幾年前，和我那個“地主”同事，討論中國房地產(chǎn)價格的走勢列荔。
對于一線城市的價格上漲升略，我們的觀點沒有明顯分歧邀泉，僅有的細微差別豹爹，他認為北京會引領(lǐng)一線城市的房價上漲第股，理由是北京的政治地位酌毡；而我認為辆脸，從更長遠的年代看但校，上海最具上漲潛力，理由是不需要政治護航的自發(fā)增長潛力啡氢，以及更具現(xiàn)代特色的城市規(guī)劃状囱。今年，再次聚會時倘是，他承認北京的競爭力需要強力政治維護亭枷，一旦減弱，競爭力比不過上海搀崭。我覺得他的分析也沒錯叨粘，他看的是5到10年，而我看的是10到30年瘤睹。相比之下升敲，上海更像紐約，而不是北京轰传。
我們的顯著分歧驴党，出現(xiàn)在二線城市的房價走勢上。他認為除了一線城市外的房子获茬，都是垃圾鼻弧，符合他一貫的非鳳凰即野雞的極端觀點，正是得益于這種極端觀點锦茁，讓他滿杠桿持有多套北京房產(chǎn)，并說服不少老家的人移居北京叉存，改變很多人的命運码俩。我非常欣賞他獨立的思維方式和果斷的行為方式，和他做同事的幾年中歼捏，我收益頗豐稿存。
即使這樣，我無法說服自己盲信任何人的觀點瞳秽，不能因為他房產(chǎn)的成功投資瓣履，就完全相信他對二線城市房價的判斷，特別是他無法清晰告訴我背后的邏輯時练俐。而我清楚記得袖迎，我明確說出看好二線城市房價上漲的邏輯：即一線城市房價的溢出效應(yīng)。
當時，我們一邊在清華大學里散步燕锥，一邊聊著房價辜贵，我借用清華大學為例。人人都知道清華大學好归形，為什么不是人人都上清華大學托慨，而退而求其次，上其他重點大學暇榴，甚至普通大學厚棵？每個人的家庭背景和智力水平不同，有的人溜溜達達就能考上清華大學蔼紧，有的人要踮腳甚至跳幾跳才能碰到清華門檻婆硬，有的人想都不敢想。清華大學學位的稀缺性歉井，注定只有少數(shù)與眾不同的人能脫穎而出柿祈。
京滬的房子也是如此，全中國10幾億人口哩至，比比自己的智力躏嚎、學歷、財力菩貌、眼光卢佣，必須具備至少一樣，才能讓你擠到隊伍前面箭阶，獲得擁有京滬房產(chǎn)的資格虚茶，等大部分人意識到游戲的規(guī)則時，京滬的排隊游戲已經(jīng)幾近結(jié)束仇参，大門逐步關(guān)閉嘹叫。歷史造就大門里的這批人，也是這批人成就了自己诈乒。
正如無望于清華大學的考生轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他名校一樣罩扇，京滬大門外的人不會再錯失第二輪競爭，努力在京滬周邊的二線城市占據(jù)有利位置怕磨，既能享受城市本身的發(fā)展喂饥，還能享受不少一線城市溢出效應(yīng)帶來的驚喜。
另外一個有力的現(xiàn)實證據(jù)是珠三角和長三角的二線城市房價肠鲫，嚴格遵循市場規(guī)律员帮，依據(jù)距離上海、深圳导饲、廣州的距離遠近定義價格捞高。相比之下氯材，環(huán)北京周邊就是一個怪胎，看不到一點市場經(jīng)濟的影子棠枉，北京成為石家莊浓体、天津甚至更遠的沈陽、太原辈讶、西安命浴、濟南的房價黑洞，在北京這棵參天大樹的陰影下贱除，環(huán)周邊城市得不到應(yīng)有的陽光補給生闲，房價自然起不來。
越畸形的經(jīng)濟越難維持月幌，京津冀的發(fā)展模式碍讯，早晚會被強大的市場規(guī)律扭轉(zhuǎn)過來。貧窮的河北在脫貧的道路上扯躺，狠狠拽住北京的后退捉兴，釋放的有毒空氣，把大家綁在同一條船上录语，要不共發(fā)展倍啥，要不共毀滅。北京倒逼之下澎埠，吐出早年獨吞的資源虽缕，反哺周邊城市，慢慢走向共同發(fā)展的良性道路蒲稳。如果不出差錯氮趋，環(huán)北京周邊，將成為繼長三角江耀、珠三角之后第三個城市群剩胁。
三年后的今天，應(yīng)驗我的推測祥国，環(huán)北京周邊的主要城市摧冀，如石家莊、天津城區(qū)和武清系宫，房價漲幅至少翻翻，超過北京建车，走向價值回歸之路扩借。房價的上漲，令人歡欣鼓舞缤至，但潛伏不少風險潮罪。這些城市用什么來支撐高企的房價康谆？就業(yè)？房租嫉到？一切都要看北京的臉色沃暗，他們只能享受北京利益溢出帶來的好處，北京好何恶，他們才能好孽锥。
即使有溢出效應(yīng)，二線城市的房價風險高于一線城市细层，這是不爭的事實惜辑。買得起一線城市房子的人，不要貪圖便宜的二線城市疫赎，畢竟投資最重要的是確定性盛撑！
這篇文章有感于過年看到天津武清區(qū)的變化。
