在過(guò)去的一年里伊约，美國(guó)人熱衷于在意大利尋找美國(guó)的城堡；倫敦人渴望在保加利亞海灘上購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)孕蝉，歐洲人在德班港口城市南非附近的印度附近尋找他們夢(mèng)想中的家園屡律。在曼谷，在CI之后的第八年里降淮。TY的房地產(chǎn)泡沫破滅超埋，金地正在積極推動(dòng)海外購(gòu)房者提供一個(gè)奇妙而美麗的環(huán)境，這一切都表明新一輪房地產(chǎn)熱潮已經(jīng)到來(lái)佳鳖。
美國(guó)總統(tǒng)布什是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中最具影響力的房地產(chǎn)人物之一霍殴，這是一個(gè)巧合，這是全球政治關(guān)注的焦點(diǎn)之一系吩。早在2004来庭，布什認(rèn)為什么樣的政策會(huì)對(duì)刺激PRO產(chǎn)生影響。銷售和防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱在媒體的問(wèn)題上淑玫，堅(jiān)定地回答：這仍然是減稅巾腕。這對(duì)于促進(jìn)房主數(shù)量的增長(zhǎng)和防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱有著重要的意義面睛。我的建議，包括終身儲(chǔ)蓄賬戶和個(gè)人發(fā)展賬戶尊搬，將有助于更多的人叁鉴。今年十月，布什政府簽署了《房地產(chǎn)投資信托修正法案》佛寿，從而消除了對(duì)海外投資的根本障礙幌墓。也許，他沒(méi)想到的是冀泻，他在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)上制造了一連串熱油常侣。
在過(guò)去的一年里，美國(guó)人熱衷于在意大利尋找美國(guó)的城堡弹渔；倫敦人渴望在保加利亞海灘上購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)胳施，歐洲人在德班港口城市南非附近的印度附近尋找他們夢(mèng)想中的家園。在曼谷肢专，在CI之后的第八年里舞肆。TY的房地產(chǎn)泡沫破滅，金地正在積極推動(dòng)海外購(gòu)房者提供一個(gè)奇妙而美麗的環(huán)境博杖。這些都表明了新一輪房地產(chǎn)繁榮的一個(gè)重要特征：全球椿胯。在一些地方，房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至比最瘋狂的馬克更受歡迎剃根。在過(guò)去的三年中哩盲，法國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了48%，而在巴西的33%狈醉，南非幾乎翻了一番廉油。僅去年一年，香港的房?jī)r(jià)就上漲了19%舔糖，而保加利亞的房?jī)r(jià)上漲了48%娱两。中國(guó)、澳大利亞金吗、英國(guó)和西班牙，雖然趣竣。在一些地方摇庙，房?jī)r(jià)已經(jīng)顯示出放緩跡象，但勢(shì)頭仍保持不變遥缕。
然而卫袒，有許多跡象表明，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)正在放緩单匣，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家仍然認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的放緩將很容易被全球經(jīng)濟(jì)消化夕凝，不會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)宝穗。繁榮可能有助于分散風(fēng)險(xiǎn)，但市場(chǎng)擔(dān)憂并不令人擔(dān)憂码秉〈或許我們也應(yīng)該為全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化做好準(zhǔn)備。
幾年前转砖，耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Schiller曾預(yù)言股市會(huì)出現(xiàn)非理性繁榮须鼎，最近警告說(shuō)，當(dāng)前的房地產(chǎn)狂潮將是另一個(gè)沒(méi)有好結(jié)果的泡沫府蔗。Schiller認(rèn)為通貨膨脹調(diào)整后的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下跌晋控。在下一代40%歲的成年人，泡沫破裂將嚴(yán)重?fù)p害經(jīng)濟(jì)姓赤。Schiller指出赡译，目前的房地產(chǎn)繁榮可以說(shuō)是歷史上最大的，住房?jī)r(jià)格可能會(huì)繼續(xù)上升了好幾年不铆，但風(fēng)險(xiǎn)的上升和下降是房?jī)r(jià)下跌后蝌焚，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入10多年的衰退期。
