??????2016年8月摸吠，地標(biāo)：武漢煤蚌，我畢業(yè)1年，老公剛剛研究生畢業(yè)候齿。去年年后樓市的火爆程度蚊锹，大家有目共睹瞳筏，以至于后來中央勒令各地方政府出臺限購限貸政策，不過這都是后話牡昆。眼看房價水漲船高姚炕，我們跟很多一樣，產(chǎn)生了“趁現(xiàn)在趕緊買丢烘，反正房價不會跌柱宦，以后就買不起了”想法，決定買房播瞳。
? ? ?雖然當(dāng)時是異地掸刊，但是老公為了保護(hù)我，還是租了在漢口的一個一室一廳一廚一衛(wèi)（1500元/月）赢乓，作為我們的小窩忧侧。我們當(dāng)時想，既然一年的租金0.9萬元牌芋，新房從購置到入住一般都需要3年蚓炬，租金就是2.7萬，還不如用來裝點自己的房子躺屁。而且新房太火爆肯夏，各種樓盤都捂盤，開盤日光的情況更是稀疏平常，稍微優(yōu)質(zhì)一點的房源除非是有關(guān)系熄捍，否則也很難搶到烛恤，于是我們一致決定買二手房。從此余耽，我們便一路泥潭過缚柏，步步是坑。
? ? ? ?在這里主要是想分享我們這對小夫妻的血淚購房史碟贾，至于二手房的購房流程就不詳述了币喧。
1.去實體門店，房源更多更真實
? ? ? ?最開始的時候袱耽，我們下載了安居客杀餐、搜房網(wǎng)、鏈家一眾二手房售賣平臺APP朱巨，看到覺得滿意的史翘，就和中介線上聯(lián)系或者打電話。很快我們發(fā)現(xiàn)冀续，大部分看起來物美價廉都是房產(chǎn)中介的釣魚鉤琼讽，通過這些虛假房源套取顧客的個人需求和聯(lián)系方式，然后極力向你推薦其他房源洪唐。更有甚者钻蹬，會利用假房源先把你約出來，然后把你忽悠到另外的次品房源那里去凭需。
? ? ? ?后來直接去自己看中地盤門店看的问欠，發(fā)現(xiàn)有很多房源是網(wǎng)上沒有的，而且店員會根據(jù)你的需求粒蜈，快速篩選出符合條件的房源顺献，看到覺得合適的，店員就直接開著小電驢把我們帶過去薪伏。這樣效率更快滚澜，而且房源各方面的條件包括方位、布局嫁怀、小區(qū)人文環(huán)境设捐、周遭設(shè)施都可以了解更真切。
2.明確篩選標(biāo)準(zhǔn)塘淑，扛住狂轟亂炸萝招，不可一時心急
?????? 最開始我們看得是漢陽三角湖地帶的房源，主要看中周圍環(huán)境挺不錯存捺，地鐵開通了槐沼，去我們上班的地方也比較方便曙蒸。
?????? 第一次去的房源是一個樓梯房，93平米岗钩，90萬纽窟，坐北朝南，房子很寬敞兼吓，小區(qū)的綠化很好臂港，上的小學(xué)也是該區(qū)域排名靠前的，小區(qū)旁邊是一個環(huán)湖綠道视搏，唯一的缺點是5樓审孽，對于老人家來說可能有些吃力。但我們覺得這也是個過渡房浑娜，可能也沒這么快要小孩佑力，老人也就不用從農(nóng)村過來。我們當(dāng)時可以說給這個房子打了90分筋遭，很快就進(jìn)入了具體的議價階段打颤。
?????? 當(dāng)時我們還比較謹(jǐn)慎，老公特意給在武漢的表姐打電話咨詢意見宛畦，結(jié)果那個各種批評指責(zé)瘸洛，說房子樓層太高揍移，而且都三環(huán)外面了次和，為什么這么貴呢？還一個勁地勸老公到她那里買那伐，價格比我們看的便宜踏施，離老公上班的地方也近，可是我上班開車可能都不止一個小時罕邀。不過她說的老人上下樓確實是一個問題畅形，于是我們決定再看就看電梯房或者樓層低的樓梯房。
