why

買房這件事是在omnifoucs里的3-5年的愿景里的一件事银室。一開始是在周六的小組會上的一次小討論涂佃，但是說的是人生想實現(xiàn)什么？大部分人無外乎買房蜈敢，買車結(jié)婚生子辜荠。我做為普通人，也是一樣的扶认。為了讓夢想照進現(xiàn)實侨拦。我通過分解買房這件事來，系統(tǒng)的實踐這3年所學到的知識辐宾。將一個大目標分解狱从，實踐再分解，直到實現(xiàn)叠纹。

what

個人征信報告到底是什么鬼季研？

我理解的就是你的支付寶里看得到的芝麻信用分，高的可以免押金誉察，享受信用生活与涡。低了處處受限。啥都不能做。

官話：什么是個人征信驼卖？

個人征信是指依法設(shè)立的個人信用征信機構(gòu)對個人信用信息進行采集和加工氨肌，并根據(jù)用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務(wù)的活動。個人信用報告是征信機構(gòu)把依法采集的信息酌畜，依法進行加工整理怎囚，最后依法向合法的信息查詢?nèi)颂峁┑膫€人信用歷史記錄。

how

買房中征信報告用在那里桥胞？

買房的4大問題拆解：買房名額恳守、首付、月供贩虾、裝修催烘。

傻子都知道，當然用在銀行貸款咯缎罢。對用在了月供-貸款申請與審批中

問題來了銀行是怎么看征信報告的呢伊群？

下面是我今天看的微信文章的節(jié)選

智游會分享人：王雪三個標簽：1、女博士2.屁使、多平臺終身學習踐行者3在岂、24年資深金融人，交易員出身蛮寂、銀行高管蔽午。

主題：銀行如何評估你的征信報告？

原文鏈接：http://dwz.date/aMyE

（一）首先看借款人（職業(yè)習慣酬蹋，信貸員在征信分析報告中將客戶統(tǒng)一稱為借款人）征信中的基本信息和借款人面談是信息是否相符及老，包括婚姻狀況、居住信息范抓，職業(yè)信息骄恶；?

1、.婚姻狀況：如果借款人已婚匕垫，從銀行內(nèi)部統(tǒng)計結(jié)果看僧鲁，違約較未婚概率較小，同時在銀行信貸系統(tǒng)中打分時象泵，已婚狀況評分會較未婚的高（這個分是每個銀行內(nèi)部打分系統(tǒng)寞秃，不對外公布，根據(jù)打分情況決定審批流程偶惠，分數(shù)較高會走簡易流程春寿，審批速度更快、利率相應(yīng)更低忽孽，有些銀行將這個打分過程叫做評級）绑改；

2.家庭住址：一般家庭住址后都會寫該房產(chǎn)和客戶關(guān)系谢床，一般在居住狀況欄位有自置、親屬樓宇厘线、租用等信息识腿，側(cè)面反映客戶不動產(chǎn)情況（并不特別準確），可以通過信息更新日期確定借款人在同一棟房產(chǎn)居住多長時間皆的，判斷借款人住所是否穩(wěn)定覆履，同時查看借款人提供本次住宅信息和以前更新信息是否有出入；

3.職業(yè)信息：主要查看借款人工作是否穩(wěn)定费薄，在單位的職務(wù)，可以結(jié)合上兩條判斷借款人是否有穩(wěn)定的收入來源栖雾，在相關(guān)行業(yè)是否能以一技之長長久的維持自己的生活楞抡，通過借款人所屬的行業(yè)，也可以了解一下客戶所在行業(yè)的盈利模式（拓寬行業(yè)認知）析藕。

（二）其次需要看借款人信息概要召廷，這個里面內(nèi)容比較多，一個一個來分析：?

信貸交易信息提示中查看將借款個人信貸記錄账胧，之前在金融機構(gòu)發(fā)生信貸交易的品種竞慢；信用卡賬戶數(shù)有多少（建議大家使用信用卡數(shù)最好不要超過3張）；?

信貸交易違約信息概要：如果征信報告中出現(xiàn)這個治泥，說明有逾期記錄筹煮，查看逾期賬戶數(shù)有幾個，月份數(shù)有多少（這個月份數(shù)就是客戶逾期累計次數(shù)有多少）居夹，單月最高逾期/透支總額（這個數(shù)字說明的是借款人逾期的最大金額是多少）败潦，最后一個最長逾期/透支月數(shù)（這個里面的數(shù)字就是指借款人連續(xù)逾期最長連續(xù)了幾期），普通市面上講的連三累六的意思就是借款人連續(xù)三個月同一個賬戶同一筆貸款逾期和不同賬戶累計逾期6次准脂，這種借款人在銀行很難貸到錢劫扒，但是也不是絕對意義上的，可以看看借款人逾期金額狸膏、詢問逾期原因沟饥，如果非主觀且第三方金融機構(gòu)可以出具非惡意逾期證明，也是可以辦理的（比如說年費連續(xù)逾期為年費逾期湾戳，且已歸還贤旷；或者逾期七八次，金額較性喝遮晚；或者逾期10次以內(nèi)，但近三年只逾期一到兩次）拦止。

