近年來伴隨著城鎮(zhèn)化進程，拆遷改造項目逐漸增多抽高、補償標準不斷提高判耕，催生了一群拆遷投資族，即專買準拆遷房的投資群體翘骂。他們買下可能拆遷的舊房壁熄，從“一買一拆”間獲取巨額的差價帚豪，寄望拆遷帶來的一夜暴富。

投資者買下準拆遷房 一夜暴富

北京的王先生在網(wǎng)上講述了自己投資準拆遷房的經(jīng)歷：2010年的時候草丧，他看遍了海淀所有地鐵沿線的房子志鞍，目標只有一個，學區(qū)+拆遷方仿。功夫不負有心人固棚，天天留意規(guī)劃委、地鐵族仙蚜、住房建設委員會等消息此洲，終于2011找到一個房子，地鐵16號線規(guī)劃換乘的通道委粉。他們果斷出手呜师，首付40萬元買下這40余平方米總價120萬元的小房，然后靜等拆遷贾节。2014年春節(jié)汁汗，終于要拆遷了，400萬元的補償款加上回龍觀的3居限價房一套栗涂。初算了一下知牌，王先生的投資收益，由先前的40萬元投入斤程，3年暴增十余倍角寸，遠超各種股市、基金忿墅，收益驚人扁藕。

王先生透露了自己投資的整個歷程。他表示疚脐，地鐵拆遷這種事情亿柑，需要提前做大量功課。比如棍弄，他非常關注地鐵望薄、北京住房和城鄉(xiāng)建設委員會、各個區(qū)縣的住建委照卦、北京市基礎設施投資有限公司以及北京規(guī)劃委員會網(wǎng)站上的各種信息式矫，從中獲取自己想要的信息乡摹，然后尋找這個區(qū)域合適的房源役耕，以一個較低的價格介入。如果等到板上釘釘了聪廉，甚至環(huán)評都完事了再買就晚了瞬痘。他舉例說故慈，2012年底的時候，從地鐵16號線各個站的設計公示框全，到環(huán)評察绷，甚至都開始施工了，才有人拼命找中介要加價買自己的房子津辩，可是誰還會賣呢拆撼。

王先生的成功投資獲得了一些網(wǎng)友的贊揚。有網(wǎng)友表示喘沿，這是一種投資思路闸度，機會青睞有準備的人，四年的等待蚜印，實在有耐心莺禁。

像王先生這樣的投資者并不少。據(jù)媒體報道窄赋，沈陽市民張先生2010年花80余萬元在當?shù)刭I了套舊房哟冬，單價每平方米8000元。2011年房屋附近征地拆遷忆绰，動遷款浩峡、補償款等，補償價達到每平方米1.1萬元错敢，不到一年時間賺了20余萬红符。

一些城市中心的平房更受這些投資者歡迎。北京一房地產(chǎn)中介對媒體表示伐债，隨著北京市的整體規(guī)劃预侯，越來越多的胡同老宅被拆除轉(zhuǎn)眼變成了高樓大廈。而對于這些老房拆遷的賠償峰锁，由于面積小萎馅，搬遷成本高，因此虹蒋，不足15平方米的按15平方米計算糜芳，而價格也多為市場價的兩倍，投資升值價值比一般樓房高很多魄衅∏涂ⅲ“而有產(chǎn)權的平房更是高價值，不但屬于個人晃虫，產(chǎn)權也與商品住房不同皆撩，是永久產(chǎn)權。”

投資風險比較大

不過扛吞，業(yè)內(nèi)人士分析指出呻惕，投資拆遷房風險比較大，投資者宜慎入滥比。投準拆遷房面臨的不可預知因素太多亚脆。首先，有些房子拆遷時間以及具體的補償方式都無法確定盲泛；其次濒持，即便該房源已被列入拆遷規(guī)劃，也存在規(guī)劃變更的可能性寺滚。此外弥喉，如果投資的舊房不能列入拆遷規(guī)劃，一旦要急用錢玛迄，除了把房子低價賣出去由境，很難有其他的套現(xiàn)方法。

更有人士表示蓖议，拆遷進程受城市規(guī)劃及拆遷戶的個人因素影響較大虏杰。由于舊房住戶經(jīng)濟情況各不相同，他們在補償要求上也千差萬別勒虾，一旦補償所得無法滿足其心理預期纺阔，很可能引發(fā)抵觸情緒，影響到拆遷進程修然。

對于王先生的成功笛钝，很多網(wǎng)友也表示，拆遷投資風險太大愕宋，萬一地鐵規(guī)劃有略微調(diào)整玻靡，房子不拆了，就麻煩了中贝。一位網(wǎng)友舉例說囤捻，自己一位朋友也是地鐵拆遷，但結果是邻寿，拿了補償款蝎土、考慮新買房成本等，虧了十幾萬绣否。

心態(tài)很重要誊涯，不要把雞蛋放在一個籃子里

當然，這些投資者也不是把寶都押在拆遷上面蒜撮，這樣風險太大暴构。在他們看來，這些有可能拆遷的舊房還有其他價值。比如丹壕，離市中心較近，房子擁有完善的生活薇溃、教育菌赖、醫(yī)療配套。尤其是與名校相伴的舊房沐序，一般都是學區(qū)房琉用，可以滿足自己后代上學的需求。而從購買到被拆遷期間策幼，房子還可以出租邑时，獲得一筆租金。從投資成本看特姐，投資成本也較低晶丘，無期房風險，租售也較方便唐含。

王先生也表示浅浮，買房這幾年，心態(tài)最重要捷枯，當初也給自己留了后路滚秩，即使不拆遷、自己住著淮捆，給孩子一個好一點的學區(qū)郁油，上下班方便一點。