北京地區(qū)的產(chǎn)權之復雜底哥，應該是全國絕無僅有的咙鞍。一般其他地區(qū)，最多是個回遷房啊趾徽，然后就是商品房续滋。但是到了北京之后就出現(xiàn)了一類經(jīng)適房、二類經(jīng)適房孵奶、回遷房疲酌、央產(chǎn)房、已購公房了袁、兩限房朗恳、限價房、包括現(xiàn)在的限競房载绿、共有產(chǎn)權房等等粥诫。我會開一個系列，給大家簡單的講講這些產(chǎn)權
今天是這個系列的第一篇 經(jīng)濟適用房
首先我們先來說說為什么會有經(jīng)適房崭庸，最開始的時候臀脏，經(jīng)適房是為了適應住宅的發(fā)展需要，面向中低收入家庭提供的住房冀自。這個政策其實在93年的時候就提出來了，1993年的時候秒啦，國家4個部門熬粗，包括了建設部啊國家土地管理等，就提出了“要以多種形式加快經(jīng)濟適用房的建設” 而在98年的23號文件中第一次正式提出來要在全國范圍內(nèi)建立新的住宅供應形式余境，這里就包括了商品房驻呐、經(jīng)適房還有廉租房灌诅。但比較有意思的是，在這份文件中含末，對于這三種不同類型的住宅猜拾，在政府層面上也是有不同的描述的，商品房就是屬于高收入家庭的哦~
那按照道理來說佣盒，經(jīng)適房這類面向中低收入人群的房產(chǎn)挎袜，應該分布在相對外圍的地方，譬如說北京有名的回龍觀地區(qū)啊肥惭、天通苑地區(qū)啊盯仪，都是經(jīng)適房非常集中的地方。那是不是東西城這種地方就沒有了呢蜜葱？答案：非也非也
東西城有一些針對公務員建造的“中央國家機關公務員經(jīng)濟適用房”全景，這些房子大部分都分布在三環(huán)之內(nèi)，甚至二環(huán)以內(nèi)牵囤。地理位置極其優(yōu)越爸黄。這種優(yōu)越的地理位置更加代表的是背后的資源。像教場口9號院揭鳞，位于六鋪炕炕贵，這是實驗二小的學區(qū)房
而且，經(jīng)適房這類的房子汹桦，是在98年以后才進入市場的鲁驶，這對于東城、西城這種老房子居多的地方舞骆，屬于樓齡比較新的選擇了钥弯。如果學區(qū)不掉價，在東西城選擇經(jīng)適房是個非常不錯的選擇督禽。
購買經(jīng)適房的成本
在北京交易二手房脆霎，除了要交契稅以外，還要交增值稅狈惫、個人所得稅睛蛛。這是普通的商品房。經(jīng)適房還有額外的稅費胧谈，分為綜合地價款(一類經(jīng)濟適用房）和土地出讓金（二類經(jīng)濟適用房）
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一類經(jīng)濟適用房
第一忆肾，要房本滿5年才能上市。這個目前市場上問題都不大菱肖。因為經(jīng)適房在15年就正式退出了市場的舞臺了客冈。所以現(xiàn)在基本上經(jīng)適房都滿5年了
第二，經(jīng)適房是需要有轉商手續(xù)才能上市交易的稳强，那怎么才算轉商场仲，就是你要給繳納綜合地價款和悦。08年4月11日以前取得房本的一類經(jīng)濟適用房的綜合地價款是按照網(wǎng)簽價的10%來收，4月11日以后的渠缕，是按照差額的70%來收的鸽素。因為綜合地價款是按照網(wǎng)簽價來收的，所以有的業(yè)主會提前買賣亦鳞、贈與轉商馍忽，降低稅費。
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二類經(jīng)濟適用房
第一蚜迅，二類經(jīng)適房一般是可以直接交易或者贈與的舵匾，但是需要繳納3%的土地出讓金。
第二谁不，如果是康居房坐梯，是需要業(yè)主提供拆遷或者回遷協(xié)議才能買賣的
第三，如果業(yè)主的原始購房合同是集資建房刹帕，需要滿足三個條件才能交易
就是滿五年才能上市交易
需要單位同意出售
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需要按照全額10%收土地出讓金
經(jīng)適房是政策的產(chǎn)物吵血，也是國家在取消福利分房后第一次開始嘗試。經(jīng)適房必然不會像商品房小區(qū)那樣偷溺，在意綠化蹋辅，在意停車位啊，在意物業(yè)啊啥的挫掏。但有些經(jīng)適房侦另，譬如西城的，有樓齡的優(yōu)勢尉共。有些經(jīng)適房的也是難的的板樓褒傅，價格上也有一些優(yōu)勢。大家要根據(jù)自己的需求選擇
我是喵社長袄友，一個絮絮叨叨聊房子的人~
