從計(jì)劃買(mǎi)房到現(xiàn)在差不多有快一年半了弹灭，我果然是思想的巨人行動(dòng)的矮子督暂。也許是覺(jué)得這么一份大額的支出對(duì)我來(lái)說(shuō)壓力頗大，也許是因?yàn)榛ò謰尩腻X(qián)讓我不得不慎重再慎重穷吮，也許只是拖延癥罷了逻翁，反正...我把這件事足足拖了一年半也是“慎重”得不行，就出來(lái)寫(xiě)寫(xiě)這一年半我的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)捡鱼，給那些自己謀劃買(mǎi)房的人一些參考八回。
主要說(shuō)說(shuō)在杭州看房的一些經(jīng)驗(yàn)，和中介的對(duì)敵斗爭(zhēng)經(jīng)驗(yàn)以及二手房辦理貸款手續(xù)時(shí)候的一些攻略。
1. 看房經(jīng)驗(yàn)
看房這種事其實(shí)并不是考卷上的計(jì)算題辽社，有著確切的答案伟墙，而是論述題，自圓其說(shuō)即可滴铅。不好意思我又裝13了戳葵。直白地說(shuō)，就是在自己的對(duì)房子的期望和自己能負(fù)擔(dān)的房款之間取平衡點(diǎn)汉匙，還是裝13拱烁？意思就是有多少錢(qián)買(mǎi)多少錢(qián)的房唄。
每個(gè)人買(mǎi)房目的都有不同噩翠，自然考慮也不同戏自。
沒(méi)有十全十美的房子，如果有伤锚，那一定很貴擅笔。
所以在眾多房子的特性中我選擇了我自己覺(jué)得比較重要的：戶(hù)型南北通透采光好，地鐵房（或者濱江區(qū)）屯援，交房時(shí)間早猛们。我放棄的是：所謂大三房，學(xué)區(qū)房狞洋，哦還有便宜的房子弯淘。其實(shí)每個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品的時(shí)候都會(huì)有種貪婪之心，我只要再多付一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)吉懊，我就可以買(mǎi)到更好的庐橙。買(mǎi)房也是一樣的，只是這宗貨物的價(jià)格更離譜一些借嗽。因此态鳖，在看房之前，首先要明確自己的取舍恶导，否則只能走馬觀花浆竭。
自己的情況就不多說(shuō)了，說(shuō)說(shuō)我積累的經(jīng)驗(yàn)吧甲锡。
About綠城
在杭州，綠城的房子口碑還算是不錯(cuò)的羽戒，而且因?yàn)閭€(gè)人原因我綠城看的也比較多缤沦。綠城的房子報(bào)價(jià)高，不少都是精裝易稠，而且大部分小區(qū)都是綠城物業(yè)+開(kāi)發(fā)商缸废，因此貴也是難免的。比如濱江的綠城·明月江南，14年底已經(jīng)是現(xiàn)房了企量，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)就是3w/平测萎。綠城的房子比較致命的問(wèn)題在于得房率低，因此小戶(hù)型也很難做到盡善盡美届巩。之前看的明月江南的房子硅瞧，建筑面積大概是90方不到一點(diǎn)，但是算上陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送面積以后恕汇，使用面積還是沒(méi)有達(dá)到70方腕唧，并且這70方里有將近20方是陽(yáng)臺(tái)（南北各1）。陽(yáng)臺(tái)巨大的后果就是瘾英，明明人家做了3房的面積枣接，愣是兩房都嫌擁擠，小房間只能放下1.2m的床缺谴，也是慘不忍睹但惶。
不過(guò)綠城的精裝修質(zhì)量比較高，現(xiàn)在（2016）開(kāi)發(fā)的房子很多都配備了地暖湿蛔，盡管報(bào)價(jià)比較高膀曾，但是質(zhì)量有保證，自住的話裝修質(zhì)量足夠煌集〖酥總而言之綠城的房子適合小家庭，買(mǎi)房預(yù)算較高苫纤，對(duì)生活品質(zhì)要求較高的人碉钠。About龍湖
