春節(jié)前，住建局發(fā)布了3595套住宅二手房指導價斥黑，給了燒開的鍋一瓢冰水揖盘，市場瞬間沉寂。
主要是差距太大锌奴∈尴粒可以看下圖感受一下。
如果深圳房價真的這么長鹿蜀，有多少人會在夢中笑醒箕慧，有多少人想“屋頂見”。
因此茴恰，
賣家在糾結是否要上市.
買家擔心高收購率.
中介隱瞞二手房價格.
該行尚未公布貸款細節(jié).
原本火熱的深圳二手房市場被裹得稀里糊涂颠焦，大家都在觀望等待。
不得不說往枣，相比之前的樓市調(diào)控伐庭，深圳推出二手房指導價確實是一個狠招粉渠。
在過去，歷史總是相似的圾另。有政策霸株、和對策。有時集乔，在政策付諸實施之前淳衙，民間社會會想出解決辦法。
我想當初7月15日新政實施后饺著，歷史上最嚴格的調(diào)控箫攀，深圳樓市馬上就出現(xiàn)了借名買房、幼衰，其火爆程度甚至驚動了中央媒體靴跛。
比如在貸款有限的背景下，各種商業(yè)貸款渡嚣、消費貸款仍然可以迂回流入樓市梢睛，屢禁不止。
相比之下识椰，二手房指導價的出臺要高明得多绝葡。
一方面，新政只是給出價格指導腹鹉，并沒有設定價格限制藏畅。注意，僅供參考功咒，不強制愉阎。
價格引導的意義在于降低房貸的杠桿。比如現(xiàn)價1000萬的房子付30%首付力奋，可以從銀行貸款借700萬榜旦，只需要付300萬。
但如果官方指導價只有800萬景殷，銀行只能按首付30%的比例貸給購房者560萬溅呢。無中生有，首付多了140萬猿挚，買家一共需要440萬咐旧。
而且從指導價來看，深圳3595個二手房普遍降價3%到50%亭饵。官方估值越低休偶，首付比例越高，從而降低杠桿辜羊。
業(yè)內(nèi)消息稱踏兜，深圳部分銀行已按指導價放貸。
另一方面八秃，價格引導增加了市場透明度碱妆，降低了人們對房價的預期。
比如你以前看到一個商品定價100元昔驱，因為不知道背后的利潤疹尾，所以買了。
現(xiàn)在廠家突然告訴你骤肛，商品成本價只有50元纳本，最多賣70元。此時的你是什么心情腋颠？你認為100元的價格太高了嗎繁成？
房子也是這個道理。
二手房市場本身就是一個自由交易市場淑玫。一個價格巾腕，只要雙方同意，交易就可以達成絮蒿。
但問題是尊搬，深圳樓市二手房市場的價格從來都不是透明的。上市試水的土涝、佛寿，從地面開始而、但壮，讓大家看到二手房價格高到有極端情況甚至一天一價狗准。
沒有人知道房子的真正價值。
就像傳遞包裹的游戲一樣茵肃，只要有人愿意接手腔长，房價就會繼續(xù)上漲⊙椴校花值多少錢并不重要捞附。
這一次住建局出臺了二手房指導價，止住了花鼓您没。這時候大家都會看著手中的牌鸟召，開始計算自己的真實價值。
我不信這些手里拿著花的人一點都不慌張氨鹏。
但現(xiàn)在的問題是欧募，即使有官方指導價，業(yè)主也不可能以這個“斷裂價”把房子賣出去仆抵。
如果要堅持按原價賣房子跟继，處理的方式大概就是“陰陽合同”种冬。先按指導價簽合同，然后再私底下就剩下的房價簽協(xié)議補差價舔糖。
當然民間智慧是無窮無盡的娱两，尤其是深圳的有錢人。估計會有更多“心胸開闊”的對策金吗。
這些都是其他的故事十兢。
通過這次突如其來的新政，我們應該看到“上面”降低房價的決心摇庙。
過去新房一直打壓旱物，限定地價、卫袒，限定售價宵呛、，限定轉讓期限.時隔幾年玛臂，新房價格一點也沒有下降烤蜕。
為什么？
問題還是出在二手房迹冤。
新房被壓住了讽营，二手房應該上去了。結果價格嚴重倒掛泡徙。
可以前腳抖動買新房橱鹏，變成二手房，可以提高50%堪藐，甚至翻倍莉兰。誰受得了這么大的誘惑？
現(xiàn)狀是新房變成二手房礁竞，先漲糖荒；二手房帶動新房，新房又會漲模捂。這樣新房和二手房就像兩個螺旋一樣交替上升捶朵。
因此，ZF發(fā)現(xiàn)只按住其中一個是沒有用的狂男，兩個都要做综看。
有人說執(zhí)行這個政策沒有受益人，賣方岖食、红碑，買方、泡垃，中介析珊、羡鸥，銀行好像都吃虧了。
我想說的是唾琼，都2021年了兄春。你需要什么樣的自行車澎剥？
“國頂”的意思是慢慢削弱房地產(chǎn)的金融屬性锡溯，擠壓過去十年積累的泡沫和水分。
還不如勒緊褲腰帶過艱苦的日子哑姚，總比追著大圖b燒祭饭。
退潮了，大家該穿衣服了叙量。
