好幾次聽朋友說：多虧了中介忌栅，要不是他當(dāng)時極力勸說车酣，我就不會買房，錯過了機會了索绪。
這樣的故事并不新鮮湖员。對很多中國人來說，過去10年在核心城市買下的房子瑞驱，是他們最成功的投資娘摔。
有一篇文章說，一些人渡過中年危機的方式唤反，是看看自己手里的房本凳寺。
不過，對90后來說彤侍，要不要買房成為了一個問題肠缨。
一方面是因為政策調(diào)控，許多地方的房價開始下跌盏阶，害怕自己掏空積蓄買房晒奕，卻成為了“接盤俠”。
更重要的是，媒體上有各種各樣的聲音脑慧，在干擾人們的判斷魄眉。比如“租住同權(quán)”出臺后，很多人想闷袒，國家都鼓勵租房了坑律，為什么還要買房呢？
這個問題囊骤，要掰開揉碎了看脾歇。
一
關(guān)于中國房地產(chǎn)，有各種各樣的專家淘捡，經(jīng)常做不同的預(yù)測藕各。
告訴大家一個判斷他們成色的秘密，如果一個專家張開就說：中國房價要漲/跌/橫盤焦除。那么激况，毫無疑問，他是一個磚家膘魄。
中國太大了乌逐，各地的市場差異極大，根本沒有“中國房價”這回事创葡。
在我看來浙踢，中國房地產(chǎn)其實可以分為三類：
A類市場： 北京、上海灿渴、深圳洛波。
B類市場： 廣州以及其他“新一線城市”。關(guān)于新一線骚露，不同人的定義不完全相同蹬挤，但基本包括杭州、成都棘幸、武漢焰扳、重慶、蘇州误续、長沙吨悍、東莞等城市。
C類市場： 除了A類和B類蹋嵌，都可歸納為C類市場育瓜。
這三類房地產(chǎn)市場，未來將有截然不同的命運欣尼。
二
回到一個千古謎題爆雹，房價為什么漲停蕉？
一萬個人有一萬套理論。我覺得年薪千萬的任澤平總結(jié)得最精辟钙态。他說：
房地產(chǎn)投資長期看人口慧起、中期看土地、短期看金融册倒。
記住并且理解這句話蚓挤，你就會秒殺99%的“房地產(chǎn)專家”了。
人口是決定城市命運的關(guān)鍵要素驻子。一個不斷有凈人口流入的城市灿意，才會有蓬勃的發(fā)展空間，以及巨大的房地產(chǎn)需求崇呵。
你如果查查過去10年人口凈流入最多的城市缤剧，基本就是房價上漲最快的城市。
人口會涌入怎樣的城市域慷？ 產(chǎn)業(yè)發(fā)達荒辕、就業(yè)機會多、教育資源好犹褒。這是3個最重要的因素抵窒。
至于霧霾，沒那么重要叠骑。
中期看土地李皇，這句說的是“土地供給”。因為人口流入城市以后宙枷，如果能有大量土地供應(yīng)到房產(chǎn)市場掉房，房價就會平穩(wěn)。否則朦拖，供需不平衡圃阳，房價自然要漲厌衔。
香港就是典型的案例璧帝。在香港坐地鐵，你會發(fā)現(xiàn)富寿，香港有一大片土地沒有開發(fā)睬隶，主要是既得利益集團一直阻止新土地流入房地產(chǎn)市場。
香港的高房價页徐，本質(zhì)上是“人造悲劇”苏潜。這也是許多香港人痛恨李嘉誠的原因。
以深圳為例变勇，因為面積小恤左，而且可利用的土地已經(jīng)所剩無幾贴唇，因此房產(chǎn)依然會處在稀缺的狀態(tài)。
短期看金融飞袋，主要是指錢的流入流出戳气。為了抑制房價過快上漲，政府經(jīng)常出臺政策打壓房價巧鸭，其中以限購限貸最為有效瓶您，因為大多數(shù)人買房都靠貸款。
過去一年纲仍，北京市的房價有輕微的下跌呀袱。根本原因，是政府出臺了最為嚴厲的金融政策郑叠。
很多人喜歡“追漲殺跌”夜赵，卻沒有意識到，這個時候乡革，其實是剛需用戶上車的最好節(jié)點油吭。錯過了這班車，下次可能就要哀嚎了署拟。
三
理解了房地產(chǎn)發(fā)展的本質(zhì)邏輯婉宰，對應(yīng)這三類市場，就很容易得出結(jié)論了：
A類城市推穷，發(fā)展前景很好心包，買這些城市的核心房產(chǎn)，就是賭中國國運馒铃。
在價格回調(diào)的時候蟹腾，選一個好地段，閉著眼睛買区宇。（現(xiàn)在就是價格回調(diào)的時候）
B類城市娃殖，有不錯的潛力，但各個城市之間议谷，需要仔細比較炉爆。要看它們的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景，而且比較當(dāng)前房價的高低
如果你沒有A類城市的房票卧晓，應(yīng)當(dāng)考慮它們芬首。買對了這些城市的房產(chǎn)，依然會享受一波經(jīng)濟發(fā)展的紅利逼裆。
C類城市郁稍，除非是自己或家人要改善住房條件，否則絕對不要買胜宇。
不管政策如何耀怜，人們涌向大城市的趨勢不會改變恢着，中國優(yōu)秀城市的人口密度仍然不夠大。東京的面積僅僅占日本4%财破，但聚集了25%的人口然评。
未來，越來越多的中國人會在A類城市和B類城市生活狈究。中國的小城市中碗淌，會誕生許多“空城”和“鬼城”。買那些地方的房子抖锥，別指望會有投資回報亿眠。
有人說，過去一年磅废，很多三纳像、四線城市的房價飆漲，該怎么解釋拯勉？只要試試在這些地方賣房子竟趾，你就會知道，上漲的房價只是“紙面財富”宫峦。
二手房賣不出去的地方岔帽，房地產(chǎn)投資價值非常非常低。
經(jīng)常有人把房子和理想對立起來导绷，我以前也這么認為犀勒。后來才發(fā)現(xiàn)，這種想法很愚蠢妥曲。
買一個好房子贾费，會讓你對世界有更深的理解，讓你每天起床上班更有動力檐盟，還會使你明白：稀缺的東西褂萧，從來不容易得到。
選城市就是選行業(yè)葵萎，選地段就是選公司导犹，選政策節(jié)點就是選價格。
