經(jīng)濟學(xué)中再菊，有這樣一種觀點爪喘，當(dāng)房價上漲時，人們會感覺更富有纠拔，所以消費更多秉剑。這種信念通常用于一些經(jīng)濟政策的決定或用來解釋一些經(jīng)濟表現(xiàn)。今天我想討論這個觀點是否可以用微觀經(jīng)濟學(xué)來解釋稠诲。
微觀經(jīng)濟學(xué)的重要概念是個人需求決定于價格和財富兩個因素（通常表示為x（p侦鹏，w））。如果只看一個時間段臀叙，房價就會上漲略水，財富就會增加，所以個人可能會消費更多劝萤。當(dāng)我們考慮總需求時渊涝，當(dāng)房價上漲時，人口消費就會增加床嫌。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 但是跨释，在現(xiàn)實世界中，我們不能只考慮一個時期厌处，當(dāng)我們考慮無限的時間段時鳖谈，我們不得不考慮財富的變化和價格的變化，因為個人不僅要考慮這個時期的價格和他們的凈財富阔涉，他們也會考慮未來的財富和未來的價格缆娃。? ? ? ? ? ? ? 在這種情況下，影響房價的因素就會增加瑰排。而且贯要，要考慮到房價上漲造成的財富增加有可能是暫時的變化，也有可能是財富的永久性變化凶伙。例如郭毕，在一些大城市它碎，特別是在中國函荣，隨著時間的推移，房價不斷上漲扳肛，房價的上漲可以看作是一個永久性的增長傻挂。? ? ? ? ? ? ? ? 這樣的變化會導(dǎo)致一次性個人消費的永久性增加。而為了產(chǎn)生更多的消費刺激挖息，就必須有驚人的房價上漲金拒。? ? ? ? ? ? ? 當(dāng)然，房價的一次性上漲是財富的一個暫時性的變化，這會使個人消費僅僅增加一個時期绪抛，而在下一個時期资铡，消費將回落到先前的水平。
因此幢码，房價上漲可能會對消費產(chǎn)生影響笤休，但效果相當(dāng)有限。
