今天喵叔看到一個非常棘手的問題：按揭中的房子若因地震成了廢墟歉秫，房貸還要繼續(xù)還嗎蛾洛？
詳細(xì)來說就是，如果正在還月供的房子倒了或者成了危房雁芙，是否還要繼續(xù)還月供轧膘？另外如果房子在，人沒了兔甘，誰來繼續(xù)還月供扶供？
有網(wǎng)友戲謔回復(fù)：銀行可以收回抵押品啊東西還在的只是物理結(jié)構(gòu)發(fā)生變化而已
也有認(rèn)真討論起來的：從物權(quán)法 合同法等法律來說 是合理的毫無爭議 只是從情感上來說有點沒人情味 但是這就是法律法規(guī)
那么專家怎么說的呢？
專家答案：貸款者仍舊需要還清余下貸款
而多家商業(yè)銀行和法律界人士給出的答案是：地震中即使房屋全損裂明，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款椿浓。
這是因為太援，貸款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失扳碍。并舉例了以下4種國際經(jīng)驗：
第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤提岔，銀行將終止合同關(guān)系，尚未償還的貸款笋敞，將會核銷處理碱蒙；
第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的夯巷，銀行可按法律規(guī)定赛惩，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進(jìn)行處理趁餐；
第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤喷兼，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系后雷，繼續(xù)歸還貸款季惯；
第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關(guān)系臀突。
上述是地震災(zāi)后有抵押物與擔(dān)保品的四種情況勉抓，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風(fēng)險候学。
當(dāng)然藕筋，還有另一種情況——
不涉及按揭貸款購買的商品房如果在地震中損毀、滅失梳码，又該由誰來承擔(dān)后果念逞？
地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋边翁，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款翎承，結(jié)果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。
相關(guān)法律規(guī)定符匾，房屋毀損叨咖、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)啊胶，交付使用后由買受人承擔(dān)甸各；
買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的焰坪，房屋毀損趣倾、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外某饰。
也就是說儒恋，如果開發(fā)商尚未將房屋交付購房人使用的善绎，房屋在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔(dān)后果诫尽，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人禀酱。
如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給購房人使用的，則應(yīng)當(dāng)由購房人自己承擔(dān)后果牧嫉，即尚未付清的房款剂跟，購房人仍有責(zé)任支付給開發(fā)商。
國家已頒布特殊政策：予以核銷
聽起來有點冷酷無情酣藻。畢竟當(dāng)受災(zāi)群眾面對著不可抗力的特大自然災(zāi)害時曹洽，如果還要他們來承擔(dān)被震毀住房的房貸債務(wù)，從人道的角度來說辽剧，是不應(yīng)該的送淆。所以此前也有國家發(fā)布特殊政策的先例，比如：
2008年5月19日抖仅，央行和銀監(jiān)會緊急下發(fā)《關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知》，要求各銀行應(yīng)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實際困難砖第，對災(zāi)區(qū)不能按時償還各類貸款的單位和個人撤卢，不催收催繳、不罰息梧兼、不作不良記錄放吩。
2008年5月23日，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷工作的緊急通知》羽杰，要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償渡紫，或者以保險賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)考赛，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時予以核銷惕澎。
投資理財基本：個人保險
當(dāng)然作為一名有理財頭腦的人，應(yīng)該知道投資理財中最基本的是保險颜骤。提前做好資產(chǎn)規(guī)劃唧喉，能避免很大一部分損失。下面喵叔再講一講地震巨災(zāi)保險產(chǎn)品忍抽，購買此類保險產(chǎn)品八孝，一定要看清楚以下幾點保障對象：
1、保障對象：看清楚你想要你的何種資產(chǎn)受保護(hù)鸠项；
2干跛、保險責(zé)任：發(fā)生何種自然災(zāi)害可以獲得賠償，符合保險的詳細(xì)地震級數(shù)及其他祟绊；
3楼入、保險金額：保險金額最低多少哥捕，怎么出，可以獲得多少賠償浅辙；
4扭弧、條款費率：費率主要結(jié)合地區(qū)地震風(fēng)險高低、建筑結(jié)構(gòu)不同等因素確定记舆，并適時調(diào)整鸽捻；
5、保險理賠：看清楚破壞等級分檔理賠數(shù)額泽腮，當(dāng)破壞等級不同級別時候御蒲，按照保險條例能獲得多少賠償。
以上是幾條需要注意的項目诊赊，個人購買保險還需要謹(jǐn)慎厚满，當(dāng)然有些地方政府已經(jīng)為人民購買了保險：
比如：2017年6月28日，河北張家口市城鄉(xiāng)居民住宅地震巨災(zāi)保險項目正式簽約碧磅，為張家口134萬戶城鄉(xiāng)居民提供地震風(fēng)險保障482億元碘箍。張家口市也成為全國首個在住宅地震保險制度框架下，由政府全額出資鲸郊、區(qū)域統(tǒng)保的城市丰榴。
所以，你怎么看秆撮？
我是喵叔四濒，熱衷理財，從月薪2000到月入上萬职辨，理財讓我變得積極向上盗蟆，人生道路也因此更加寬廣。我會每天與大家分享理財知識和熱點資訊舒裤，在這兒不說你可以立刻發(fā)什么財喳资，但在至少可以有些收獲以及規(guī)避一些理財陷阱，希望能和大家一起學(xué)習(xí)成長腾供！
