買房=買保險(xiǎn)? ? ?買房就一定要買保險(xiǎn)? ?WHY ？??
買房一定會(huì)產(chǎn)生負(fù)債治拿，而這個(gè)負(fù)債對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的一切只要能存在的風(fēng)險(xiǎn)一定要轉(zhuǎn)嫁給他人或是保險(xiǎn)公司
保險(xiǎn)其實(shí)是對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的零远，這是保險(xiǎn)的主要功能展融，而不僅僅只是一份疾病或意外方面的風(fēng)險(xiǎn)。只要買房就一定要買保險(xiǎn)劲藐。
房子真的可以不斷的買買買嗎？樟凄？聘芜？-----明顯不是? ? 如果我們有一點(diǎn)錢就只能想到買房，顯然是不明智的
講到房子就一定會(huì)涉及稅改-----遺產(chǎn)缝龄，贈(zèng)與稅征收時(shí)間早晚問題而已汰现。。叔壤。國地稅的合并就是數(shù)據(jù)的統(tǒng)一統(tǒng)一管理統(tǒng)一征收瞎饲，對(duì)企業(yè)主有影響
房產(chǎn)目前暫時(shí)不做為CRS數(shù)據(jù)中的資產(chǎn)
哪一類人可以不用在國內(nèi)購買保險(xiǎn)?-----家人資產(chǎn)和資金全部都不在國內(nèi)，資產(chǎn)全部清空沒有在國內(nèi)的~目前中國暫時(shí)沒有這樣的客戶存在百新。未來中國的遺產(chǎn)稅征收的大概率應(yīng)該是靠近日本的水平企软。
遺產(chǎn)稅是先納稅后繼承~納稅后剩余的部分才可以正常繼承。
正常情況下哪里有資產(chǎn)就在哪里買保險(xiǎn)饭望，這是安全考慮角度專來分析
房子中是一個(gè)財(cái)產(chǎn)沒辦法實(shí)現(xiàn)避稅功能
保險(xiǎn)是杠桿工具仗哨，是稅收規(guī)避，是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖铅辞，是得利機(jī)制厌漂。。斟珊。苇倡。
即使有非保險(xiǎn)之外的避稅渠道，也只能避一代囤踩，不可能實(shí)現(xiàn)代代避稅旨椒，而保險(xiǎn)年金是完全可以做到的。
現(xiàn)金一般都是在銀行和保險(xiǎn)公司堵漱。未來如果銀稅互通的話综慎，以后買保險(xiǎn)也需要納稅。目前在中國還沒有這樣的政策出臺(tái)勤庐，在保險(xiǎn)中買多少都可以不用額外納稅 示惊，在資產(chǎn)隔離和保護(hù)最好的方式好港。
重資產(chǎn)? TO? 輕資產(chǎn)? TO? 避稅資產(chǎn)------先知先覺的客戶已經(jīng)全面開始布置自己的避稅資產(chǎn)，未來交稅就是對(duì)中產(chǎn)客戶最大的打劫米罚。? ?而真正的大客戶已經(jīng)走上了避稅資產(chǎn)的道路钧汹。
如今購買保險(xiǎn)的資金也是嚴(yán)格把控來源~大額的保單保險(xiǎn)公司不敢輕易接單，即使有錢也不見得一定可以購買到保險(xiǎn)录择。? ? ?保險(xiǎn)產(chǎn)品是隱形資產(chǎn)拔莱，房產(chǎn)是顯性資產(chǎn)? ?高凈值高收入不等于高納稅? ??
老百姓而言，保險(xiǎn)只是一個(gè)保障糊肠，而中產(chǎn)和高凈值客戶而言保險(xiǎn)是避稅避債非常重要的方式和工具
春江水暖辨宠，富人先知
越是資產(chǎn)高的人至少提前5--10年做規(guī)劃將來避稅避債都來不及。如果把資產(chǎn)中的很大部分都用來交稅是痛失的原本不必要失去的資產(chǎn)
房產(chǎn)一定不能買買買货裹，因?yàn)閲艺吆投愂斩紩?huì)不太利于多套房產(chǎn)持有者嗤形。隱性資產(chǎn)才是最關(guān)鍵的未來的核心資產(chǎn)
用購買保單的錢完全可以現(xiàn)在同步購房和購買教育金以及其他投資，用一點(diǎn)利息撬動(dòng) 了整個(gè)金融系統(tǒng)
為什么買保險(xiǎn)需要優(yōu)先考慮買高流動(dòng)性的產(chǎn)品弧圆？
資產(chǎn)配置的4個(gè)要素：風(fēng)險(xiǎn)大小昆庇，時(shí)間長(zhǎng)短晶渠，收益高低茬暇，流動(dòng)性強(qiáng)弱? ? ?
資金流動(dòng)性先考慮流動(dòng)性強(qiáng)的再考慮流動(dòng)性弱的谆棱。滿足資金最大化利用率
保險(xiǎn)和房產(chǎn)理財(cái)-----壽險(xiǎn)的額度覆蓋掉房產(chǎn)的負(fù)債? ?如果一旦有風(fēng)險(xiǎn)可以用壽險(xiǎn)的保額抵掉為交完的剩余房貸
老師說：
負(fù)債就應(yīng)該轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)
有錢就應(yīng)要放大資產(chǎn)
做與不做，我們不為客戶決定
理財(cái)規(guī)劃師論證是方案的可行性
提供客戶多種套餐選項(xiàng)
資產(chǎn)最大化的方案
壓力最小化的方案
折中方案（定制方案）
注意注意：
放大資產(chǎn)
放大負(fù)債
放大夢(mèng)想
給客戶制定理財(cái)方案時(shí)至少3套方案船庇，最保守的吭产，一般保守的和相對(duì)看起來激進(jìn)但完全可以執(zhí)行的安全。? ? 建議客戶選擇第三種相對(duì)激進(jìn)的方案鸭轮，因?yàn)檫@個(gè)方案如果可行臣淤，將會(huì)把客戶的資產(chǎn)在幾年內(nèi)現(xiàn)實(shí)快速翻倍，利用利息實(shí)現(xiàn)最大的杠桿原理窃爷。? ? ?制定方案前一定要用收支圖? 資產(chǎn)配置圖負(fù)債圖邑蒋，詳細(xì)核算完以后給出切實(shí)可執(zhí)行的建議。
加餐分享：李丹丹
復(fù)習(xí)PPT中的公式和圖~
用表格的形式盤點(diǎn)? ?收支圖? 資產(chǎn)負(fù)債圖? 做配合設(shè)計(jì)未來資產(chǎn)高度翻翻快速實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值
有規(guī)劃有計(jì)劃有詳細(xì)的數(shù)據(jù)可以把生活過的更加有條不紊
