遇到黑中介還可以找公司投訴，找工商局舉報(bào)势木，但是遇到黑房東呢蛛倦？有人說，遇到黑中介是每個(gè)外地人在陌生城市上的最深刻的一堂課啦桌，但是社區(qū)君覺得遇到黑房東才是真的苦溯壶，遇到黑中介，還有辦法維權(quán)甫男，但是遇到黑房東呢且改？遇到黑房東讓你的這段租房生活一直暗沉沉，以后都會(huì)害怕板驳，甚至維權(quán)無門又跛，但是仔細(xì)想想，遭遇這種事情若治，最壞的結(jié)果就是錢沒了慨蓝，而維權(quán)或許還有轉(zhuǎn)機(jī)感混。
很多人說，維權(quán)花費(fèi)時(shí)間太長(zhǎng)菌仁，還要上班不想浪費(fèi)時(shí)間太多浩习，但是仔細(xì)想想這些黑房東不就是堅(jiān)信你沒有耐心，自己犯錯(cuò)的成本太低所以才肆無忌憚么济丘？正是因?yàn)槲覀兙S權(quán)成本有點(diǎn)高谱秽，我們怕麻煩，所以才讓這些黑房東肆無忌憚的欺騙么摹迷？
這幾天在豆瓣又看到了一個(gè)曝光無良黑房東的帖子疟赊，這位朋友小于（化名）與別人合租，租了一個(gè)次臥峡碉，房東為二房東近哟，是美林海岸附近某小學(xué)音樂老師，五月自己承租了美林海岸4區(qū)海天苑的一戶三室一廳鲫寄，五月放租兩個(gè)次臥吉执。
在五月六號(hào)這天小于搬進(jìn)了自己幸幸苦苦好不容易找到的房子，押金支付了7000元地来，以為能有一個(gè)小窩好好的住下來戳玫，沒想到噩夢(mèng)才剛剛開始。
一開始這個(gè)房東態(tài)度很好未斑，話說得也很好聽咕宿，在當(dāng)時(shí)商定租住事項(xiàng)時(shí)，由于聽信了對(duì)方的話蜡秽，所以過于信任沒有與其簽訂任何紙質(zhì)協(xié)議府阀，沒想到給后面帶來了極大的麻煩。
這就是一個(gè)套路芽突，這位房東用自己的老師身份试浙，好聽的話騙到了押金，還不簽訂協(xié)議寞蚌，這樣的話以后無論怎樣你都沒有證據(jù)再去跟她要回這個(gè)錢川队。
可是在住了不到三個(gè)月的時(shí)間，就發(fā)生了這些意想不到的事情睬澡。
強(qiáng)用wifi事件
熱水壺煮雞蛋事件
偷進(jìn)房間事件
不退押金便招進(jìn)新租客事件
具體細(xì)節(jié)可點(diǎn)擊查看：https://www.douban.com/group/topic/121206449/
為什么維權(quán)
這種黑房東不退押金固额，或者在最后退房時(shí)各種刁難的事情太多了，前幾天我寫到的恐嚇煞聪，威脅事件就更令人心驚了斗躏。朋友之前租房也遇到了黑房東，不付水電費(fèi)昔脯，偷進(jìn)房間啄糙，快搬走時(shí)還被偷走了電腦笛臣，最后報(bào)警無果，只能忍氣吞聲隧饼。
這類事件發(fā)生沈堡，大家一般都選擇忍氣吞聲，或者上網(wǎng)發(fā)帖舉報(bào)黑房東燕雁，這個(gè)舉動(dòng)還是很支持的诞丽，如今信息傳播很快，越多人看到就會(huì)盡可能避免此類事件的發(fā)生拐格。但其實(shí)我們也可以走法律渠道僧免，進(jìn)行起訴，不用請(qǐng)律師捏浊，不用花多少錢懂衩，就可以要回押金袁滥。既能收回錢驾凶，又能滅滅黑房東的氣焰，何樂而不為犁跪。
但是在維權(quán)之前要準(zhǔn)備好必要的證據(jù)胡岔，這里也同時(shí)提醒大家租房一定要簽合同法希，而且是跟房東簽合同。如果租的是二房東姐军，也要看委托書，證明他有權(quán)利出租房屋尖淘，不然合同是無效的奕锌，隨時(shí)會(huì)被趕出。
準(zhǔn)備證據(jù)內(nèi)容如下：
