閱讀前請(qǐng)點(diǎn)擊“關(guān)注”蹦肴，每天2篇職場(chǎng)文章僚碎，陪你成長哦。
作者|桂子 編輯|霄霄
自從雙十一取消豪宅稅后阴幌，深圳的二手房市場(chǎng)又開始熱鬧起來了勺阐。
后知后覺的我，突然在前幾周冒出了換房的念頭矛双，正好老公也贊成渊抽，于是就有了這么一次一波三折的經(jīng)歷。
我們看了大概10幾套议忽，比較中意一套4房的樓梯房懒闷，除了樓層高點(diǎn)，其他方面都算完美，因?yàn)榉孔颖粯I(yè)主租給自如了愤估，所以當(dāng)時(shí)只看到了餐廳帮辟、廚房和廁所，客廳被自如隔成了一個(gè)房間玩焰。
即使其他房間都沒有看到由驹，也沒有在白天看看房間的光線，我們還是決定選這套房昔园。
第一次談價(jià)
中介安排了我們和業(yè)主的第一次見面荔棉，準(zhǔn)備雙方坐下來好好談?wù)剝r(jià)格，為了遷就業(yè)主的時(shí)間蒿赢，我和老公特意請(qǐng)了假。
業(yè)主是一個(gè)香港人渣触，她說幾年前為了投資羡棵，借用侄女的名義在深圳買了一套房，現(xiàn)在因?yàn)橹杜Y(jié)婚了嗅钻，會(huì)影響到她以后買房皂冰，所以只好忍痛賣掉。
當(dāng)時(shí)我心里還在想养篓，她這個(gè)侄女還挺不錯(cuò)的秃流，愿意借自己的名額幫她買房，畢竟一旦有了貸款記錄柳弄，以后再買房舶胀，就享受不了3成的首付了。
業(yè)主只肯減2萬塊碧注，因?yàn)樗A(yù)計(jì)跟自如的解約費(fèi)是3萬嚣伐，減掉這5萬之后就是她的心理價(jià)位。對(duì)于一個(gè)幾百萬的房子來說萍丐，降這點(diǎn)幅度太少了轩端，加之我們第一次看這套房的時(shí)候，比現(xiàn)在的價(jià)格少了16萬逝变，我們讓中介去談價(jià)的時(shí)候基茵，她說自己早就上調(diào)了價(jià)格，有些房產(chǎn)網(wǎng)上已經(jīng)更新了壳影，偏偏這家沒有接到通知拱层。
所以對(duì)于我們來說就是，頭天晚上看房态贤，第二天房價(jià)就漲了16萬舱呻。原本還想在第一次看的價(jià)格基礎(chǔ)上，讓業(yè)主再降一點(diǎn)。
這下不光沒降箱吕，還漲了這么多芥驳，我們也有點(diǎn)難以接受。于是想再跟她磨點(diǎn)價(jià)格茬高。談的過程中兆旬，她一直想聯(lián)系自如管家，確定違約費(fèi)是多少怎栽。聯(lián)系無果后丽猬，她說先不談了，等她確認(rèn)一下解約費(fèi)到底是多少熏瞄，再做決定脚祟。
總結(jié)：這次的談價(jià)，其實(shí)就是在浪費(fèi)時(shí)間强饮。
1. 真正談價(jià)的時(shí)間只有十幾分鐘由桌，前面是閑扯，后面業(yè)主一直在打電話邮丰、發(fā)微信找她的自如管家行您。即使我提出假設(shè)在她預(yù)期的解約費(fèi)基礎(chǔ)上再加2萬或3萬，愿意多少錢賣剪廉，她也不愿意給出準(zhǔn)話娃循。
2. 給我的感覺是，業(yè)主賣房很不誠心斗蒋，如果她真想知道解約費(fèi)是多少捌斧，可以在我們見面之前就問清楚。
3. 中介不夠?qū)I(yè)泉沾，這些問題應(yīng)該提前做好功課骤星，再約雙方見面談。
第二次談價(jià)
幾天后爆哑，解約費(fèi)確定了洞难，將近6萬，這下她連那2萬都不情愿少了揭朝。于是我們想队贱，要不就帶租約買吧，這樣房價(jià)也能少個(gè)6萬潭袱，另外每月租給自如的租金也不算低柱嫌，自己到時(shí)候再租個(gè)稍微便宜點(diǎn)的房子，差價(jià)還可以拿去分擔(dān)月供屯换。
于是我們讓中介再次去跟她談帶租約買下來的價(jià)格编丘，這次我們不打算跟業(yè)主見面了与学，先讓中介去跟她把價(jià)格談好，我們?cè)僦苯右娒婧灱s嘉抓。
業(yè)主的心態(tài)一直放得比較高索守，中介磨破了嘴皮，她還是堅(jiān)持只少2萬抑片，加上6萬的解約費(fèi)卵佛，一共是少了8萬。
我們擔(dān)心年后又會(huì)來一波漲價(jià)潮敞斋，最后同意了這個(gè)價(jià)格截汪。
這里提示一下，如果帶房屋出租中介的租約購買房產(chǎn)的話植捎，一定要先看合同衙解，這個(gè)很重要！其中有幾個(gè)點(diǎn)要注意：
1. 租期幾年焰枢，如果違約丢郊，大概要賠多少錢。
2. 每年的空置期是多久医咨，會(huì)不會(huì)順延租期。比如每年45天空置期架诞，那45天業(yè)主是收不到租金的拟淮，如果計(jì)算延期時(shí)間的話，還要在原有的合同期限上加上空置期谴忧。