? ? ? 后來又在附近的另外一個小區(qū)看了幾套房子诉探，小區(qū)環(huán)境我們比較滿意日熬，綠化不錯，入住率也高肾胯，非常適合生活竖席。第一套房子，簡單裝修敬肚，我們覺得不錯毕荐。沒有猶豫多久，談定價格艳馒，約定簽約時間為某天11點憎亚。結(jié)果業(yè)主給中介打電話，說晚點到。等到下午1點第美，果不其然蝶锋，業(yè)主不來了，我們被甩單了什往。第二套房子牲览，是小三房，比較實用恶守，我們也覺得不錯第献。結(jié)果業(yè)主臨時加價5萬，我們覺得也能勉強(qiáng)接受兔港，但最后業(yè)主還是不賣了庸毫。第三套房子，是頂樓衫樊，但是視野非常好飒赃，可以看到湖景，我們也是很快確認(rèn)下來科侈，業(yè)主也好像很急迫地想要出手這個房子载佳，于是也約了簽約時間。但是我們在網(wǎng)上看到了這個房源信息臀栈，標(biāo)價比業(yè)主出價高出5萬蔫慧，于是在網(wǎng)上和中介聊了一下。我們當(dāng)時是存在僥幸心理权薯，想著如果這個中介能夠給我們低價一點姑躲，那我們就和他簽吧，何樂而不為呢盟蚣？但是他說價格倒是不能少黍析，不過中介費只要我們幾千塊錢，我們感覺不靠譜屎开，就沒有理他了阐枣。然后，我們約定簽約那天奄抽，這個人還給我們發(fā)短信蔼两，說讓我們考慮讓讓他來做這一單，不然可能會后悔如孝，我們還是一笑而過宪哩。結(jié)果，馬上收到業(yè)主爽約地消息第晰。最后才知道锁孟，是這個中介給業(yè)主打了電話彬祖，說有其他人愿意再多出5萬買這套房子，后來也不知道這個頂樓順利賣出去了沒品抽。
?????? 后來又在周邊小區(qū)看了幾套房子储笑，也有看中的，但也是各種各樣的原因沒有成功圆恤。其中還真遇到一個物美價廉地房子突倍，但是當(dāng)時我沒有去看，老公一個人去看的盆昙，他覺得要讓我也看一下羽历，怕我會又什么不滿意地地方。結(jié)果淡喜，另外一對小夫妻也很滿意那套房子秕磷，中介也是給業(yè)主做足了功夫，當(dāng)晚11點簽約炼团。也就是在這種時候澎嚣，我們的理智可以說基本是沒有了，只想盡快買到房子瘟芝。
?????? 在樓市如此火爆地情況下易桃，被臨時爽約、加價真的是非常常見地事情锌俱，作為購房者地我們很容易被沖昏頭腦晤郑，失去理智。以為自己可以保持清醒嚼鹉，其實和所有人一樣贩汉，被強(qiáng)大的市場給推動著走向一個深深的漩渦，無法自拔锚赤，購房的標(biāo)準(zhǔn)也是一步一步偏離軌道。這也是為什么我們最后又很快確定了另外一處交通對于我們來說都不那么方便褐鸥，現(xiàn)在正在裝修中的這套房子线脚。如果你能在最開始的時候確定好自己置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)受得住市場的挫折叫榕，保持平常心浑侥，或許就不會犯我們這樣的錯誤了。
3.選擇大中介晰绎，操作更規(guī)范寓落，售后更省心
? ? ?就像前面講到的， 經(jīng)過了好幾輪的周折荞下，我們已經(jīng)很急了伶选，各方面的標(biāo)準(zhǔn)也都自然地降低了史飞。最后我們找的這個中介公司，在網(wǎng)上很難查到相關(guān)的信息仰税，但是男朋友說那個中介很實在构资，再加上我們已經(jīng)不想太多折騰，也就妥協(xié)了陨簇。