這個(gè)房地產(chǎn)商我要在此給差評(píng)！倒不是說(shuō)房子質(zhì)量如何卷拘，其實(shí)就我看樣板房的體驗(yàn)來(lái)說(shuō)喊废，這個(gè)開(kāi)發(fā)商還算不錯(cuò)，而且據(jù)說(shuō)開(kāi)發(fā)商本身做綠化比較專(zhuān)業(yè)栗弟，龍湖的小區(qū)綠化應(yīng)該是比較值得期待的污筷。但是，他們家的營(yíng)銷(xiāo)手段太惡心了乍赫。大約也是15年初那會(huì)瓣蛀，我去看了龍湖·春江酈城的板塊，臨近7號(hào)樓開(kāi)盤(pán)雷厂，交了意向金準(zhǔn)備搖號(hào)惋增。選房號(hào)的時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)只肯拿出兩三套房，例如501,1203改鲫，和2502類(lèi)似這樣三套房诈皿，然后開(kāi)始和我們說(shuō)林束，你看這三套你們選哪個(gè)。當(dāng)時(shí)我就懵逼了稽亏，敢情只有3套房壶冒？于是就和顧問(wèn)磨啊，我看旁邊這位可以選1102截歉，我們能看看么胖腾。顧問(wèn)說(shuō)，你看12樓和11樓房?jī)r(jià)是一樣的怎披，高層當(dāng)然是住的高好呀胸嘁，你不如就選1203。再三強(qiáng)調(diào)想選其他樓層以后凉逛，置業(yè)顧問(wèn)甩手不干了性宏。于是取回意向金再也不過(guò)問(wèn)龍湖的樓盤(pán)。此后整整一年接到龍湖各大樓盤(pán)推銷(xiāo)電話無(wú)數(shù)也是撇開(kāi)不談状飞，這是第三點(diǎn)要說(shuō)的了毫胜。About手機(jī)
正好上點(diǎn)說(shuō)到騷擾電話，重點(diǎn)來(lái)了诬辈，準(zhǔn)備大規(guī)慕褪梗看房前請(qǐng)準(zhǔn)備新的手機(jī)號(hào)，為新手機(jī)號(hào)注冊(cè)一個(gè)微信焙糟。不要問(wèn)我是怎么知道的口渔，我的阻止來(lái)電列表中的幾十個(gè)電話會(huì)證明這是多么慘痛的教訓(xùn)……而且，如果你買(mǎi)的是新房的話穿撮，會(huì)接到這樣的一條龍服務(wù)：
-您好缺脉，您需要買(mǎi)房嗎
-不用了，我已經(jīng)買(mǎi)好了
-那您需要裝修嗎
-不用了我已經(jīng)找到裝修公司了
-您好悦穿，您房子出租嗎
-不出租
-您好攻礼，那您房子賣(mài)嗎
-滾~
- About二手房
發(fā)現(xiàn)周?chē)峦ι倏炊址康模业故菑囊婚_(kāi)始就把眼光瞄向了二手房栗柒，畢竟出于不想租房的考慮礁扮，我可等不到那些2019年交房的期房。二手房的確有二手房的擔(dān)憂瞬沦，不光需要挑選小區(qū)太伊，還需要挑選房東。比如出租過(guò)的房子通常都比較慘烈逛钻，比如房子本身裝修格調(diào)異于常人僚焦，難以接受等等。而且通常同一小區(qū)類(lèi)似戶(hù)型的二手房的數(shù)量不會(huì)太多绣的，像濱江東方郡這么較大規(guī)模的小區(qū)可能房屋存量還有一定保證叠赐，市區(qū)小樓盤(pán)的話，二手房基本就看緣分了屡江，畢竟心儀的戶(hù)型大規(guī)模拋售是基本不可能出現(xiàn)的芭概，相比一手房來(lái)說(shuō)選擇余地小了許多。不過(guò)二手房也有二手房的好處惩嘉，周?chē)^(qū)配套通常都已經(jīng)差不多了罢洲，可以實(shí)地觀察下是否宜居；如果不準(zhǔn)備重裝文黎，也可以避免甲醛等裝修污染等等惹苗。不過(guò)對(duì)于市區(qū)地段較好的樓盤(pán)，二手房也是迫不得已的選擇耸峭。
