深圳作為中國房地產(chǎn)改革的試驗田咽白，就小產(chǎn)權(quán)房如何處理方面經(jīng)過幾年的實踐摸索踢步，于近日發(fā)布了一則相關(guān)新聞盒延，《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法》咙崎，將于2018年10月10日起實行扫尺，其中關(guān)于產(chǎn)業(yè)類、公配類小產(chǎn)權(quán)房進行合法化零远，業(yè)主只需繳納市場評估價格50%的地價苗分，就可以一步到位確認為商品性房地產(chǎn)厌蔽，這樣可以入市流通交易牵辣。

該消息一經(jīng)刊登，立即刷爆朋友圈奴饮，針對特區(qū)深圳的這則文件纬向，被不少人解讀為“小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正”！

值得注意的是戴卜，處理辦法所針對的是產(chǎn)業(yè)類和公共配套類歷史違建逾条，住宅類歷史違建并未包含在內(nèi)。

我國存在大量的小產(chǎn)權(quán)房投剥，尤其是在廣東师脂，據(jù)統(tǒng)計深圳小產(chǎn)權(quán)房占到深圳整體房屋存量的一半以上。小產(chǎn)權(quán)房因為總價便宜江锨，且沒有限購限貸政策困擾吃警，有些小開發(fā)商還能給買家提供貸款解決首付難的問題，吸引了不少購房者啄育，但是小產(chǎn)權(quán)房卻一直被深圳官方認定是違法建筑酌心。

深圳官方一直認為不存在“小產(chǎn)權(quán)房”。因為小產(chǎn)權(quán)房通常收建在農(nóng)村集體用地上挑豌，而深圳從建市到2004年安券，就完成了全市土地國有化、農(nóng)民城鎮(zhèn)居民化氓英，成為全國首個沒有農(nóng)村社會管理體制的城市侯勉。

深圳市場上仍有大量小產(chǎn)權(quán)房在交易，盡管中央到地方都嚴厲打擊非法銷售違法建筑铝阐，但是深圳至今沒有明確的解決方案壳鹤。

“這么多年來，小產(chǎn)權(quán)房一直在研究解決中饰迹，深圳也在加大力度》际模現(xiàn)在看來余舶，應該要差異化解決小產(chǎn)權(quán)房：一小部分可以通過確權(quán)解決，一小部分處于嚴重違法違規(guī)需要拆除锹淌，大部分因為‘綠本’可以轉(zhuǎn)做城市更新來解決匿值，把小產(chǎn)權(quán)房的處理和深圳的城市空間騰挪以及未來發(fā)展結(jié)合÷赴冢”中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為挟憔，通過法律確權(quán)、技術(shù)認證烟号，政府會回購一部分小產(chǎn)權(quán)房用來做保障房绊谭。因為“十三五”計劃每年提供至少7萬套保障房，單純通過建房不現(xiàn)實汪拥，小產(chǎn)權(quán)房是個很好的供應途徑达传。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正之路還需要一個漫長的過程，由于其涉及的利益方太多迫筑，稍有不慎將無法收拾宪赶；如果天量小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正后進入市場，對于樓市來說將“不堪重負”脯燃，開發(fā)商搂妻、銀行，商品房業(yè)主辕棚、甚至政府都不愿看到欲主；再有就是在轉(zhuǎn)正過程中有可能會有人鉆空子牟取暴利，這些因素都將成為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的重重障礙逝嚎。

小產(chǎn)權(quán)房還面臨著70年后產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦的問題扁瓢。而這個問題是在法律的規(guī)范范圍之外，在新的物權(quán)法中懈糯，也沒有對小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)做出規(guī)定涤妒。

如果小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)到期后如果仍然是處于妾身未明的狀態(tài)，情況將變得復雜赚哗，有的會繼續(xù)保持現(xiàn)狀她紫，部分可能出現(xiàn)糾紛。小產(chǎn)權(quán)房大部分都建成于最近十年屿储，是最近十年房價暴漲的副產(chǎn)品贿讹，因此距離產(chǎn)權(quán)到期最短也有50多年的時間。50年對于飛速發(fā)展的中國來說够掠，是一個相當漫長時間民褂。社會的發(fā)展日新月異，50年足以發(fā)生滄海桑田的巨變。以深圳為例赊堪，相當大一部分小產(chǎn)權(quán)房都會隨著舊改和棚戶區(qū)改造被商品房置換面殖。即便到時候還存在的小產(chǎn)權(quán)房，如今的開發(fā)者和購買者可能都已經(jīng)成為古人哭廉，其擁有者和使用者也是下一代人了脊僚，在加上期間的轉(zhuǎn)手轉(zhuǎn)讓，利益和產(chǎn)權(quán)關(guān)系將更加復雜遵绰。最好的狀況就是保持現(xiàn)狀辽幌，少部分出現(xiàn)糾紛估計也難以避免。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正會導致房價大幅下跌嗎椿访？對于一線大城市乌企，由于其人口眾多并且仍在增加，但是可供使用的土地資源有限成玫，住房供給不足加酵，房價會有堅實的需求作為支撐，因此小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正不會導致房價下跌梁剔，反而會導致小產(chǎn)權(quán)房價格上漲虽画。