? ? ? 苦逼的事情一件接著一件吐绵，我們從2016年9月簽合約開始到2017年1月完成過戶，先后經(jīng)歷了3次限購限貸政策河绽，而且每次消息都是我們自己各種購房群和貼吧中看到的己单。
? ? ? 10月2號，武漢2016年第一次限貸政策出行耙饰，首套房首付比例從20%漲到25%荷鼠，后來銀行又單獨出文件說要30，意味著我們首付將增加8.3萬榔幸。估計你們會覺得不就是8萬塊錢嗎允乐？有那么困難?但是對于當(dāng)時的我們來說，確實很困難削咆。我們兩個剛畢業(yè)不久牍疏，積蓄有限，又都是農(nóng)民家庭出身拨齐，20%也還是東拼西湊來的鳞陨。開始我們說要解約，以為這就屬于不可抗力瞻惋，給中介說厦滤，中介并沒有給我們想什么辦法，只說那好吧歼狼，那什么時候我們給房東約一下時間掏导，一起出來見一見吧。結(jié)果羽峰，后來他說房東不接他的電話趟咆，讓我們自己直接和房東交涉。經(jīng)過咨詢律師梅屉，發(fā)現(xiàn)我們這不屬于不可抗力值纱，必須履行職責(zé)，否則定金就得打水漂了坯汤。實在沒辦法虐唠，我們自己想到將房子高評，這樣我們的首付就還是維持原來的價格惰聂。這給了他們敲竹杠的機(jī)會疆偿，提出除了中介費和評估擔(dān)保費咱筛，我們還得出5000擔(dān)保費。想想實在沒有其他的辦法了翁脆，就妥協(xié)了眷蚓。
? ? ? ? 第二次限購，是11月反番，外地戶口買房需要交兩年社保沙热。于是給中介打電話，問網(wǎng)簽做了沒罢缸？他說沒有篙贸，而且東西也在專門做售后的員工那里，電話打不通枫疆，心里別提是什么滋味爵川。后來自己在網(wǎng)上查，老公的戶口還在學(xué)校息楔，雖然是集體戶寝贡，但是也有購房資格。這點居然不是中介提醒我們值依，而是我們自己查到的圃泡，我們當(dāng)時問他的時候，他居然是一臉懵逼的樣子愿险。我們當(dāng)時連宰了他的心都有了颇蜡，還好這一關(guān)也是在戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢中勉強(qiáng)度過了。
?????? 第三次限購是12月辆亏，武漢遠(yuǎn)城區(qū)也納入限購范疇风秤，這是對我們沒什么影響。
?????? 可是扮叨，經(jīng)過三次限購限貸的輪番轟炸缤弦，遇到一點風(fēng)吹草動都總難免心驚膽顫，也很容易爭吵甫匹，摔盤子摔碗的事情沒少干甸鸟，各種指責(zé)對方，那段時間一度覺得真是過不下去了兵迅，這嚴(yán)重影響了我們的生活。特別是中介不給力薪贫，很多事情還是得自己操心恍箭，上班也是抓住各種空隙關(guān)注購房群和貼吧的相關(guān)消息，嚴(yán)重影響了工作和生活瞧省。
????? 可他的另外一個朋友扯夭，卻在一個月之類完成了交易鳍贾，遇到新政出臺之前，總會主動聯(lián)系交洗，幫他做好防備骑科，我們覺得最主要的原因就是他選的是武漢隨處可見的大中介，當(dāng)然也有可能是我們太倒霉了吧......
???????一不小心就寫了這么多构拳，是因為這真的是我的血淚史咆爽。當(dāng)然其實還有很多小細(xì)節(jié)的地方，但是令我印象最深刻的就是這三點置森，如果大家有什么細(xì)節(jié)的問題斗埂，可以再單獨問我，我盡量回答凫海！
