距、行車路線种蘸、綠化等墓赴。這些都是很容易通過觀察得到直觀的體會的。這里面有兩個細節(jié)值得注意：
觀察一下小區(qū)里面是否有人在兩棵樹之間拉一根繩子晾曬被子和衣物航瞭；
是否有人在小區(qū)公共區(qū)域晾曬蘿卜干或其他腌制類的菜诫硕。
如果答案是有，那請你對此小區(qū)進行減分刊侯，原因無需多說章办。如果你竟然覺得這種行為可以理解，甚至認為這是小區(qū)比較人性化或者有生活氣氛滨彻，那么對不起藕届，我們沒有共同語言。
還有一種情況疮绷，如果你是在傍晚或者晚飯過后去看房翰舌，這時候還有一個細節(jié)需要留意：
請觀察是否有穿著居家服或者睡衣在小區(qū)散步走路的居民嚣潜？
如果有冬骚，請減分。居家服或者睡衣，顧名思義只冻，只適合家里穿庇麦。雖然沒人規(guī)定你不可以在外出的時候穿，你也有權(quán)力在任何場合穿喜德，但是一個和諧的社區(qū)山橄，講究的是不給別人造成壓迫和不適恨狈。
這還上升不到道德層面衩婚，但卻關(guān)乎一個小區(qū)的文明素養(yǎng)橱乱。不能說穿睡衣去樓下散步的人就是素養(yǎng)不高的人胶台，但從概率上來講污尉，越高檔的小區(qū)姜盈，這種情況越少硕蛹。所以請記住浪漠，你選的不只是房子秕豫，還有你的鄰居朴艰，這會影響你未來的居住幸福感。
看完小區(qū)整體環(huán)境混移，這時候你就要去一幢樓里看房子了祠墅。進入單元門之后，又有兩個細節(jié)需要注意：
電梯的乘坐體驗（轎廂內(nèi)是否干凈整潔歌径、電梯性能是否完好毁嗦？多層不帶電梯的老小區(qū)不在討論范圍）；
樓道或者門口墻上是否有牛皮鮮（開鎖沮脖、通下水道之類的小廣告）金矛？
電梯的重要性不言而喻。一部經(jīng)常罷工的電梯會讓住戶崩潰勺届。所以你要特別留意電梯的使用性能驶俊，跟別人多打聽對電梯乘坐的滿意度，或者自己多體驗幾遍免姿。
在一些沒有電梯的老小區(qū)樓道里饼酿，你會經(jīng)常看到門口貼的小廣告胚膊，俗稱牛皮鮮故俐，非常令人討厭。個別小區(qū)樓道里被貼的密密麻麻紊婉，簡直是重災(zāi)區(qū)药版，不但影響美觀，更令人擔(dān)心居住的安全性喻犁。這會嚴重降低小區(qū)的品質(zhì)槽片。
我們今天的觀察角度有點特別何缓，從一些比較小的細節(jié)去洞察可能影響二手房未來增值空間的因素。雖然認清這幾點并不難还栓，甚至非常容易觀察到碌廓，但往往被大多數(shù)人忽視。
我們要做的剩盒，就是跳出大多數(shù)普通人的思維谷婆，從更為犀利和專業(yè)的角度認清二手房的真面目。
