客戶咨詢：房屋租金收益權(quán)是否可以進(jìn)行質(zhì)押，質(zhì)押權(quán)人必須是金融機(jī)構(gòu)嗎忘嫉？
一荤牍、房屋租金收益權(quán)屬于債權(quán)
根據(jù)《物權(quán)法》第五條的規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容榄融，由法律規(guī)定参淫，即物權(quán)法定原則，任何人或單位都不能隨意創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類和內(nèi)通愧杯，任何物權(quán)的設(shè)定都要有法律依據(jù)才可以。
根據(jù)《物權(quán)法》第二百零八條鞋既、第二百二十三條的規(guī)定力九，質(zhì)權(quán)可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)耍铜。房屋租金收益權(quán)是出租人請(qǐng)求承租人按房屋租賃合同的約定給付特定期限內(nèi)的特定金額的租金，是一種請(qǐng)求權(quán)跌前，是合同之債棕兼，不是動(dòng)產(chǎn)，用房屋租金收益權(quán)來設(shè)定質(zhì)權(quán)只能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)抵乓。
二伴挚、房屋租金收益權(quán)屬于應(yīng)收賬款
根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十三條規(guī)定，可以出質(zhì)的權(quán)利包括：匯票灾炭、支票茎芋、本票；債券蜈出、存款單田弥；倉單、提單铡原；可以轉(zhuǎn)讓的基金份額偷厦、股權(quán)；可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)燕刻、專利權(quán)只泼、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；應(yīng)收賬款卵洗；法律辜妓、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
房屋租金收益權(quán)應(yīng)該屬于營收賬款忌怎。根據(jù)《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》第二條規(guī)定籍滴，應(yīng)收賬款是指權(quán)利人因提供一定的貨物、服務(wù)或設(shè)施而獲得的要求義務(wù)人付款的權(quán)利以及依法享有的其他付款請(qǐng)求權(quán)榴啸，包括現(xiàn)有的和未來的金錢債權(quán)孽惰，但不包括因票據(jù)或其他有價(jià)證券而產(chǎn)生的付款請(qǐng)求權(quán)，以及法律鸥印、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的付款請(qǐng)求權(quán)勋功。應(yīng)收賬款包括：銷售、出租產(chǎn)生的債權(quán)库说，包括銷售貨物狂鞋，供應(yīng)水、電潜的、氣骚揍、暖，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的許可使用，出租動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)等信不；提供醫(yī)療嘲叔、教育、旅游等服務(wù)或勞務(wù)產(chǎn)生的債權(quán)抽活；能源硫戈、交通運(yùn)輸、水利下硕、環(huán)境保護(hù)丁逝、市政工程等基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項(xiàng)目收益權(quán)；?提供貸款或其他信用活動(dòng)產(chǎn)生的債權(quán)梭姓；?其他以合同為基礎(chǔ)的具有金錢給付內(nèi)容的債權(quán)霜幼。
因此，根據(jù)前述規(guī)定糊昙，房屋租金收益權(quán)屬于其他以合同為基礎(chǔ)的具有金錢給付內(nèi)容的債權(quán)的應(yīng)收賬款辛掠。
三、質(zhì)押要辦理出質(zhì)登記
根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十八條規(guī)定释牺，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的萝衩，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立没咙。同時(shí)猩谊，根據(jù)《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》第四條規(guī)定，中國人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機(jī)構(gòu)祭刚。
因此牌捷，房屋租金收益權(quán)質(zhì)押要向中國人民征信中心辦理登記，否則涡驮，質(zhì)押權(quán)不能成立暗甥，質(zhì)押權(quán)人的利益得不到法律的保護(hù)。
四捉捅、質(zhì)押權(quán)人不是必須是金融機(jī)構(gòu)
根據(jù)《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》第十條規(guī)定撤防，出質(zhì)人或質(zhì)權(quán)人都可以為單位或個(gè)人，出質(zhì)人或質(zhì)權(quán)人為個(gè)人的棒口，應(yīng)填寫有效身份證件號(hào)碼寄月、有效身份證件載明的地址等信息。因此无牵，法律并沒有明確規(guī)定應(yīng)收賬款的質(zhì)押權(quán)人必須是金融機(jī)構(gòu)漾肮，房屋租金收益權(quán)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人也不要求必須是金融機(jī)構(gòu)。
五茎毁、小結(jié)
房屋租金收益權(quán)要進(jìn)行質(zhì)押克懊，必須保證房屋租賃合同的穩(wěn)定性，保持房屋租金的持續(xù)性，否則無法維持質(zhì)權(quán)的穩(wěn)定性保檐。一般的住宅房屋租賃是不太適合房屋租金收益權(quán)質(zhì)押項(xiàng)目的耕蝉，可以選擇大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開展房屋租金收益權(quán)質(zhì)押崔梗。
