買套房不容易，想要順利的買套房子你必須提前考慮好三個問題：買什么房、資金多少逊桦、能否月供。這三個問題說起來容易抑进，但真的去考究的話是很有難度的强经。下面我們一起來看看這三個問題如何解決。
一寺渗、你要買什么房子?
買房不僅要花費一大筆首付款匿情，還需要繳納一筆不小的稅費，而稅費就與房屋性質(zhì)息息相關(guān)信殊。了解房屋的性質(zhì)炬称，需要注意以下兩點
1、要買的房子是商品房涡拘、已購公房玲躯、還是經(jīng)濟適用房?
注意，已購公房包括央產(chǎn)房鳄乏，成本價公房跷车，標準價公房，優(yōu)惠價公房;經(jīng)濟適用房包括一類經(jīng)濟適用房(必須滿五年才能上市交易)和二類經(jīng)濟適用房橱野。
2朽缴、房子是否滿二年或者滿五年(二手房)?
滿五年的情況下這套房子是不是業(yè)主名下唯一住房(滿五年唯一的房子稅費最少)，還是不滿五或者不滿二仲吏。
二、準備多少買房錢才夠用?
買房前期支出包括首付款蝌焚、稅費和中介費等裹唆。這些支出該怎么衡量?下面我們用一個北京市二手房交易實例來感受一下：85平售價200萬，評估值為180萬只洒，不滿兩年许帐，賣家唯一，買家首套毕谴，普通住宅成畦。那么距芬，你需要準備：
1、定金(40萬元)
定金是具有法律效力的循帐，是一種擔(dān)保方式框仔。如果一方違約，要雙倍返還拄养，金額也不得超過合同標額的20%离斩。所以，建議購房者在交定金時瘪匿，多注意一下自己交了多少定金跛梗，是否超出法律規(guī)定。如果這套房子按照20%交定金棋弥，則需要交納40萬核偿。
2、首付(80萬元)
繳付定金后你就要簽訂《北京市存量買賣合同》顽染，簽約后銀行會派評估公司來對房子進行評估漾岳，評估報告出來后就要面簽，面簽要交首付家乘。假如是商業(yè)貸款蝗羊，在北京二手房首套普通住宅貸款額度為評估值的65%，即最多可貸117萬仁锯，銀行一般會批整數(shù)金額的貸款耀找，即120萬。那么需要準備首付200-120=80萬业崖。
3野芒、中介費(5.4萬元)
在你簽約《存量房買賣合同》的同時，也要和中介簽訂中介的《居間合同》双炕，并且支付中介費，二手房交易中介費在2%-3%之間妇斤。我們按2.5%計算摇锋，這套房子需要交2.5%*200=5萬元的服務(wù)保障費。
商業(yè)貸款還需要交600元的評估費站超，公積金則是1500元死相。這筆錢是在簽約完成后當天交的算撮。
4倒彰、繳稅(20萬元)
在跟銀行批貸后就到了過戶缩赛，這時候就該繳稅了旨袒。假設(shè)房屋網(wǎng)簽價就是成交價200萬，房屋需要繳納的稅費如下：
(1)增值稅=(網(wǎng)簽價/1.05)*5.6%=10.7萬;
(2)契稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)*1%=1.89萬;
(3)個人所得稅=(網(wǎng)簽價-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加)×20%=7.6萬
5敷搪、交房入住(1.5萬元)
繳完各項稅費過完戶后，就是交房辦理入住了。物業(yè)公司一般會先收取一年的物業(yè)費，每個小區(qū)的收費標準不同甲雅，有幾千或幾萬的不等脐瑰。我們假設(shè)為1.5萬寂恬。
6、首次還款(0.8萬元)
第一個月的還款額全部從你銀行還款賬戶里扣除饰躲，商業(yè)貸款120萬嘹裂，按照30年4.9%的利率，你每個月需要交8233元的月供例嘱。
以上6個步驟共需要準備：首付80萬+中介費5萬+繳稅20萬+交房入住1.5萬+0.8萬=107.3萬
三、買房后雀彼，你能承擔(dān)得起月供嗎?
買房之前不僅要考慮首付、稅費等問題梢莽，還需要考慮買房之后是否能承擔(dān)得起月供轻局。月供一般根據(jù)具體房子的價格览爵、稅費邑茄、首付和貸款數(shù)來決定，一定要確保月供在承受范圍之內(nèi)左医。
貸款買房前首先要了解房屋性質(zhì)彤路，這關(guān)系到貸款時的貸款數(shù)不一樣洲尊，稅費也不一樣。貸款越多厘擂，稅費越多避凝。一定要根據(jù)自己的實際情況管削，確定好貸款數(shù)額。其次根據(jù)貸款數(shù)額撑螺，核算自己的首付和月供含思，確保在自己承受范圍之內(nèi)。