放任自流的房地產(chǎn)市場(chǎng)積累泡沫的時(shí)間越長(zhǎng)狂男，其破裂所帶來(lái)的負(fù)面影響就越大综看。網(wǎng)絡(luò)泡沫的破滅導(dǎo)致股市崩盤(pán)，投資者遭受巨大損失岖食。一旦房地產(chǎn)泡沫突然破滅红碑，這一艱難的冷卻。NND將是美國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和社會(huì)生活的不可估量的打擊泡垃，因此析珊，解決美國(guó)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)務(wù)之急是采取主動(dòng)消腫，而不是等待泡沫破裂蔑穴。
美國(guó)房地產(chǎn)過(guò)熱的另一個(gè)原因是美國(guó)政府過(guò)于慷慨的稅收政策忠寻。在過(guò)去的8年里，房地產(chǎn)一直是美國(guó)投資項(xiàng)目中最低的一個(gè)存和。據(jù)報(bào)道奕剃，為了遏制過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總統(tǒng)捐腿。布什打算減少房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠纵朋。一個(gè)調(diào)查小組在9月30日之前向布什提交了一份關(guān)于一些行業(yè)稅收政策的報(bào)告，其中包括調(diào)整現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策茄袖。JP摩根資產(chǎn)管理公司高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Anthony Chen說(shuō)操软，這份報(bào)告將是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有重要影響。
令人擔(dān)憂的問(wèn)題是宪祥，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)走軟聂薪，投資者可能會(huì)加速銷售步伐家乘，進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌，尤其是在投機(jī)活躍的地區(qū)藏澳。瑞士信貸第一波士頓分析師Dennis Mackie（Dennis McGill）說(shuō)：奧利達(dá)在加利福尼亞的波士頓仁锯、拉斯維加斯、菲尼克斯笆载、弗雷斯諾和Bakersfield都將成為最不穩(wěn)定的市場(chǎng)扑馁。即使投資者并非都忙著馬上退出，未來(lái)幾年內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)更多的房屋回流凉驻。其中一個(gè)原因是許多投資者購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房腻要。兩年來(lái)，個(gè)人投資者正悄然退出美國(guó)的住房和公寓投資涝登，這可能會(huì)加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫雄家。在拉斯維加斯、邁阿密胀滚、菲尼克斯趟济、圣地亞哥和哥倫比亞等地區(qū)，以及其他房地產(chǎn)投資領(lǐng)域咽笼，越來(lái)越少顷编。買(mǎi)主為了投資的目的，一些房地產(chǎn)在等待投資者的拋售剑刑，隨著房?jī)r(jià)的下跌媳纬，一些尋求短期利潤(rùn)的投資者被擠出了市場(chǎng)。在圣地亞哥施掏，許多地區(qū)一直是投資者活動(dòng)的溫床钮惠，但目前有明顯的降溫跡象。例如七芭，Ruth Wallon（Russ Valone）素挽，MaldPosit房地產(chǎn)顧問(wèn)的總裁，追蹤中國(guó)后寺狸驳。NG市場(chǎng)估計(jì)预明，隨著該地區(qū)投機(jī)者逐漸退出市場(chǎng)，投資買(mǎi)家減少了近一半耙箍。在菲尼克斯贮庞，亞利桑那州國(guó)家大學(xué)（亞利桑那州國(guó)家大學(xué)）亞利桑那州房地產(chǎn)研究中心主任Jay Butler（Jay Butler）說(shuō)，多達(dá)3究西。0%的房地產(chǎn)是由投資者持有的。6個(gè)月前物喷，大多數(shù)投資者仍在積極買(mǎi)入卤材，這導(dǎo)致十月的大幅上漲遮斥，從四月的8600套上升到22340。