1村生、房屋租賃合同原件
2惊暴、房東身份證
3、房產(chǎn)證復(fù)印件（我實(shí)際沒有這）
4趁桃、水電辽话、物業(yè)費(fèi)繳納收據(jù)（實(shí)際丟了，找物業(yè)要的歷史記錄）
5卫病、銀行給房東轉(zhuǎn)賬憑證
6油啤、押金收據(jù)
7、下一任房客合同復(fù)印件（直接找下一任房客說明情況他就幫忙給了）
8蟀苛、雙方短信溝通截圖益咬；電話溝通錄音；
9帜平、上一任房客證言( 我為了有備無患幽告，找上一任房客寫了個(gè)證明房屋交接時(shí)的情況)
同時(shí)給房屋拍照梅鹦，證明東西未有損壞。證據(jù)收集好冗锁，就可以維權(quán)了齐唆。：（此維權(quán)經(jīng)歷為一知乎網(wǎng)友經(jīng)歷，授權(quán)發(fā)布）
1冻河，找物業(yè)
2箍邮，找居委會(huì)
3，房屋租賃辦公室
4芋绸，法院上訴
下面為他的經(jīng)歷：
一媒殉、找物業(yè)
物業(yè)表示，會(huì)幫忙電話聯(lián)系房東摔敛，調(diào)解這一問題廷蓉；
結(jié)果：房東不接受調(diào)解。
二马昙、找居委會(huì)
居委會(huì)先表示辦不了這事桃犬，后表示會(huì)幫忙調(diào)解這一問題：
結(jié)果：房東不接受調(diào)解。
三行楞、房屋租賃辦公室
房屋租賃辦公室攒暇，表示該房屋租賃未在該處備案，但表示會(huì)幫忙調(diào)解這一問題子房；
結(jié)果：房東不接受調(diào)解。
對(duì)于這個(gè)結(jié)果证杭，我心里早有預(yù)期田度，這三個(gè)地方都沒有強(qiáng)制力解愤，老賴房東很可能不會(huì)理會(huì)。于是最后法院上訴送讲。
法院起訴流程
很多人以為打官司耗時(shí)又費(fèi)力，劃不來哼鬓，其實(shí)黑房東這類金額低的經(jīng)濟(jì)糾紛监右，維權(quán)成本是不高的异希，可以說是很低了。
這類糾紛可以走的是簡(jiǎn)易程序或者小額訴訟程序，節(jié)省時(shí)間味榛。
程序很簡(jiǎn)單，不用請(qǐng)律師搏色，自己按照流程走就可以了。
① 寫起訴狀频轿。有學(xué)法的朋友可以讓他指導(dǎo)你寫，沒有的話上網(wǎng)搜一份按格式填航邢。即使寫錯(cuò)了也不用怕耕赘，去立案的時(shí)候法院的人會(huì)指導(dǎo)你膳殷。
② 起訴地點(diǎn)選事發(fā)地也就是你租房子的地區(qū)，比如你租的是天河區(qū)赚窃，那就到天河區(qū)。
③ 打電話去法院勒极，問清楚去哪家法院起訴是掰，以及法院的接待時(shí)間。
④ 準(zhǔn)備好起訴材料：起訴書辱匿、身份證復(fù)印件和書面證據(jù)键痛。全都一式兩份。證據(jù)包括租房合同匾七、押金條絮短、銀行流水或交易記錄截圖，以及通信記錄乐尊。如果有錄音戚丸，要提前整理成書面文字划址，打印出來扔嵌，把重點(diǎn)部分標(biāo)注清楚。
⑤ 去法院遞交起訴狀和相關(guān)材料夺颤，交案件受理費(fèi)（也就是訴訟費(fèi)）痢缎。案件受理費(fèi)是多少，你可以根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（如下圖）算一下世澜；如果不懂算也沒關(guān)系独旷，直接問工作人員就好了。
⑥ 法院確定起訴狀和相關(guān)材料沒問題后，進(jìn)行立案嵌洼。
⑦ 正常上班案疲，等法院的開庭通知。
⑧ 開庭審理麻养。只要你證據(jù)收集好褐啡，基本都能贏，關(guān)鍵就看法官判決你能拿回多少錢鳖昌。
