耳熟能詳?shù)腗ayfair挠锥，Chelsea，Westminister侨赡，South Kensington... 這些倫敦的黃金地段向來不乏國(guó)際富豪和投資科的追捧蓖租。不過，最近的一些研究報(bào)告指出羊壹，倫敦有些以前“名不見經(jīng)傳”的區(qū)域蓖宦，開始慢慢成為了“黃金區(qū)域”。
為什么打引號(hào)油猫？
因?yàn)檫@里并不是傳統(tǒng)好區(qū)稠茂，而是發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟮膮^(qū)域。
比如情妖，2016年睬关，倫敦GDP增長(zhǎng)最快的幾個(gè)區(qū)是Hackney，Newham毡证，Southwark和Brent电爹，表明這些區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和未來發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∫暋?/p>
當(dāng)然，老牌經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)Westminster的GDP還是最高料睛，但那么貴那么稀缺丐箩，所以2016年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度只有2%。
與此相反恤煞，Hackney的GDP增長(zhǎng)達(dá)到了8%屎勘。Hackeny已經(jīng)成為了倫敦的一個(gè)“新興的科技和創(chuàng)意中心。
而從上表中排名前十的區(qū)域可以看出居扒，傳統(tǒng)上被世人忽視的倫敦東部地區(qū)已經(jīng)慢慢開始崛起挑秉，成為倫敦經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的一部分。我們真正應(yīng)該關(guān)注到的核心現(xiàn)象是倫敦的科技和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展苔货，而倫敦的經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始慢慢有了新的格局—東部地區(qū)逐漸崛起犀概，開始引起人們的注意。
同時(shí)夜惭，最近發(fā)布的一個(gè)報(bào)告顯示：到2030年姻灶，倫敦東部地區(qū)將成為英國(guó)發(fā)展最快的區(qū)域，或?qū)橛?guó)的經(jīng)濟(jì)總量每年貢獻(xiàn)近50億英鎊—也就是說倫敦東區(qū)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)將比現(xiàn)在整個(gè)英格蘭東部地區(qū)都要大诈茧。
Hackney就是一個(gè)很好的例子产喉，它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正是英國(guó)科技技術(shù)告訴發(fā)展的縮影。Hackney是一個(gè)歐洲電子技術(shù)發(fā)展下的產(chǎn)物，該地區(qū)的快速發(fā)展正是這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展的代表曾沈。這也是區(qū)域發(fā)展的一個(gè)很強(qiáng)烈的信號(hào)这嚣，畢竟在當(dāng)今世界，電子科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正是未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的而導(dǎo)向所在塞俱。
在如此迅速的發(fā)展之下姐帚，Hackney現(xiàn)在的IT產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口已經(jīng)達(dá)到了45,000人，比世界上任何一個(gè)區(qū)域的IT從業(yè)者都要多—這也帶動(dòng)了對(duì)住房的需求障涯。在過去的10年內(nèi)罐旗，Hackney的房?jī)r(jià)漲了111%，而與此同時(shí)唯蝶，整個(gè)倫敦的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)為86%九秀。
受到Hackney區(qū)域強(qiáng)烈的藝術(shù)和創(chuàng)意氣息所吸引，藝術(shù)家Edwina Orr從Richmond Hill搬到了Hackeny粘我。她與丈夫David（3D成像技術(shù)從業(yè)者）在Hackney買了一個(gè)小教堂改建的兩居室加小院鼓蜒。他們將這個(gè)極具復(fù)古氣息的房子，裝扮地充滿藝術(shù)氣息：
夫婦兩人Hackney區(qū)域內(nèi)藝術(shù)和技術(shù)倡導(dǎo)下改變的先鋒代表—他們成立了自己的藝?yán)日髯郑麨?91友酱。目前要價(jià)179.5萬英鎊。Orr女士表示：“Hackney是一個(gè)令人激動(dòng)的地方柔纵，這里充滿著各種各樣不同的東西伊滋，每個(gè)街角似乎都能帶給人驚喜墩邀∈螋幔”
其實(shí)對(duì)Hackney區(qū)域來說贝淤，很多倉(cāng)庫(kù)改建的房子是這里住宅市場(chǎng)的生力軍。這些曾經(jīng)用來存放布匹和物料的倉(cāng)庫(kù)郭计，都已經(jīng)在過去20年中被改建成了公寓住宅霸琴。這個(gè)區(qū)域的房子都比較精致，復(fù)古昭伸。買家大部分都是周邊區(qū)域過來的剛剛工作的年輕人梧乘，之前都是租房子住的。大部分都是首次購(gòu)房者庐杨，在父母的幫助下來到這里買房选调。一套70萬英鎊的兩居室，可以很快賣掉灵份。
與Hackney長(zhǎng)達(dá)20年的改建和發(fā)展不同仁堪，倫敦其他一些地方改變進(jìn)展則十分迅速：
比如Southwark的Elephant & Castle區(qū)域正在進(jìn)行著一次非常迅速的城市更新。這個(gè)價(jià)值30億英鎊的城市更新項(xiàng)目使得Southwark2016年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá)到了5%填渠。未來10年弦聂，預(yù)計(jì)Southwark的GDP增長(zhǎng)將達(dá)到42%鸟辅，同時(shí)這里也將是就業(yè)人口增長(zhǎng)最快的區(qū)域。
一些非常知名的英國(guó)房產(chǎn)開發(fā)商也活躍在Southwark區(qū)域莺葫，而附近日益成熟的就業(yè)氛圍和商業(yè)氣氛成為了這個(gè)項(xiàng)目未來發(fā)展的堅(jiān)實(shí)后盾匪凉。
Candice Matthews作為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，自己也在Southwark投資了一套位于14層的Studio捺檬，估計(jì)租金收益在4.5%再层。她說：“這里的城市更新項(xiàng)目一直以來都是被低估了的，這里的房屋單價(jià)只有倫敦中心城區(qū)的1/3欺冀∈骷ǎ”
“泰晤士河南岸在過去的4個(gè)世紀(jì)都被看做是比北岸更為貧窮的地方萨脑。但是現(xiàn)在這里發(fā)生的改變的確讓人吃驚隐轩，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不容小覷〔吃纾”
投資和自住的著眼點(diǎn)职车，是如此的不同。這些漂亮的升值數(shù)據(jù)也可以發(fā)生在你的投資當(dāng)中鹊杖。
