鏈家早前突然就攤上大事了，先是什么有人質(zhì)疑他的獨(dú)家房源代理模式萤彩，又有人炮轟他把查封的房子賣給購房人粪滤，最新消息說，住建委已經(jīng)開始調(diào)查鏈家乒疏，并暫停了涉事門店的網(wǎng)簽資格额衙。
雖然在大家眼里，這是坑人個(gè)的把戲怕吴，但這在鏈家內(nèi)部窍侧，被稱為金融創(chuàng)新，鏈家說這是為了加強(qiáng)購房人的體驗(yàn)感转绷，獨(dú)家房源代理伟件，能夠給房東帶來更好的交易價(jià)格，也能避免其他中介的騷擾议经，如果實(shí)在賣不掉斧账，你還有收入。至于賣查封的房子煞肾，或者法律糾紛的房子咧织，鏈家通常會(huì)先讓你簽約，然后再告訴你籍救。又或者在你交了首付之后习绢，突然發(fā)現(xiàn)過不了戶，他們可以通過鏈家金融的資金先把房子問題解決了蝙昙，但費(fèi)用肯定是少不了的闪萄，通常為年化10%以上，另外奇颠，這其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大败去。萬一解決不了，首付也交了烈拒，購房人心里肯定窩火圆裕。
但這些還都是小事，只能說林子大了什么鳥都有荆几，鏈家8萬人的員工隊(duì)伍吓妆，難免有幾個(gè)害群之馬。大家都能理解伴郁，唯一質(zhì)疑的是鏈家通過獨(dú)家代理房源的模式耿战，有人說這客觀上形成了坐莊效應(yīng)蛋叼，拉高了房?jī)r(jià)焊傅。比如一套房源業(yè)主要賣450萬元剂陡，鏈家獨(dú)家代理會(huì)先給你2000-3000元錢，先行支付狐胎，說未來3個(gè)月賣不掉鸭栖，這個(gè)錢就不要了。那么他怎么把這個(gè)房子賣掉呢握巢，肯定要在450萬之上進(jìn)行加價(jià)晕鹊，制造信息不對(duì)稱來勸說購房人。最終以不低于這個(gè)價(jià)格賣出去暴浦，有的經(jīng)紀(jì)人還會(huì)跟客戶約定溅话，如果高于什么價(jià)位賣掉，還要多拿傭金點(diǎn)位歌焦。而一旦簽了獨(dú)家之后飞几，便沒有經(jīng)紀(jì)人競(jìng)爭(zhēng)賣房，從而形成了市場(chǎng)的短期壟斷独撇。當(dāng)大量房源都被鏈家拿到之后屑墨，自然鏈家也就被千夫所指。
不過在這里要說的纷铣，這也就是碰巧了卵史。房?jī)r(jià)在一線城市上漲，所以上漲是原因而并非鏈家獨(dú)家房源代理的結(jié)果搜立。如果真的房子賣不動(dòng)以躯，鏈家也不會(huì)傻到主動(dòng)跑去交錢，然后獨(dú)家代理的儒拂。鏈家之所以這么做寸潦，還是看準(zhǔn)了，全國資金回流一線城市社痛，短期內(nèi)仍然是一個(gè)賣房市場(chǎng)见转，所以房源成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。如果相反蒜哀，到了二三線城市斩箫，房地產(chǎn)進(jìn)入買方市場(chǎng)，到處都是房源撵儿，鏈家才不會(huì)主動(dòng)賠錢呢乘客。另外，購房人也不是傻子淀歇，這個(gè)地方的房源多不多易核，還有沒有替代品可選擇，這都是市場(chǎng)決定的浪默，如果鏈家標(biāo)價(jià)明顯高于市場(chǎng)行情牡直，其他中介肯定會(huì)一擁而上缀匕。所以，以獨(dú)家代理的模式判斷鏈家推高房?jī)r(jià)碰逸，顯然不靠譜乡小。
鏈家的這種金融做法，類似于去年股市的配資饵史，他的金融服務(wù)满钟，相當(dāng)于給了本就火熱的一線樓市房地產(chǎn)，加了杠桿胳喷。比如買一套450萬的房子湃番，原來我需要首付135萬，加上各種稅費(fèi)吭露，怎么也要準(zhǔn)備160-180萬元牵辣，才能買房，如果算上裝修成本奴饮，可能至少要準(zhǔn)備200萬才有底氣去買∥诚颍現(xiàn)在鏈家的服務(wù)，讓首付再次降低戴卜，甚至你只要準(zhǔn)備100萬就行了逾条。剩下的鏈家給你墊上，交易費(fèi)用貸款投剥，裝修也貸款师脂，總之投資者相當(dāng)于從2-3倍杠桿，一下放大到了5-6倍杠桿江锨，這可不是鬧著玩的吃警。一旦資金杠桿被放大，一旦發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)啄育，可能會(huì)造成巨大的金融危機(jī)酌心。比如說當(dāng)年美國，0首付政策讓大家在危機(jī)到來的時(shí)候挑豌，很多人都選擇了斷供安券，而我們算來算去覺得，如果首付比例在3成氓英，加上各種亂七八糟的首次置業(yè)成本侯勉，房?jī)r(jià)跌5成，購房人也不會(huì)斷供铝阐，但如果第三方出來在這個(gè)杠桿上再加一倍址貌，那么房?jī)r(jià)下跌的安全閥一下從5成，減到了2成。也就是說练对，如果一線城市跌2成余舶，這些使用鏈家金融服務(wù)的人，可能很快就會(huì)斷供锹淌。
杠桿的原理大家都知道，距離和力是一組相對(duì)變量赠制，省力就費(fèi)距離赂摆，省距離就費(fèi)力。這就是房地產(chǎn)也好股市也罷的核心道理钟些，當(dāng)你給市場(chǎng)加杠桿的時(shí)候烟号，就像渦輪增壓一樣，會(huì)加速市場(chǎng)的行情政恍。股市上漲就加速上漲汪拥，從慢牛變瘋牛，而股市下跌也會(huì)加速下跌篙耗，樓市也一樣迫筑，如果按照正常的資金回撤一線城市，這個(gè)地方房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)可能還會(huì)維持一段時(shí)間宗弯。但如果大量杠桿資金沖進(jìn)市場(chǎng)脯燃，讓樓市的牛市上演最后的瘋狂，那么恐怕會(huì)縮短距離暴跌或者崩盤的時(shí)間蒙保，都說不作就不會(huì)死辕棚，大致就是這個(gè)意思。
所以說回到鏈家邓厕，鏈家并非通過獨(dú)家房源來壟斷或者推高房?jī)r(jià)逝嚎，他們真正的問題是通過金融杠桿的手段，讓樓市的趨勢(shì)加速了详恼，同時(shí)也縮短了樓市趨勢(shì)拐點(diǎn)的時(shí)間补君。
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