⑨ 結(jié)案备畦。如果法院判決后黑中介拒絕付錢，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行许昨。
這位知友趁著周末了解了打官司的相關(guān)流程懂盐，把證據(jù)復(fù)印了3份，打印的并填寫了標(biāo)準(zhǔn)訴訟材料糕档。2015年年初莉恼，正式提交民事訴訟到法院，填完各種表翼岁，提交證據(jù)復(fù)印件类垫，給了不到50元的訴訟費(fèi)，就上班等電話去了琅坡。
約1個(gè)月后悉患，法院電話過來說，小案子先到調(diào)解庭榆俺，法官電話先調(diào)解售躁，問我調(diào)解條件，我說房東必須全額退還押金茴晋，法官表示可以陪捷。又過了半個(gè)月市袖，房東突然電話過來，說：3500元押金退你苍碟，你撤訴怎么樣撮执？我都上法院了，一分錢不少蜓肆，否則法院見颜凯。
后來這位房東居然還請(qǐng)了律師但是這位知友仍舊應(yīng)對(duì)了症概，沒有妥協(xié)早芭。在開庭時(shí)律師所問的問題可以借鑒為租房時(shí)哪些資料證據(jù)是我們一定要保存的。
這里他記下來了幾個(gè)律師問的幾個(gè)點(diǎn)：
a精肃、房東舉證說房屋設(shè)施損壞：證據(jù)（照片）帜乞。
—— 我質(zhì)疑房東證據(jù)來源不合理，一是來源不明無時(shí)效性习柠，二是損壞未經(jīng)過權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)估照棋，三是如果真損壞，你下一任房客怎么找到的烈炭。
b、房東舉證說房租水電沒給到位：證據(jù)（房東的銀行流水）
—— 這擺明了假證據(jù)趴捅，我拿出我的銀行流水霹疫，并舉證說如果沒有結(jié)清，怎么后面討要押金房東的短信或電話錄音都不提這茬猎拨。并要求法院追究其提交假證據(jù)的責(zé)任（雖然心里估計(jì)沒用）屠阻。
c、房東舉證說我到處散布他不退押金信息类腮，影響其聲譽(yù)蛉加，導(dǎo)致下一任房客要提前退租（是有這事），要求補(bǔ)償聲譽(yù)損失和提前退租的損失针饥。
—— 我說請(qǐng)拿出你聲譽(yù)受損的證據(jù)。而提前退租是你與第三方之間的問題丁眼，我不知情。
最終結(jié)果是勝訴藐守，但是房東仍舊不服蹂风，繼續(xù)上訴，結(jié)果還是沒用慎恒，可是房東居然拒不執(zhí)行撵渡，后來申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，因?yàn)榉繓|熬不住失信黑名單粒氧，將錢4400元經(jīng)由法院轉(zhuǎn)給了他节腐。
歷時(shí)九個(gè)月，50塊錢铜跑，三天假期要回了自己的4400元，很多人覺得劃不來掷空，耽誤的時(shí)間太久了囤锉，但是正因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的這種心理，房東在這里的策略主要就是“拖字訣”酿傍，拖到租戶離開驱入，放棄氯析，這個(gè)錢就自然歸房東掩缓，嘗到了甜頭，他們下次就更傾向于這樣做了你辣。
雖然時(shí)間很長(zhǎng)尘执，能拿回來押金是很劃算的。關(guān)鍵是蠢熄，你還能學(xué)習(xí)到打官司的經(jīng)驗(yàn)炉旷，為以后能更有效的維權(quán)提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。麻煩是什么饥追，我們怕麻煩才叫麻煩罐盔，不怕麻煩就不是事兒。