3. 承租方有沒有預(yù)付原業(yè)主押金或租金很泊，如果有，租期快結(jié)束時(shí)沾谓，他們是會(huì)拿來抵房租的委造。
第三次談價(jià)及簽約
中介擔(dān)心業(yè)主反悔，很快確定了簽合同的時(shí)間均驶。
準(zhǔn)備簽合同的前一晚昏兆，中介給我發(fā)信息說要跟我見面聊一下注意事項(xiàng)。我當(dāng)真了妇穴，結(jié)果沒想到爬虱，出現(xiàn)了新情況：原本業(yè)主跟中介說這套房欠款130萬，突然變成了300萬腾它，這也就意味著贖樓費(fèi)多出了4萬左右跑筝。
中介讓我們第二天談價(jià)的時(shí)候，堅(jiān)持按原來的130萬瞒滴，多出來的贖樓費(fèi)由業(yè)主自己承擔(dān)曲梗。
約好的時(shí)間是下午3點(diǎn)，我們提前了一點(diǎn)到，結(jié)果業(yè)主還沒出發(fā)虏两。中介打電話給她愧旦，她說半個(gè)多小時(shí)后到。結(jié)果我們一直等到了4點(diǎn)還沒來碘举。中介再次致電忘瓦，她說自己是走路過來的，最后整整晚了一個(gè)半小時(shí)引颈。只有業(yè)主一個(gè)人來耕皮，產(chǎn)權(quán)持有人沒來，她說擔(dān)心到時(shí)候簽不成蝙场。
聊到多出來的贖樓費(fèi)時(shí)凌停，業(yè)主說自己也是才知道欠款變成了3百萬。細(xì)問之下售滤，才知道罚拟，產(chǎn)權(quán)持有人的弟弟已經(jīng)用她這套房子多次抵押貸款了，去年還借過高利貸完箩，房子差點(diǎn)被法院拍賣赐俗。
事情進(jìn)展到這一步，我們也都很吃驚弊知。原本以為只要把這多出來的贖樓費(fèi)解決了就可以簽合同了阻逮，沒想到又牽扯出更多的問題了。
中介建議我們先不著急簽秩彤，等查清楚叔扼，這套房子到底背負(fù)了多少債再說，如果說已經(jīng)是資不抵債了漫雷，那就麻煩了瓜富。
合著這一下午的時(shí)間又白白浪費(fèi)了烹卒。不過也算是又長了一點(diǎn)知識(shí)：不到萬不得已纪岁，千萬不要找人代持房產(chǎn)！親兄弟明算賬芦缰，最后因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)糾紛鬧上法庭的親戚蓄坏、朋友的案例太多了仅胞。
后記
這套房我們最終沒有買成，至于它到底背負(fù)了多少銀行貸款或者民間借貸剑辫，我們也無從得知了干旧。原本我們還抱有一線希望，業(yè)主那邊卻遲遲不給我們消息妹蔽，中介問了幾次以后椎眯，她說暫時(shí)先不賣了挠将。
這次的買房經(jīng)歷雖然不太愉快，但確實(shí)讓我收獲滿滿编整，分享如下：
1.買房舔稀，最好買產(chǎn)權(quán)清晰的房子，產(chǎn)權(quán)不清晰掌测，潛在風(fēng)險(xiǎn)和麻煩多内贮。
2.不要急于和業(yè)主談價(jià)，先讓中介摸清業(yè)主的心理價(jià)位汞斧，再結(jié)合自己的承受能力夜郁，讓中介先去跟業(yè)主壓價(jià)，確定有談價(jià)空間再見面聊粘勒。
3.對(duì)于同一套房竞端，最好不要找多家房產(chǎn)中介去談價(jià)，這一點(diǎn)很重要庙睡！中介們都說自己跟業(yè)主很熟事富，能拿到更低的價(jià)格。千萬別信乘陪，沒有哪個(gè)賣家會(huì)傻到以更低的報(bào)價(jià)賣出统台。讓太多中介去談，只會(huì)讓業(yè)主以為自己的房子有很多人喜歡啡邑，然后立馬漲價(jià)贱勃。
4.豪宅稅沒取消前，二手房市場(chǎng)比較疲軟谣拣，買方占主導(dǎo)地位。雙十一取消后族展，市場(chǎng)活躍森缠，賣方開始強(qiáng)勢(shì)，遇到好的房子仪缸，在業(yè)主沒漲價(jià)之前贵涵，盡快定下，不要因?yàn)閹兹f塊錢而糾結(jié)恰画。這段時(shí)間中介碰到很多業(yè)主返價(jià)的情況宾茂，一漲都是幾十萬。
5.了解清楚稅費(fèi)拴还，現(xiàn)在二手房一般涉及到契稅跨晴，個(gè)人所得稅，以及贖樓費(fèi)片林。如果能買到滿五唯一端盆、紅本在手的房子怀骤，是比較省稅的，只需要交契稅即可焕妙。
6.中介費(fèi)蒋伦。這個(gè)費(fèi)用是可以和中介談的，現(xiàn)在房產(chǎn)中介競爭激烈焚鹊，大家手里也都有同樣的房源痕届，在服務(wù)差不了太多的情況下，當(dāng)然首選中介費(fèi)最省的末患。
買房是大事研叫，該淡定時(shí)淡定，遇到合適的阻塑，也不必太拘著蓝撇，沖動(dòng)之下速戰(zhàn)速?zèng)Q也不是一件壞事，跟談戀愛一樣陈莽，也是要看緣分的渤昌，如果最后發(fā)現(xiàn)不合適了，也還是可以再賣掉的嘛走搁。
