語(yǔ)錄精選：
房子的價(jià)值缨该，無(wú)非就是城市的價(jià)值
從縱向來(lái)看，這些年來(lái)城市房?jī)r(jià)的上漲贰拿，無(wú)非就是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化的結(jié)果，完全符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律壮不，并無(wú)奇怪之處。從橫向來(lái)看询一，中國(guó)的房?jī)r(jià)和國(guó)際同類(lèi)城市的房?jī)r(jià)相比，還有很大的差距，談不上泡沫菱阵。從投資收益率的角度看，房產(chǎn)依然是穩(wěn)健可靠的投資對(duì)象晴及。加上居住的剛需，房子附加的各種功能虑稼，公共資源的高度聚集等，買(mǎi)房的合理性毋庸置疑蛛倦。
房?jī)r(jià)增速快，是有簡(jiǎn)單而堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)的啦桌。資產(chǎn)價(jià)格是對(duì)未來(lái)收入的提前反映，而這個(gè)反映的速度遠(yuǎn)快于收入的增長(zhǎng)速度甫男，也快于人們意識(shí)的調(diào)整速度。
買(mǎi)房?jī)纱笤瓌t：“先上車(chē)原則”和“稀缺原則”
每個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同板驳，需求不同，但是在買(mǎi)房的過(guò)程中笋庄，有兩個(gè)原則需要記住。
一是“先上車(chē)原則”直砂，就是要先買(mǎi)票上車(chē)，買(mǎi)不起豪華臥鋪票就先買(mǎi)站票静暂，以免被列車(chē)拋下。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)就像一列奔馳前進(jìn)的列車(chē)洽蛀，一個(gè)個(gè)大中城市就像是一節(jié)節(jié)的車(chē)廂，買(mǎi)房就像是買(mǎi)票上車(chē)郊供。如果你看懂了這個(gè)道理峡碉，就要先買(mǎi)票上車(chē)驮审，免得被列車(chē)拋下吉执。
一個(gè)常見(jiàn)的誤解，是很多人以為買(mǎi)房自住要一步到位——面積要夠大地来，位置要夠好。然而現(xiàn)實(shí)是挑來(lái)挑去找不到完全滿(mǎn)意的未斑，就耽擱了，沒(méi)上車(chē)蜡秽，然后就看著房?jī)r(jià)一直漲，越來(lái)越買(mǎi)不起芽突，最后被列車(chē)拋下。那么應(yīng)該怎么辦呢诉瓦？其實(shí)就是先上車(chē)——買(mǎi)個(gè)買(mǎi)得起的小房子力细，隨著小房子的增值睬澡，再找機(jī)會(huì)換大的眠蚂。這樣上了車(chē)煞聪，跟著列車(chē)一起前進(jìn)了逝慧，就不會(huì)被拋下。
二是“稀缺原則”笛臣，即買(mǎi)負(fù)載著城市稀缺資源的市中心的房子。買(mǎi)房的過(guò)程中沈堡，人們經(jīng)常面臨兩種選擇：買(mǎi)市中心的小房子，還是買(mǎi)遠(yuǎn)一點(diǎn)的大房子诞丽？正常情況下鲸拥，小房子雖然小僧免，但是因?yàn)樵谑兄行模瑑r(jià)格還會(huì)貴一點(diǎn)懂衩。
這個(gè)時(shí)候撞叨，你要記住稀缺原則金踪，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值，在于附近的稀缺資源谒所，如學(xué)校热康、醫(yī)院、商圈劣领、辦事機(jī)構(gòu)等姐军。這些資源，可以帶來(lái)各種便利尖淘，因此房子才值錢(qián)奕锌。如果沒(méi)有這些稀缺資源，房子沒(méi)那么值錢(qián)村生。遠(yuǎn)郊的房子惊暴，面積雖然大一點(diǎn)，但是因?yàn)楹懿槐憷锰遥苋菀妆惶娲允窍鄬?duì)不值錢(qián)的卫病。如果實(shí)在買(mǎi)不了市中心的房子油啤，就選地鐵沿線的房子，因?yàn)榻煌ǖ谋憷梢圆糠执娉抢锏母鞣N便利蟀苛。
簡(jiǎn)單總結(jié)一下本章內(nèi)容就是四句話：
第一益咬，中國(guó)房?jī)r(jià)的快速上漲，根源在于快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化帜平，符合世界范圍內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的一般規(guī)律幽告，并不是特例。
第二裆甩，中國(guó)的房?jī)r(jià)雖然貴冗锁，但是和日本1990年的房?jī)r(jià)不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到泡沫的程度嗤栓。
第三蒿讥，政府調(diào)控房?jī)r(jià)，調(diào)控的是房?jī)r(jià)的過(guò)快增速抛腕，而不是房?jī)r(jià)水平芋绸，這是為了社會(huì)的繁榮穩(wěn)定。
第四担敌，剛需買(mǎi)房的時(shí)候摔敛，要遵守兩大原則：一是“先上車(chē)原則”，不要奢求一步到位全封；二是“稀缺原則”马昙，要買(mǎi)靠近市中心擁有各種稀缺便利資源的房子桃犬。