房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的另一個(gè)跡象是扇丛，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association）星期二宣布术吗，十月房屋銷售指數(shù)下降3.2%，為3月份以來(lái)的最低水平帆精。
投資者退出是否會(huì)影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍難以定論较屿，但對(duì)房地產(chǎn)繁榮有著巨大的影響。據(jù)第一美國(guó)公司的子公司LoaExcel數(shù)據(jù)卓练，投資者占住房總量的9.6%隘蝎。今年前9個(gè)月的抵押貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2002的6.7%，但該公司表示襟企，自第三季度以來(lái)嘱么，投資者的比例開(kāi)始下降。這一數(shù)據(jù)排除了租金收入的可能性顽悼，并以投資的形式存在曼振。他估計(jì)房屋銷售將在未來(lái)兩年下降10.4%，這主要是由于購(gòu)買(mǎi)和購(gòu)買(mǎi)二手房數(shù)量的減少蔚龙。如果不是由于最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮冰评，房屋銷售在過(guò)去兩年里下降了7.3%。E是基于假設(shè)木羹，房地產(chǎn)和二手房投資占房地產(chǎn)銷售總額的10%甲雅。
不用說(shuō)，盡管房?jī)r(jià)持續(xù)上漲汇跨，美國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)房屋的熱情仍然很高务荆。在美國(guó)部分地區(qū)，投資者的需求依然強(qiáng)勁穷遂，因?yàn)橥顿Y者在兩位數(shù)市場(chǎng)獲利函匕，然后進(jìn)入達(dá)拉斯和其他地區(qū)。ULUSTER希望利潤(rùn)越來(lái)越快蚪黑，經(jīng)紀(jì)商表示盅惜，打算在未來(lái)幾年持有房地產(chǎn)的投資者仍有獲利機(jī)會(huì)。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)忌穿，2006的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將略有下降抒寂，但銷售仍然是歷史上第二大。全國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Lereah表示掠剑，房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫和下降將是t的標(biāo)志屈芜。他對(duì)過(guò)熱的市場(chǎng)進(jìn)行了剎車，他認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的最終價(jià)格將超過(guò)以前的房地產(chǎn)周期的高峰期。
利赫在一份聲明中指出井佑，向更為正常和均衡的市場(chǎng)過(guò)渡是值得慶賀的属铁。長(zhǎng)期住房抵押貸款利率低是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫的主要推動(dòng)力，目前的按揭利率僅為0.5%躬翁。40年前的最低水平焦蘑，加上就業(yè)增加和工資上漲，促使美國(guó)居民更傾向于買(mǎi)房盒发。根據(jù)聯(lián)邦住房抵押貸款公司公布的數(shù)據(jù)例嘱，本周30年抵押貸款的平均固定利率為5.77%。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃里維埃里亞說(shuō)宁舰，美國(guó)的房地產(chǎn)仍然看漲拼卵，但許多房主逐漸選擇高價(jià)出售房屋，這可能對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)的影響明吩。今年早些時(shí)候间学，David Releia提高了協(xié)會(huì)今年對(duì)美國(guó)房屋銷售的預(yù)測(cè)，說(shuō)新老房子的銷售將創(chuàng)造一個(gè)新的歷史記錄印荔。
