大家知道如何把大象裝進(jìn)冰箱嗎颤介？其實(shí)這是一個(gè)腦筋急轉(zhuǎn)彎梳星，第一步，把冰箱門打開(kāi)滚朵，第二步把大象放進(jìn)去冤灾，第三步把冰箱門關(guān)上。一二三辕近，三步走韵吨，就是這么簡(jiǎn)單。

為什么要起這樣一個(gè)題目移宅，就是想告訴大家归粉，買房也可以很簡(jiǎn)單椿疗，只要把這個(gè)大目標(biāo)拆分開(kāi)來(lái)，也是可以按照計(jì)劃分成一二三三步走的盏浇。接下來(lái)就來(lái)分享下如何制定買房目標(biāo)和實(shí)施買房計(jì)劃变丧。

前提：只要你有強(qiáng)烈的買房決心芽狗，和強(qiáng)有力的行動(dòng)力绢掰，是一定可以達(dá)成目標(biāo)的。

但是每個(gè)人的背景情況不一樣童擎，達(dá)成目標(biāo)的時(shí)間早晚和順序也許不同滴劲，但是這并不影響。

首先顾复，需要明確買房目標(biāo)班挖，把目標(biāo)用數(shù)字進(jìn)行細(xì)化，寫(xiě)下來(lái)芯砸，你希望在幾幾年幾月幾號(hào)之前萧芙，在哪個(gè)城市哪個(gè)地段，買下一套多大面積假丧，總價(jià)多少的房子双揪。描繪的越具體越好，比如可以再加需要朝南包帚、高層渔期、三房、地鐵一公里范圍內(nèi)渴邦，小區(qū)自帶幼兒園等等疯趟，先描繪出你的夢(mèng)想板。這一步谋梭，不需要去調(diào)查我手上的錢能買的到多少價(jià)位的信峻，不需要調(diào)查某個(gè)地段價(jià)位大概多少，不需要思考我是否能達(dá)成瓮床。一切都不需要盹舞，就是把他寫(xiě)下來(lái)，越清晰越好纤垂。

其次矾策，制定買房計(jì)劃。計(jì)劃需要分三個(gè)板塊峭沦，名額贾虽、首付、和月供吼鱼。

把大計(jì)劃拆分成三個(gè)小計(jì)劃蓬豁。再把小計(jì)劃進(jìn)行細(xì)分拆解绰咽。

第一步，確定你想要購(gòu)買的城市的名額資格問(wèn)題地粪，你需要找當(dāng)?shù)氐闹薪榛蛘咿k理落戶的人員打聽(tīng)落戶情況取募，是否有購(gòu)房資格，購(gòu)房需要幾成蟆技，能夠購(gòu)買幾套等等玩敏，需要多久才能落戶。如果自己是在沒(méi)有名額质礼，那么如何解決這個(gè)問(wèn)題旺聚？找人合買還是代持，還是換城市眶蕉？把這些問(wèn)題細(xì)分到可以進(jìn)行下一步的動(dòng)作砰粹。

第二步，解決首付問(wèn)題造挽。這一步需要對(duì)家庭資產(chǎn)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)碱璃，統(tǒng)計(jì)家庭資產(chǎn)情況，計(jì)算負(fù)債率和凈總比饭入。如果從沒(méi)有買過(guò)房嵌器，那么第一套房會(huì)相對(duì)困難些，需要的周期也會(huì)稍微長(zhǎng)些圣拄。你需要開(kāi)源節(jié)流嘴秸，盡可能的攢首付。除了個(gè)人努力之外庇谆，還可以搭建起個(gè)人的信用岳掐。人與銀行的信用關(guān)系是通過(guò)一次次的借款和一次次的履約完成，人與人的信任關(guān)系也是如此饭耳。如果從未發(fā)生過(guò)借貸關(guān)系串述，等到你要錢時(shí)，很難借到錢寞肖；我們要逆向思維纲酗，從平常就時(shí)不時(shí)問(wèn)別人借些小錢周轉(zhuǎn)，哪怕這時(shí)候你不缺錢新蟆，然后提前還款觅赊，還多給利息。就像與銀行打交道琼稻，要喂喂雞飼料吮螺，銀行接給你的雞（貸款）才能大。 多次這樣操作，與朋友之間的信任感就建立起來(lái)了鸠补，再要周轉(zhuǎn)時(shí)萝风，相對(duì)就容易點(diǎn)。如果問(wèn)親朋好友借錢還不夠紫岩，那么就要親一百只青蛙规惰，找一個(gè)青蛙王子。去找低于市場(chǎng)價(jià)泉蝌，而銀行評(píng)估價(jià)卻高的房子歇万，換句話說(shuō)就是房子價(jià)值被低估。房東不知道他的房子可以值更多的錢梨与。如何去識(shí)別這類房子堕花，很簡(jiǎn)單，第一問(wèn)中介粥鞋，一般當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)豐富的中介會(huì)懂得哪里的房子可以做GPGD，第二問(wèn)銀行瞄崇，可以找銀行貸款經(jīng)理打聽(tīng)呻粹，某某小區(qū)幾號(hào)樓幾零幾，面積多大的房子苏研，能評(píng)估多少錢等浊，貸款多少錢。如果評(píng)估價(jià)高于售賣的價(jià)格摹蘑，那么這就是一套筍盤(pán)筹燕。可以通過(guò)一些操作讓你做到2.5成衅鹿，甚至2成或者0首付撒踪。

