<p>為什么“提前還房貸”</p><p>隨著首套房貸款利率的反復(fù)調(diào)整，抵押貸款進(jìn)入低息區(qū)私植，很多購房者開始考慮提前還款忌栅。</p><p>一位商業(yè)銀行貸款人告訴記者，這兩年“房住不炒”的特征越來越明顯曲稼，房子升值很慢索绪，更少，提前還貸成為減少利息的理財方式贫悄。</p><p>據(jù)他介紹瑞驱，尤其是在2022年前的高息期申請抵押貸款的居民，現(xiàn)在手頭不緊張窄坦，短期或可見的中長期資金需求不大的客戶基本上都在提前還貸唤反。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-766b3b64abd751cb.jpeg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>過去很多購房者都是通過理財來用自己的收入來償還抵押貸款，這比提前還房貸要好得多鸭津。但現(xiàn)在的情況卻不同了彤侍。根據(jù)普益標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)，截至2022年12月底逆趋，固收類理財產(chǎn)品在市場上的平均年收益率為-1.28%盏阶，同比下降2.16%；近一年平均收入為2.11%父泳，同比下降0.75%般哼。隨著債券市場的穩(wěn)定吴汪，銀行收益逐漸回升惠窄。“減息貸款”的呼聲越來越高會在4月前達(dá)到峰值漾橙？</p><p>當(dāng)許多網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板上提出“減低存款貸款利率”的建議時杆融，他們還描述了自己的生活條件、家庭開銷和工作壓力霜运，并直言“不想降至3.8脾歇，但希望減少蒋腮，多為民生著想”。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-4621a959d52c9866.jpeg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>事實上藕各，多家銀行從2022下半年開始提前還清抵押貸款的門檻就提高了池摧。</p><p>博通金融行業(yè)資深分析師王蓬博說：個人抵押貸款是銀行的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，大量提前還款會直接影響銀行收入和利潤激况，因此很多銀行選擇提高還款門檻作彤。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-34bb912d81403805.jpeg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>但銀行也應(yīng)該了解客戶的財務(wù)需求，并主動改進(jìn)服務(wù)乌逐，而不是阻礙早期還款竭讳。畢竟，長期信用比短期利潤更有價值浙踢。</p><p>“只要抵押貸款利率高于銀行利率绢慢，居民對房價下跌的預(yù)期，就會有提前還款的動機洛波∫扔撸”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心研究員李宇嘉說，目前的抵押貸款壓力仍然很大蹬挤，希望降低現(xiàn)有抵押貸款利率思瘟，同時減輕月供壓力，釋放內(nèi)需和消費闻伶。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-62a665160d91aa61.jpeg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>
</p><p>建議有關(guān)部門加快引導(dǎo)銀行適度降低貸款利率滨攻，進(jìn)一步減輕住房消費者負(fù)擔(dān)的相關(guān)措施，有效解決居民積累和違約“轉(zhuǎn)貸”等問題蓝翰。</p><p>總結(jié)一下這次還貸潮的出現(xiàn)光绕，主要有兩個原因:</p><p>一：居民對未來經(jīng)濟的預(yù)期是悲觀的預(yù)期，經(jīng)歷過2022年的理財打擊畜份，過去很多購房者通過理財收入來償還抵押貸款的方式已經(jīng)行不通了诞帐。</p><p>二：長期以來我國居民購房貸款利率偏高的事實，在高經(jīng)濟增長的紅利下掩蓋了高利率的負(fù)擔(dān)爆雹，經(jīng)濟發(fā)展停滯必然導(dǎo)致負(fù)債壓力感提高停蕉。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-be09166c4be6abb8.jpg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>《經(jīng)濟日報》關(guān)注這一現(xiàn)象，相關(guān)文章指出：“提前還貸熱”的背后是部分抵押貸款與新按揭之間的利差過大钙态』燮穑“建議有關(guān)部門加快采取措施，引導(dǎo)銀行適度降低現(xiàn)有抵押貸款利率册倒，逐步縮窄和新抵押貸款之間的息差蚓挤，進(jìn)一步減輕消費者負(fù)擔(dān)”。部分抵押貸款和新抵押貸款之間的巨額利差現(xiàn)在需要關(guān)注。</p><p>在此呼吁降低存量房貸利率灿意，減輕居民消費負(fù)擔(dān)估灿，實現(xiàn)共同富裕！</p><p>
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