01 媽媽的向往
小時候，家里住在農村度气。媽媽最大的向往日丹，就是我們長大后能夠在省會城市長沙擁有一套自己的房子。
大四就業(yè)時蚯嫌，同學們都覺得長沙工資低消費高哲虾，普遍選擇廣州深圳。指導就業(yè)的老師對我們說：在深圳開銷大择示，月薪4000都比不上在長沙月薪1000束凑。
大學畢業(yè)后，媽媽把正在廣東實習的我拉回來栅盲，托關系幫我在長沙找了份工作汪诉，說會在長沙買房子，以后住長沙了谈秫。
在長沙沒做到一個月扒寄，我又選擇了去深圳，和實習認識的兄弟學校一個男生一起拟烫。記得我們倆坐在長沙火車站臺上等發(fā)車该编，看著這座城市，都有點茫然硕淑。
那時的長沙火車站還說不上燈火通明课竣，車水馬龍，但對于沒見過世面的我們來說置媳，也還算繁華于樟。
他說：“其實長沙也不錯，你真的不留下來嗎拇囊？”
“不留迂曲！”我起身，頭也不回寥袭！
那是2008年路捧。
02 逃離北上廣
后來关霸，再對長沙印象深刻是2014年△蕹ぃ回長沙谒拴，我哥帶我們去梅溪湖看音樂噴泉尝江。那時候我還不知道我會和梅溪湖結緣涉波，也沒注意梅溪湖是什么樣子，只是覺得那個噴泉很美很壯觀炭序。
其實2012年起啤覆，我媽媽就實現(xiàn)了住省會城市夢，我每次回來住一兩天惭聂，除了覺得長沙破落窗声，基本沒有什么印象了。
自2014年看過梅溪湖噴泉以后辜纲，我開始關注長沙了笨觅，覺得長沙城建越來越好，地鐵也通了耕腾，公園见剩，商場也越來越多，而且房價還很便宜扫俺。
我每次回來都羨慕我哥哥嫂嫂苍苞，覺得他們過得好滋潤。收入在這城市生活綽綽有余狼纬，自己買了兩套房羹呵，兩人一人一臺車，準點上下班疗琉，吃著爸爸做的飯菜冈欢，穿著媽媽洗的衣服，一到假期就去各地旅游盈简，車里永遠有異國帶回來的巧克力涛癌。
再看下我，房間亂糟糟送火，天天擠地鐵拳话，吃外賣。我?guī)状胃|蜜說起种吸，其實回去也不錯弃衍，她說她也想回去。我們都是在深圳有房有車的坚俗，唯一安慰的是镜盯，我們的房子一直在漲岸裙，而長沙的房價不動。
那幾年流行逃離北上廣速缆，也許是受外界影響降允，也許是遵從本心，一旦你心里有了逃離的想法艺糜，最終都會逃離的剧董。尤其在2016年4月買了梅溪湖第一套房后房價大漲，2017年破停，加上考慮到小孩教育以及家庭穩(wěn)定問題翅楼，我終于選擇了回長沙。
03 長沙最嚴調控
2016年8月起真慢，幾年不動的長沙房價迎來了暴漲毅臊，網傳合肥炒房客在長沙一口氣買了35套房，更有傳40多個合肥人一共在長沙掃了700多套房黑界。
16年底管嬉，長沙開始調控，標志性事件就是2016年12月的“長沙房7條”朗鸠。
2017年蚯撩，長沙出臺了13個樓市政策文件，從限購童社，限貸求厕，限售到限價。
這些還不足以澆滅長沙樓市的火爆場面扰楼，2018年呀癣，在推出幾條調控政策效果不明顯的情況下，長沙終于祭出了大招弦赖，發(fā)布了“6·25新政”项栏，指出“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭蹬竖≌由颍”
并將限購、限貸币厕、限售全面升級列另，被稱為“史上最強”調控方案。
長沙樓市自此終于慢慢熄火旦装。
04 長沙页衙，最大的價值洼地
為什么長沙被炒房客盯上？為什么長沙迎來史上最嚴調控？我們回顧一下店乐，上一輪房產大牛市從14年深圳起漲開始艰躺，隨后上海北京跟漲，帶動北上深周邊城市以及二線城市四小龍：廈門眨八、合肥腺兴、南京、蘇州廉侧，再帶動杭州页响、廣州、其它二線城市相繼走高伏穆。長沙算輪動晚的拘泞，被已經暴漲過的城市如合肥降維打擊了纷纫。（注：降維打擊指的高級玩家利用層級優(yōu)越打擊低級玩家）
由于長沙起漲晚枕扫，才開始漲就遇上強調控，所以即使16年-17年初大漲辱魁，被強制調控下烟瞧，長沙目前仍然是洼地。長沙房價到底有多低染簇？看看這張2019年6月全國房價地圖参滴。
在全國31個重點城市中，長沙均價10584元/平米锻弓，僅高于東北的沈陽砾赔，長春和哈爾濱。
再來看看租金收益率（注：租金收益率=月租金*12/房屋總價）青灼，以下是上海易居房地產研究院發(fā)布《2019年二季度50城租金收益率研究報告》對全國50個典型城市租金收益率的統(tǒng)計暴心。
長沙租金收益率為2.8%，是全國31個重點城市租金收益率最高的杂拨。即使不算房價上漲专普，這個租金收益率比存銀行強多了，如果加上杠桿弹沽，租金回報率更高了檀夹。