如果之前買過(guò)房，且房子經(jīng)過(guò)幾年已經(jīng)升值了不少大渤。那么適用于另一種湊首付的方式制妄。就是截?cái)嘣儋J。截?cái)嘣儋J的意思是泵三，把原有的按揭貸款還清耕捞。然后找銀行按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)給你抵押。假如說(shuō)你原本買的房子200萬(wàn)烫幕，首付60萬(wàn)俺抽，貸款140萬(wàn)。經(jīng)過(guò)5年后房子漲到了400萬(wàn)较曼，那么就先把140萬(wàn)的貸款還給銀行磷斧，這時(shí)候房子就變成了400萬(wàn)的全款房了，按照400萬(wàn)的7成，可以再抵押出280萬(wàn)瞳抓。而假如之前還給銀行的140萬(wàn)是通過(guò)擔(dān)保公司墊資或者找親戚朋友借的錢埃疫，那么需要把這部分還清，也就是還剩下280-140萬(wàn)孩哑，通過(guò)一個(gè)貸款的轉(zhuǎn)換栓霜，手上多出了140萬(wàn)。這樣你買下一套的首付就不會(huì)那么緊張了横蜒。（具體操作還有很多細(xì)節(jié)要注意胳蛮，在這里就不做展開(kāi)）

第三步，解決月供問(wèn)題丛晌。明確了購(gòu)房目標(biāo)的金額仅炊，和自己的首付資金。剩下的貸款部分就涉及到了月供問(wèn)題澎蛛「ⅲ可以通過(guò)貸款計(jì)算器去算出，如果正常按揭貸款谋逻，可以用一個(gè)簡(jiǎn)單的公司口算呆馁，就是每100萬(wàn)貸款大概月供是5500左右。

假如購(gòu)買一套500萬(wàn)的房產(chǎn)毁兆，首付150萬(wàn)浙滤，剩下350萬(wàn)貸款，那么月供就是2萬(wàn)左右气堕。如果工資減去正常生活開(kāi)支還不足以覆蓋月供纺腊，那么就需要想辦法開(kāi)源，而最好的方式是打造一條或者多條長(zhǎng)期穩(wěn)定的被動(dòng)現(xiàn)金流茎芭。包租和民宿就可以做到這一點(diǎn)揖膜。其他管道收入方式也同樣可以，只不過(guò)包租和民宿也是與房子有關(guān)骗爆，在我們做這件事時(shí)次氨，還可以培養(yǎng)房感，有助于買房目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)摘投。而且這個(gè)方式相對(duì)持久穩(wěn)定煮寡。

假如包租一套房子，拿房?jī)r(jià)格2000元犀呼，租期5年幸撕；當(dāng)我們進(jìn)行美化裝飾后，假設(shè)投入5000的成本外臂，溢價(jià)1000坐儿，也就是以3000元的價(jià)格出租，那么這套房子5個(gè)月回本，之后的4年6個(gè)月貌矿，每個(gè)月都能有1000的被動(dòng)收益炭菌；那么同樣的方式復(fù)制10-20套房子，就可以覆蓋掉月供逛漫。而絲毫不影響生活壓力黑低；如果做民宿，投入產(chǎn)出比會(huì)更高酌毡，同樣2000元拿的房子克握，通過(guò)把時(shí)間切成一天一天出租，一般一套房一個(gè)月利潤(rùn)能做到2000-6000枷踏。民宿溢價(jià)更高菩暗，但相比之下需要花些時(shí)間精力，而包租則屬于純粹的被動(dòng)收入旭蠕。

怎么樣停团，買房這件事，通過(guò)梳理下梢，是否也可以清晰的分解為一二三客蹋，分步走了呢？但是這三步走并沒(méi)有非常明顯的先后順序孽江，可以分別操作，比如還沒(méi)想好買哪個(gè)城市番电，或者首付還不夠岗屏；那么也可以先通過(guò)做包租打造現(xiàn)金流，把月供能力提升漱办，這樣再后續(xù)的買房計(jì)劃中也能更有底氣这刷。