有人說闯睹，如果房價不穩(wěn)，我會一直租房子住，房子產(chǎn)權(quán)只有70年斩披，現(xiàn)在城市的租售比也差不多60倍厕倍，我就一直租房子住棒仍。
細(xì)細(xì)推敲乱陡，這個思想是有問題的爽彤，暫不論房價是否會跌匙瘪，反正租金以目前的形勢看是每年都在穩(wěn)定增長的，政府調(diào)控房價也不是調(diào)控房價跌税娜，而是讓房價穩(wěn)定的增長，不要暴漲，暴漲會帶來整個社會的不穩(wěn)定，更加拉大貧富差距。
第一巫俺，一二線城市的房租是增長很快的窗价，今天看起來便宜，未來會很貴；
第二，由于房租的快速增長，房價相對于房租其實是很便宜的茅主；
第三，房價里包含了未來的所有租金撩银，能夠幫助你對抗通貨膨脹耘眨。而租房是要承受這個通脹風(fēng)險的。
舉個簡單的例子，到底是買房還是租房就很清楚了唇兑。
以武漢為例：
假設(shè)你租一個房子，月租金3000塊，年租金3萬6矿瘦，而售價是220萬，租售比是整整60倍，這種情況下是租便宜狮惜，還是用30年的房貸買下來便宜呢牡拇？一眼看上去是租便宜导俘，畢竟房價是租金的60倍少梁，可是如果考慮租金的上漲，結(jié)論是完全反過來的樟遣。通過簡單的計算就可以發(fā)現(xiàn)豹悬，對于“租”和“買”這兩種選擇绊困，30年里的租金總額和房貸總額其實差不多笔喉。但是如果你買的話，30年后你就多了一套房子。
先來看租揍堕，假設(shè)每年租金上漲6%料身，這樣累積30年，你一共付的租金總額是多少呢衩茸？是285萬芹血，那么付了這285萬的租金以后，你還沒有房子楞慈，還得繼續(xù)租幔烛。
再來看買，如果你湊了30%的首付囊蓝，用公積金貸款買了這套房饿悬，30年還清的話，那么你的首付和房貸總額一共是307萬聚霜，比你30年的租金總額多了區(qū)區(qū)的22萬狡恬。不同的是30年后，你已經(jīng)有了一個屬于自己的房子蝎宇，而且貸款已經(jīng)還清了弟劲，這個房子就是個完完全全的凈資產(chǎn)了。
所以只要是有能力買房夫啊，從長遠(yuǎn)看買房肯定比租房劃算函卒。
當(dāng)然以目前的高房價來看，很多人剛畢業(yè)是買不起房子的撇眯。
如果暫時買不起房子报嵌，可以考慮先租房子，不過租房子也要考慮地段熊榛，租在離公司上班地方比較近的地方锚国，一來可以減少路上的通勤時間可以把節(jié)約的時間成本用來學(xué)習(xí)，二來住在公司近玄坦，領(lǐng)導(dǎo)有緊急任務(wù)要安排的時候也會優(yōu)先考慮到你血筑，加大了升職的可能性绘沉。
最后不管怎么說，投資自己是最重要的投資豺总，保證自己成為城市收入的前20%车伞，你就不會被城市的發(fā)展淘汰，加上自己的眼光喻喳，你就會成為這個城市名副其實的中產(chǎn)另玖，逐漸改變自己的財富狀況。