亞洲經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展低葫，中國(guó)的崛起、南洋的強(qiáng)勁復(fù)蘇仍律、日本的冰雪松動(dòng)等都預(yù)示著亞洲房地產(chǎn)的繁榮正進(jìn)入一個(gè)新的階段嘿悬。
金地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的故事。35層的天空別墅公寓接近一個(gè)鐘聲的鐘聲水泉，公司還推出了一個(gè)更豪華的住宅項(xiàng)目善涨，無(wú)限，重現(xiàn)羅馬旅游圣地西班牙臺(tái)階草则，一個(gè)重新裝修的住宅與溫泉健身中心钢拧，以及一份副本。威尼斯運(yùn)河在社區(qū)炕横。雖然一些單位售出超過(guò)一百萬(wàn)美元源内，但不到3個(gè)月后，新項(xiàng)目售出近90%份殿。該項(xiàng)目不在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的城市膜钓，如拉斯維加斯或邁阿密，而是在曼谷卿嘲、泰國(guó)颂斜。
曼谷房?jī)r(jià)飆升，銀行抵押貸款飆升拾枣，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)在城市中建造耀眼的建筑沃疮。在泰國(guó)，泰國(guó)最大的銀行（曼谷銀行）提供了抵押貸款，在最初的三年中固定利率為5.25%忿磅，遠(yuǎn)高于5糯彬。美國(guó)年復(fù)一年的抵押貸款利率，在90年代末大幅下降后葱她，泰國(guó)每年的抵押貸款增長(zhǎng)了20%以上。
目前似扔，曼谷市約有1萬(wàn)4000個(gè)單位吨些，現(xiàn)有單位數(shù)不到10萬(wàn)個(gè)。過(guò)去兩年來(lái)炒辉，在建的單套住房數(shù)量增加了近80%豪墅，一些分析家開(kāi)始擔(dān)心SOM公寓的數(shù)量。曼谷最炙手可熱的地區(qū)可能會(huì)出售給短期內(nèi)傾向于轉(zhuǎn)售套利的投機(jī)者黔寇。曼谷SukHuvvIT國(guó)際高端社區(qū)的平均公寓價(jià)格在2003上升了34%偶器，2004上升了18%。
由于擔(dān)心90年代房地產(chǎn)泡沫的崩潰缝裤，泰國(guó)銀行規(guī)定屏轰，銀行對(duì)大型住宅的貸款總額不應(yīng)超過(guò)房?jī)r(jià)的70%，銀行必須在中央銀行登記大項(xiàng)目憋飞，監(jiān)管者也開(kāi)始TA霎苗。因此，許多分析家預(yù)測(cè)榛做，泰國(guó)將不會(huì)再有嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫破裂唁盏。今天，大約有2500個(gè)獨(dú)立的房屋在曼谷郊區(qū)建成或接近完工的黃金地段检眯。中心商業(yè)區(qū)規(guī)劃或最近完成的600套住宅單元厘擂，其最精心設(shè)計(jì)的項(xiàng)目是市中心區(qū)的無(wú)限工程，該公寓將配備一個(gè)270度的按摩浴缸锰瘸，可以看到城市刽严。自3月中旬該項(xiàng)目首次推出以來(lái)12次提高了售價(jià)，約30%的單位出售給外國(guó)人获茬，許多人認(rèn)為泰國(guó)的豪華公寓比上海港庄、倫敦或紐約的高檔公寓更有價(jià)值。
美國(guó)的經(jīng)理Gilbert N. Wong說(shuō)恕曲，美國(guó)或英國(guó)可能會(huì)有房地產(chǎn)泡沫鹏氧。Wong的工廠在亞洲制造家用電器，但曼谷沒(méi)有泡沫佩谣。他認(rèn)為曼谷的住房?jī)r(jià)格比東京或香港低把还，當(dāng)?shù)厥杖胍苍谏仙ong遲早會(huì)花2000000美元買(mǎi)兩套金地單位，一個(gè)是自己用的吊履，另一個(gè)是給孩子的安皱。
對(duì)于房地產(chǎn)繁榮而言，利率上升或全球房地產(chǎn)買(mǎi)家信心的改變將是兩大威脅艇炎。在曼谷酌伊，沒(méi)有多少證據(jù)表明這種現(xiàn)象正在上升。我認(rèn)為美國(guó)已經(jīng)達(dá)到了房地產(chǎn)景氣周期的頂峰缀踪，危險(xiǎn)說(shuō)居砖，但Asi。過(guò)去幾年剛剛開(kāi)始復(fù)蘇的房地產(chǎn)業(yè)剛剛開(kāi)始驴娃。