再來看看房價收入比（注：房價收入比指房屋總價與居民家庭年收入的比值）
長沙房價收入比6.4，意思是普通家庭省吃儉用需要6.4年就可以在長沙買一套房策橘。這在全國50個典型城市中墊底炸渡，且比倒數(shù)第二的韶關低出一大截！
按國際公認的標準丽已，發(fā)達國家的房價收入比3-6比較合理蚌堵；在發(fā)展中國家，因為住房需求和經濟增速的同步快速增長促脉，房價同樣有一個上漲的過程辰斋，房價收入比合理標準可以適當放寬至6-10策州。長沙的房價收入比放在國際標準也是合理的。
GDP方面宫仗，長沙GDP2017年開始破萬億够挂，去年GDP過萬億的只有17個城市，長沙GDP近年來都是排名第13藕夫，14位孽糖。近5年GDP增長率都遠高于國家平均水平。固定資產投資作為國內生產總值中投資部分一個主要類別毅贮，也是投資中對經濟增長起促進作用的主要部分办悟，近5年也是增長迅猛。
教育方面滩褥，在排名國內百強高中名單中病蛉，長沙獨占4所中學，分別是長沙市長郡中學瑰煎，長沙市雅禮中學铺然，湖南師范大學附屬中學，湖南省長沙市第一中學酒甸。全國第一魄健！
醫(yī)療方面，醫(yī)學界一直有“北協(xié)和插勤，南湘雅“之稱沽瘦，盡管湘雅后期排名落后，中南大學湘雅醫(yī)院和中南大學湘雅二醫(yī)院一直享譽全國农尖。
娛樂方面析恋，長沙是公認的“網紅城市“，湖南衛(wèi)視更是中國娛樂第一臺卤橄。
人文歷史方面绿满，光數(shù)數(shù)岳麓山上那些墓碑，就讀完了半部中國近現(xiàn)代史窟扑。
上市公司方面喇颁，根據炒地圖數(shù)據顯示，截至2019年4月3日長沙轄區(qū)上市公司有65家嚎货。如果你不知道65家是什么概念橘霎，可以對比下熟悉的幾個城市上市公司數(shù)：武漢（60家）、廈門（50家）殖属、合肥（48家）姐叁、重慶（46家）、天津（44家）
05 長沙，還好你沒走遠
很多人說長沙不適合投資外潜，是一個讓炒房客有去無回的城市原环。沒錯，長沙不歡迎炒房客处窥，但絕對適合投資嘱吗，而且是目前最適合投資的城市。
我們知道房價上漲的根本原因滔驾，是人口和產業(yè)導入導致的供需矛盾加劇谒麦，房產供不應求。另一個重要原因是貨幣供應哆致。
長沙房價收入比決定長沙人不缺錢買房绕德。過去幾年房價不漲，一是由于福利房泛濫摊阀，二是由于天量供地耻蛇，長沙2013年天量供地15000畝，直接造成2014年底房屋嚴重供大于求驹溃，庫存最長達24個月城丧。
從2015年起延曙，政府嚴格控地豌鹤，2016年福利房也已退出，庫存已消化得差不多了枝缔，這兩年布疙，長沙常住人口增長率與小學生數(shù)增長率都排名全國前列。
拿股市類比愿卸，喬爾·格林布拉特在《股市穩(wěn)賺》一書中提出神奇公式：低價+好公司=性價比最高的股票灵临。
對應于樓市，長沙就是低價好城市趴荸，就是性價比最高的城市儒溉，來長沙買房就業(yè)，長期投資发钝，終有一日市民們可以享受到戴維斯雙擊帶來的財富巨大升級顿涣！
（注：戴維斯雙擊指在估值（PE）低時，公司業(yè)績（EPS）突然上漲,導致對其重新估值酝豪，所以在PE低時涛碑，業(yè)績上漲能帶來估值上漲且產生股價的雙倍上漲稱為“戴維斯雙擊”。）
“房價是長沙的一個優(yōu)勢孵淘，我們目前商品房的均價還尚未超過1萬元蒲障，所以是就業(yè)和創(chuàng)業(yè)最幸福的樂園。”長沙市副市長邱繼興語
十幾歲揉阎，為了求學我們可以四海為家庄撮；
二十幾歲，為了事業(yè)我們可以縱馬天涯毙籽；
但是重窟，當我們三十多歲，四十多歲時惧财，為了孩子教育巡扇，為了家庭，是不是應該選擇一個合適的城市終老呢垮衷？
去年11月底厅翔，長沙又被評為“2018中國最具幸福感城市”，這已是連續(xù)11年獲評中國最具幸福感城市搀突。第一財經·新一線城市研究所在《2018中國城市商業(yè)魅力排行榜》中長沙再度躋身新一線城市刀闷！連續(xù)三年穩(wěn)居前10強！
過去十年仰迁，買了房就相當于登上了一趟開往財富彼岸的高速列車甸昏，沒上車的感嘆，即使逃離一線城市后徐许，發(fā)現(xiàn)二線城市仍然買不起施蜜。長沙，還好你沒走遠雌隅，一直在等我們翻默！
文：子悠
來源：微信公眾號子悠說財（ID:ziyoushuocai)
