? ?眾所周知,業(yè)主交納物業(yè)費是物業(yè)管理能夠正常運轉(zhuǎn)的必要條件,在物業(yè)公司和業(yè)主之間,交納物業(yè)費似乎是天經(jīng)地義的事情。但是,現(xiàn)實情況中,物業(yè)費問題已經(jīng)成為物業(yè)管理中重要的焦點之一尘颓。北京地區(qū)因為物業(yè)產(chǎn)生糾紛的不在少數(shù)兄春，作為業(yè)主總是在迷迷糊糊的感覺下繳納了費用疯趟，而自身權(quán)益卻很難得到保障拘哨，作為業(yè)主我們的權(quán)益何在？知己知彼才能達到最佳維權(quán)效果信峻，我們需要對如下內(nèi)容進行了解倦青。

一、何為物業(yè)費站欺？

物管費是物業(yè)管理費的簡稱姨夹，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用矾策。

二磷账、物業(yè)費包含哪些范圍？

(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用贾虽，包括外墻逃糟、樓梯、步行廊蓬豁、升降梯(扶梯)绰咽、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)地粪、保安系統(tǒng)取募、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)蟆技、配電器系統(tǒng)玩敏、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備质礼、機器裝置及設(shè)施等旺聚。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資眶蕉、津貼砰粹、福利、保險造挽、服裝費用等碱璃。

(3)公用水電的支出弄痹，如公共照明、噴泉厘贼、草地淋水等界酒。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險嘴秸、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理庇谆、水池清洗及消毒滅蟲的費用岳掐。

(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用饭耳。

(8)公共區(qū)域植花串述、種草及其養(yǎng)護費用。

(9)更新儲備金寞肖，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用纲酗。

(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用新蟆。

(11)節(jié)日裝飾的費用觅赊。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出琼稻，包括文具吮螺、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用帕翻。

(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出鸠补。

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三、物業(yè)費該何時繳納嘀掸？

業(yè)主購買的商品房后,房屋沒有入住而一直處于閑置狀態(tài)紫岩。那么,對于長期空置的房屋,業(yè)主還要交物業(yè)費嗎?據(jù)了解,不少人都對這個問題存在誤解,認為只有享受了物業(yè)服務(wù)才有繳費的義務(wù),其實不然。

在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后,業(yè)主應(yīng)該按時收樓睬塌。因為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間,如不按時收樓則屬于違約泉蝌。而且就算業(yè)主不按時收樓,該房屋因此而發(fā)生的費用、風險等也要業(yè)主自行承擔衫仑。

物管費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起梨与。如果到交樓日期后,開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,業(yè)主因此延遲收樓的,不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓,這也不符合流程,不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓文狱。

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京益律師提示：

在收樓時,倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改,整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔,業(yè)主無需繳納物管費粥鞋。因為這屬于開發(fā)商造成的,應(yīng)由開發(fā)商承擔相應(yīng)責任。

大量小區(qū)存在物業(yè)管理不到位,物業(yè)費不能及時收上來,公說公有理婆說婆有理,鬧到法庭上,甚至物業(yè)公司實行強制執(zhí)行,將業(yè)主從被窩里拽出來拉到法庭上,使原本自己內(nèi)部的事情鬧到針鋒相對的不可收拾的地步,不僅對物業(yè)管理沒有絲毫的幫助以外,而且傷害了業(yè)主的感情,損害了社區(qū)建設(shè)的氛圍,加大了物業(yè)公司和業(yè)主間的矛盾瞄崇。業(yè)主對于自身合法權(quán)益不明晰的呻粹，建議盡快咨詢專業(yè)律師壕曼，盡早維權(quán)。