信貸交易授信及負債信息概要：這部分信息是指目前借款人貸款信息县遣，包括貸款金額糜颠，貸款余額，和近6個月平均應(yīng)還款額萧求，這部分信息是指客戶目前的非循環(huán)授信（簡單來說就是發(fā)放的一次性到期還款的貸款）狀況其兴，及每個月需要歸還的金額。

這部分還包括貸記卡賬戶信息匯總（這個是目前貸款難辦理的重災(zāi)區(qū)）夸政，里面會包括發(fā)卡銀行有幾家元旬，有多少個賬戶，信用卡總額度有多少守问，單張信用卡額度最高是多少匀归，最低額度是多少，已用額度是多少耗帕，近六個月平均使用額度是多少穆端。這點多講一些，如果無合理原因信用卡使用額度較大（如上班族信用卡月均使用2萬以上）仿便，信用卡近六個月平均使用額度較大（這個數(shù)據(jù)是指你近六個月每個月月均使用量体啰，不是累計使用量），如果這兩個數(shù)據(jù)過大嗽仪，如無特殊情況荒勇，說明借款人資金緊張。

大多數(shù)正規(guī)金融機構(gòu)的房貸產(chǎn)品或信用貸款產(chǎn)品一般要求借款人家庭每個月償還債務(wù)的比例不能超過借款人家庭收入的一半闻坚，簡單來說沽翔，家庭月收入1萬元，每個月用于償還貸款的額度不能超過5000元（期中也包括信用卡分期每個月需歸還的金額）鲤氢。所以不要將信用卡借給他人使用搀擂，不要貸款給他人使用，否則真到你自己需要貸款的時候你的貸款額度就已經(jīng)被占滿了卷玉，自己貸不了了哨颂；或者他人不歸還，銀行可是不承認這個錢是別人花的相种，你不用還款威恼，信用卡是你的名字，在信用卡申請條例中可是寫了這個只能本人使用寝并，如非本人使用后果自擔的箫措，他人逾期，金融機構(gòu)只會去找你要錢衬潦，不要相信什么信用卡養(yǎng)卡斤蔓，代還之類的，合理消費镀岛，美滿人生弦牡。

后面的信息其實就是貸款賬戶和信用卡賬戶的使用情況友驮，詳細講解了借款人每張卡近5年的使用情況，前面都看懂后面單個賬戶可以不做重點查看了驾锰。

最后還有一條就是查詢記錄卸留，這個也是目前銀行查看的重點，看看借款人近期是否有頻繁授權(quán)其他金融機構(gòu)查詢征信椭豫，防止多頭授信耻瑟，如果借款人近六個月金融機構(gòu)以貸款審批或信用卡審批名義查詢貸款，基本就涼涼赏酥。還有就是近期（一個月內(nèi)）有以貸款審批名義查詢貸款的喳整，銀行也會重點關(guān)注，讓借款人提供相應(yīng)證明材料或原因今缚，防止借款人多頭授信（比如借款人同時在兩家金融機構(gòu)買兩套房均享受首套房利率）算柳。所以，你如果確定要辦信用卡姓言，不能同時向好幾家銀行申卡，要有個節(jié)奏蔗蹋。最快3個月申一張何荚。辦卡順序為先辦四大國有銀行的（現(xiàn)在郵儲在銀監(jiān)會也已經(jīng)歸大型銀行處管了），因為這些銀行如果看你已經(jīng)有6個不同銀行的卡猪杭，尤其是一堆小行的卡餐塘，通常就不會審批通過。先辦四大皂吮，郵儲相對四大容易很多戒傻，再辦招行、浦發(fā)等一類股份制銀行蜂筹，然后再辦地方商業(yè)銀行需纳，倒過來的話很可能很難擁有一張國有大行的白金卡了。

去哪里可以獲取個人征信報告艺挪？

有三個途徑可以打硬霍妗：

1、去當?shù)厝嗣胥y行打印

攜帶本人有效身份證件麻裳，去當?shù)刂袊嗣胥y行的征信科口蝠，填寫申請資料后就可以打印。

2津坑、在人民銀行授權(quán)的商業(yè)銀行網(wǎng)點自助機打印妙蔗。（可以網(wǎng)上查詢到）

3、網(wǎng)上打印

打開中國人民銀行的個人道征信平臺疆瑰，點擊注冊眉反。

以上內(nèi)容都是引用的昙啄，如有侵權(quán)請聯(lián)系作者刪除。

how good

做為買房一部一份禁漓，征信報告跟衅，我在中介出了解的情況是，只要你想買房都可以幫你包裝的播歼。但是從銀行的審批情況來看伶跷，我們還是需要珍惜自己的信用記錄。

從審批者的角度考慮自己的情況秘狞。如果開卡太多叭莫，自己總授信額度就被沾滿了，導致的結(jié)果就涼涼了烁试。

到時不知不覺開的雇初，京豆白條，花唄减响，蘇寧的額度靖诗，不知是否也是一個盤子的授信。想來自己還是比別人先知道一點的支示。哈還是那句老話童叟無欺刊橘，誠信為本。

• 下一步行動颂鸿，去查看一下自己的征信報告促绵。

• 不能片面的相信中介。自己聯(lián)系銀行嘗試拿你要買的房子地址去找銀行嘴纺，你說我有房子想抵押败晴，你能幫我查查評估價嗎？或找擔保公司的朋友栽渴。

解決了貸款的一環(huán)心里就清楚一點了尖坤，世界迷霧也消散了一點。