前幾天寫了篇文章《
兄弟竭贩，為什么我勸你今年一定要買房
》，很多人都在討論留量，當(dāng)然哟冬，這些都是我的一些很細(xì)碎的真實(shí)觀點(diǎn)忆绰。
今天，想跟大家聊另外一個很現(xiàn)實(shí)的話題翰灾。
目前很多城市都開始試探性的放松了，很多人都很迷茫纸淮，也一直有人問我各種問題亚享，比如這次又開始降息啦，四十萬億的新基建欺税，央行開始放水啦等等。
但是說實(shí)話啊魄衅，我平時跟大家聊宏觀聊的也并不是很多，因?yàn)槲乙泊_實(shí)真的覺得宏觀這個玩意，其實(shí)跟大家真沒啥關(guān)系扣墩。
前幾天朋友阿虎也問我，現(xiàn)在樓市是處于低谷還是高谷啊荆责，政策也太密集了亚脆，到底能不能買房啊，給句準(zhǔn)話濒持。
兄弟，買房這事哪有這么復(fù)雜柑营，請不要受到那些專家的蠱惑了，買房這事酒奶，大部分政策其實(shí)都與你無關(guān)，莫慌惋嚎。
還是那句話另伍，你自己的意愿如何，你自己的需求怎么樣质况，這才是你應(yīng)該認(rèn)真對待的最核心的問題。
01
有句話是這么說的中贝，當(dāng)你的企業(yè)還沒有吃掉行業(yè)內(nèi)三分之一的蛋糕的時候臼朗，那么行業(yè)好壞都和你沒關(guān)系，你只要做的比你競爭對手好就可以了视哑。
這樣的邏輯同樣也適合對當(dāng)下所有的購房者說。
比如你買二手房蒜撮，如果出現(xiàn)了真正意義上的筍盤跪呈，就是低于市場均價的房源，那你所面臨的競爭其實(shí)是很激烈的耗绿，因?yàn)榭吹娜艘矔浅５亩啵绻阋徺I成功债蜜，往往取決于兩點(diǎn)究反。
首先是你得提前知道房源信息，這是萬里長征的第一步特姐，如果連這一步都沒有黍氮，就別談什么后期的買賣了浅浮。
但事實(shí)就是捷枯，在鏈家或是我愛我家你看到相關(guān)房源，其實(shí)是全部都已經(jīng)被篩選過的淮捆，真正的優(yōu)質(zhì)房源，你往往根本就看不到桐腌，也無需掛到網(wǎng)上去就被別人搶了苟径。
所以我們經(jīng)常建議，要時不時的跟中介搞好關(guān)系棘街，一定要有那么2個長時間觀察過的比較靠譜的中介，如果要買房石挂，跟他們提前溝通好险污，提前鎖定低價房源。
還有就是考驗(yàn)?zāi)銓χ苓呅^(qū)的熟悉程度里伯。就是你心里一定要對想要購買的小區(qū)周邊心里是比較有概念的渤闷，比如價格脖镀、不利因素、利好因素等等蜒灰，只有這樣，低價房源一出來凸椿，你才能立刻判定是否值得購買翅溺，然后立刻下定決心髓抑。
其實(shí)优幸，這些與你個人有關(guān)的因素才是最重要的，更重要的是長期積累网杆，而不是所謂的哪些城市放寬落戶了碳却，哪些城市不限購了等等，這些宏觀層面的東西昼浦，只能算是茶余飯后的閑談而已。
所以迷帜，你發(fā)現(xiàn)沒色洞，對于實(shí)實(shí)在在的買房行為而言，這些點(diǎn)滴的微觀層面的積累反而是最重要的火诸，那些宏觀層面的數(shù)據(jù)分析置蜀，還是留給經(jīng)濟(jì)學(xué)家和證券分析師們搗鼓去吧。
02
你想要追的那個房價低點(diǎn)盯荤，可能永遠(yuǎn)無法提前預(yù)判到。
經(jīng)常會有很多人來跟我說自己對大趨勢大環(huán)境判斷的是非常準(zhǔn)確的宏粤，然后用一種很堅(jiān)定的語氣說現(xiàn)在的環(huán)境真的很糟糕或是很好灼卢，諸如此類。
其實(shí)如果我們反觀整個樓市發(fā)展的歷程鞋真，往往伴隨著各種艱難，但每次當(dāng)我們回過頭來看時海诲，才會發(fā)現(xiàn)其實(shí)歷史清洗的總是那些故步自封的人。
你如果放在長周期里看房價蒋困，所有所謂的高點(diǎn)其實(shí)都是低點(diǎn)敬辣。
我可以舉一個例子，比如2020年溉跃，這個疫情之下的特殊年份。
我們無法預(yù)測未來嵌牺，但是我們可以窺探歷史龄糊。
比如2003年的SARS，銷售面積不僅沒降僻弹，反而增加了25.64%他嚷，銷售金額的增速是31.95%，平均房價的漲幅是5.02%筋蓖，最讓人意想不到是次年，也就是2004年蚣抗，平均房價的漲幅是18.71%瓮下。
還有就是2008年的次貸危機(jī)，金融危機(jī)下當(dāng)然是哀鴻遍野，當(dāng)年整體的銷售面積下滑了15.48%网梢，銷售金額下降了17.09%，平均房價下跌了1.9%拣宰，但是，讓人意外的是巡社，到了次年2009年，平均房價的漲幅達(dá)到了24.69%肥荔。