近年來(lái)奏候，海外投資者一直希望直接進(jìn)入印度房地產(chǎn)市場(chǎng)，但由于種種顧慮唇敞，印度政府并未向外國(guó)投資者開(kāi)放其建筑業(yè)蔗草，但2005年2月24日，印度政府宣布放寬疆柔。關(guān)于限制咒精，允許100%的外商直接投資在建筑和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，包括住宅和商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目婆硬、酒店狠轻、度假村、醫(yī)院彬犯、教育設(shè)施向楼、娛樂(lè)設(shè)施以及Mun的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。印度政府通過(guò)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)放政策谐区，吸引了更多的外資和技術(shù)湖蜕。它不僅可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，而且可以提高寫(xiě)字樓和住宅的質(zhì)量宋列。
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和收入的增加昭抒，不僅極大地促進(jìn)了國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平的提高，而且促進(jìn)了對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅和增值產(chǎn)品需求的增加炼杖，進(jìn)而促進(jìn)了整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展灭返。建筑業(yè)占印度GDP的5.5%，這將隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)大而增加坤邪。
在印度房地產(chǎn)市場(chǎng)上熙含，孟買(mǎi)、班加羅爾艇纺、新德里的發(fā)展最為迅速怎静，已成為2005年度Asian房地產(chǎn)投資首選城市邮弹，孟買(mǎi)和班加羅爾在2005個(gè)亞洲最佳房地產(chǎn)投資城市中排名第一，信心指數(shù)為O蚓聘。根據(jù)投資信心指數(shù)腌乡，F(xiàn) 1.13和新德里依次為1.17，投資者信心指數(shù)反映了投資者對(duì)總回報(bào)的預(yù)期夜牡。其中与纽，1代表、2代表中位數(shù)氯材、3代表負(fù)渣锦。印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展主要是由于印度經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，此外氢哮，隨著印度成為許多跨國(guó)公司的離岸外包領(lǐng)域，也創(chuàng)造了良好的發(fā)展空間型檀。房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資環(huán)境冗尤。
隨著軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，班加羅爾已成為世界高科技發(fā)展的中心胀溺，只有10名員工裂七，企業(yè)和人才的涌入刺激了對(duì)房地產(chǎn)的需求。2004仓坞，城市高級(jí)寫(xiě)字樓的租戶面積超過(guò)了背零。700萬(wàn)平方英尺，這一數(shù)字預(yù)計(jì)將在2005達(dá)到800萬(wàn)无埃。在住房方面徙瓶，收入的增加、大量人口的涌入和租賃市場(chǎng)的高速率嫉称，如服務(wù)公寓和招待所侦镇，已經(jīng)把班加羅爾的住房租金推到了最高水平。頻繁的人口流動(dòng)不僅增加了普通公寓的需求织阅，而且由于高收入人群的增加壳繁，也增加了對(duì)高檔住宅和別墅的需求。此外荔棉，由于酒店客房的短缺闹炉，一些公寓不得不轉(zhuǎn)換為SE。公寓和賓館润樱，租金也一路上漲渣触，由于租金昂貴，回報(bào)率高祥国，住宅出租已經(jīng)成為非常吸引人的投資方向昵观，所以很多人買(mǎi)了第二套和第三套住房晾腔。D住宅和豪華公寓成為投資熱點(diǎn)，這也抬高了公寓的價(jià)格啊犬。一些計(jì)劃中的超級(jí)豪華公寓將耗資4000萬(wàn)盧比灼擂。
印度的開(kāi)放政策、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和這些資金將進(jìn)一步加速印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展觉至，而房地產(chǎn)業(yè)的全面提升將極大地提高印度GDP的增長(zhǎng)速度剔应，從而促進(jìn)整個(gè)印度的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