濟(jì)南是否放開限購朝群，廣東是不是降低了購買門檻，石家莊是不是零門檻就可以落戶了等等誉帅，其實(shí)這些統(tǒng)統(tǒng)都跟你無關(guān)的右莱。
你所要知道的一件事就是，從歷史長周期起看亚再，房價始終會漲胀瞪，因?yàn)榉績r所承載的土地價值在變貴，因?yàn)樨泿乓廊辉诔l(fā)凄诞，中國經(jīng)濟(jì)和城市化進(jìn)程依然在迅猛向前。
房價充滿了上漲的動力伪朽，而通過政策的手段進(jìn)行調(diào)控和壓制汛蝙，其實(shí)也都只是一時的。
所以呢坚洽，也別糾結(jié)說哎呀現(xiàn)在樓市不好了要不要等一等西土，我能不能等到最低點(diǎn)然后順利抄底。
我就和大家說一句話：我們大概率都看不到最低點(diǎn)，甚至很多時候最低點(diǎn)來的時候我們都看不到般甲。
很多所謂的樓市大神來推測的房價走勢鹅颊，只要你押漲，然后把時間拉長些锚烦，大概都能贏杠娱，然后很多大神就會事后諸葛說自己依靠分析判斷押準(zhǔn)了。
你要選擇去相信一個人禽拔，一定要先看他的行動室叉，看他到底買了多少套房子，用腳投票才是最真實(shí)的茧痕，其他一切都是扯淡。
03
從本質(zhì)上看曼氛，焦慮的人不論市場環(huán)境如何依舊是焦慮的令野，這和你對市場的認(rèn)知沒有任何關(guān)系，這和政策關(guān)系也不大聊浅。
對于樓市看空的人而言现使，無論政策如何變化，如何利好顽冶，總是看空售碳，對于樓市看多的人而言佩迟，情況是相反的竿屹。
比如同樣的這次40萬億的新基建灸姊。
對于房價看多的人比如我朋友阿虎，就對房價上漲充滿著樂觀的預(yù)期碗誉，因?yàn)樗?lián)想到了2008年的4萬億計(jì)劃后房價帶來的猛增父晶。
但是對房價持續(xù)看空的人，會很淡然尝苇，認(rèn)為這些數(shù)字水分太多埠胖，不可信，對于房價也沒有任何影響直撤。
你看，同樣的事情红柱，不同的人感知其實(shí)是不一樣的蓖乘，但事實(shí)就是悲觀者可能正確，但樂觀者卻始終成功铁蹈。
同時众眨，對于很多普通購房者來說，其實(shí)你也不用太關(guān)注市場沿腰，特別是置換的這群人狈定，市場好和市場差大家都一樣习蓬，你賣一套再買一套措嵌，本質(zhì)上其實(shí)并沒有什么區(qū)別。
所以枫慷，再次強(qiáng)調(diào)下浪规，你與其關(guān)注外部環(huán)境，還不如更好的關(guān)注自己誉裆。
04
當(dāng)然缸濒，如果是我的朋友，我還是會給到一些自己的建議霎桅。
1讨永、你可以不關(guān)心政策，但你必須要關(guān)心你選擇的城市卿闹。
你無論去那個城市買房锻霎，一定要買自己比較熟悉的城市，特別是不要一窩蜂的買房旋恼，因?yàn)榕笥奄I了那里冰更，你就去買等等。我遇到過太多類似這樣的踩坑事件了蜀细。
如果實(shí)在不知道怎么買，最穩(wěn)妥的辦法就是買這個城市里相對位置比較好的項(xiàng)目谆刨，哪怕這個城市有風(fēng)險，你買的房產(chǎn)的抗風(fēng)險也會比較大一些刁岸。
2生兆、你可以不關(guān)心政策，但你必須得關(guān)心自己的現(xiàn)金流。
很多炒房客死其實(shí)并不是因?yàn)榉績r跌了员淫，而是因?yàn)楦吒軛U之后掌握不了現(xiàn)金流介返。但凡在最差的時候能夠扛過周期每月還上貸款的，最后都是海闊天空風(fēng)輕云淡圣蝎。
所以如果你要買房，努力的認(rèn)識下自己的實(shí)力牲证，這一點(diǎn)是最重要的关面，有多少能力就買多大的房子，如果吃不消不要學(xué)別人高杠桿捂齐。
3缩抡、你可以不關(guān)心政策，但你必須提高自己對樓盤的認(rèn)知能力压真。
其實(shí)不管是銷售還是中介内边，本質(zhì)上就是為了促使成交，勢必會突出項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)而弱化缺點(diǎn)嘴高，到底哪些是對的哪些是錯的，需要大家有著自己的認(rèn)知判斷春瞬。
怎么提升認(rèn)知呢套啤，如果你是買房客，唯一的建議就是周末沒事多看盤萄涯，多比較唆鸡，說實(shí)話，我的看盤能力的提升大部分都是因?yàn)楸P看的實(shí)在太多了燃逻。
還有一種比較簡單的就是多交一些買過5套房以上的朋友臂痕，不管怎么樣，他們可能踩過坑或是嘗過甜頭姆怪，他們的經(jīng)驗(yàn)都是真金白銀換來的舆瘪。
最后，真的一定要認(rèn)清自己淀衣，買自己買得起的召调，買自己需要的。
講真只嚣，房地產(chǎn)市場里99%的政策艺沼，其實(shí)真的都和你無關(guān)。
以上是正文调鲸，來自大帥。