從1996的房地產(chǎn)泡沫破滅到2005的繁榮语御，歐洲房?jī)r(jià)突破歷史低點(diǎn)峻贮，經(jīng)歷了小幅上漲和大幅度上漲，達(dá)到了一個(gè)新的高度——倫敦的房?jī)r(jià)上漲了180%应闯，法國(guó)纤控、意大利和西班牙都上漲了50%、2005碉纺。房?jī)r(jià)的上漲引起了歐洲央行的關(guān)注船万，甚至開(kāi)始考慮采取強(qiáng)制措施抑制物價(jià)上漲。
一般認(rèn)為骨田，目前歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間不大耿导，房?jī)r(jià)上漲和收益下降使許多投資者覺(jué)得投資歐洲房地產(chǎn)是無(wú)利可圖的，尤其是由于競(jìng)爭(zhēng)激烈态贤，房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越不景氣舱呻。投資者難以找到高價(jià)值的投資項(xiàng)目，一些投資者不得不縮減投資規(guī)模悠汽，準(zhǔn)備發(fā)售箱吕，尋找新的投資機(jī)會(huì)，而另一些人則關(guān)注歐洲以外的市場(chǎng)介粘。
根據(jù)英國(guó)政府最近的一項(xiàng)調(diào)查殖氏，2000至2005年間，英國(guó)人購(gòu)買(mǎi)海外投資物業(yè)的數(shù)量增加了250%姻采。調(diào)查發(fā)現(xiàn)雅采，隨著全球股市的下跌，英國(guó)房地產(chǎn)投資難以獲得豐厚回報(bào)慨亲。因此婚瓜，越來(lái)越多的人在海外尋找投資機(jī)會(huì)，目前沒(méi)有放緩跡象刑棵，不僅在英國(guó)巴刻，其他國(guó)家的投資者也不滿足于歐洲投資的輕微增長(zhǎng)。
英國(guó)大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌是影響2005經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素之一蛉签。自去年年底以來(lái)胡陪，抵押貸款銀行沥寥、房屋銷售代理或房地產(chǎn)市場(chǎng)跟蹤機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)和調(diào)查結(jié)果都沒(méi)有顯示出來(lái)。到英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速上漲周期結(jié)束柠座，近4年來(lái)邑雅，房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至可能在2005大幅下跌。
國(guó)家建筑協(xié)會(huì)于2004年10月底發(fā)布的一份報(bào)告顯示妈经，十月英國(guó)房?jī)r(jià)每月下降0.4%淮野，年增長(zhǎng)率從17.8%下降到15.3%，這是三年來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲吹泡。ICE首次下降骤星，其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2004年底爆哑，英國(guó)平均房?jī)r(jià)為15億2159萬(wàn)洞难，較七月最高點(diǎn)的15億4299萬(wàn)下降了2000以上。該報(bào)告還指出揭朝，英國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲廊营，開(kāi)始上漲近十年。不久前萝勤，就快結(jié)束了。
雖然該國(guó)其他地區(qū)依然強(qiáng)勁呐伞，但英國(guó)一直是整個(gè)歐洲資產(chǎn)的晴雨表敌卓，而歐洲央行一直擔(dān)心歐洲的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，尤其是歐元區(qū)伶氢，并且可能通過(guò)一系列加息來(lái)控制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)趟径，因此歐洲。媒體預(yù)測(cè)癣防，歐洲很有可能有2005的人口，這一年已經(jīng)不再繁榮興旺。
然而胡野，盡管歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱太惠，尤其是西歐一些城市，這并不意味著整個(gè)歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)不具吸引力级遭，尤其是在中東歐房地產(chǎn)市場(chǎng)望拖，盡管這些市場(chǎng)是不完全成熟，但近年來(lái)相當(dāng)可觀挫鸽，因此潛力仍然很大说敏。
在整個(gè)歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，新加入和即將加入歐盟國(guó)家仍然是很好的投資目標(biāo)丢郊。例如盔沫，馬耳他医咨、波蘭、捷克和塞浦路斯在加入歐盟之前一直在熱點(diǎn)地區(qū)投資架诞，并向投資者證明其實(shí)力拟淮，因此該地區(qū)。2005仍將是一個(gè)安全的投資領(lǐng)域侈贷，這些國(guó)家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)和投資環(huán)境的改善進(jìn)一步增強(qiáng)了投資者的信心惩歉。
匈牙利、斯洛伐克俏蛮、保加利亞撑蚌、克羅地亞和土耳其2007將加入歐盟，屬于新的房地產(chǎn)市場(chǎng)搏屑，成本低争涌，潛力巨大，對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)者具有極大的誘惑力辣恋。
這些市場(chǎng)吸引房地產(chǎn)投機(jī)者的原因很簡(jiǎn)單：為了吸引投資亮垫，這些國(guó)家不遺余力地改善基礎(chǔ)設(shè)施，吸引國(guó)內(nèi)投資伟骨，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)饮潦，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高携狭，其市場(chǎng)潛力將進(jìn)一步增強(qiáng)继蜡。同時(shí)，這些國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)通常處于一種狀態(tài)逛腿，在市場(chǎng)上找不到稀并，旅游資源還沒(méi)有得到充分開(kāi)發(fā)，所以房地產(chǎn)投資的成本很高单默。這些綜合因素意味著無(wú)論誰(shuí)盡早投資這些市場(chǎng)都會(huì)賺很多錢(qián)碘举。
由于定期航線的開(kāi)通，從盧布爾雅那到薩爾茨堡搁廓，從克拉科夫到里加引颈，都有定期航班，這表明東歐市場(chǎng)的開(kāi)放度越來(lái)越高枚抵。當(dāng)然线欲，海外房地產(chǎn)投資集團(tuán)的進(jìn)入也有幫助。在海外房地產(chǎn)基金中汽摹，投資者可以走得更遠(yuǎn)李丰。在西班牙、斯洛文尼亞逼泣、波蘭趴泌、保加利亞和克羅地亞這樣的國(guó)家舟舒，投資房地產(chǎn)收購(gòu)和管理基金是一種選擇。這些基金和其他一般的投資基金一樣運(yùn)作嗜憔⊥豪基金經(jīng)理匯集投資者的資金。用它投資一些項(xiàng)目吉捶，比如在一些地方購(gòu)買(mǎi)和管理房產(chǎn)夺鲜。
然而，投資這樣的基金呐舔，至少要花費(fèi)120000歐元币励，加上1%的手續(xù)費(fèi)，1%的管理費(fèi)和傭金珊拼。當(dāng)然食呻，不同基金的費(fèi)用是不同的，但有一點(diǎn)是一樣的：它們不能保證投資回報(bào)澎现。
在西班牙仅胞、法國(guó)、意大利剑辫、葡萄牙等地干旧，房地產(chǎn)熱點(diǎn)仍有增長(zhǎng)空間，這些國(guó)家的市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)的考驗(yàn)妹蔽，實(shí)力雄厚莱革，受到投資者歡迎。如果您走出一條獨(dú)特的道路讹开，您仍然可以找到滿意的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。特德旅游熱點(diǎn)和機(jī)場(chǎng)地區(qū)捐名。這些歐洲國(guó)家的新航線和新投資機(jī)會(huì)吸引著來(lái)自世界各地的投資者尋找寶藏旦万。內(nèi)部人士建議，如果你想投資這些國(guó)家镶蹋，你首先應(yīng)該考慮西班牙科斯塔阿爾梅里亞成艘。北哥斯達(dá)黎加，葡萄牙哥斯達(dá)黎加普拉塔贺归，法國(guó)朗格杜克和巴黎投資淆两。
總之，雖然歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已經(jīng)飽和拂酣，但收益率也很低秋冰，但還沒(méi)有達(dá)到頂峰，仍有一定的增長(zhǎng)空間婶熬，尤其是在中歐和東歐剑勾，這些市場(chǎng)的潛力仍然很大埃撵，因?yàn)樗鼈兊膬r(jià)值是很大的。低估了虽另。（宋風(fēng)文）
