關(guān)于物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部份所產(chǎn)生的收益如何處理缭裆，先來(lái)看看同學(xué)提出的問(wèn)題如下：
針對(duì)上述問(wèn)題键闺，個(gè)人建議如下以供大家參考，同時(shí)歡迎大家對(duì)處理思路不足的地方進(jìn)行指正澈驼，將各自的處理經(jīng)驗(yàn)或者好的建議思路續(xù)在后面續(xù)文以雍更多的同行吧辛燥，謝謝：
需要關(guān)注的有民事方面的風(fēng)險(xiǎn)、涉稅方面的風(fēng)險(xiǎn)缝其、經(jīng)營(yíng)方面的風(fēng)險(xiǎn)挎塌，至于是否要審計(jì)需公司與業(yè)委會(huì)之間進(jìn)行協(xié)商處理。
從政策上去了解全國(guó)與當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及當(dāng)?shù)氐胤秸嘘P(guān)業(yè)委會(huì)成立的相關(guān)文件内边，并綜合參考度娘上有關(guān)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的條件和注意事項(xiàng)有哪些榴都，結(jié)合項(xiàng)目的具體實(shí)情作出判斷。
結(jié)合《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)了解利用公共區(qū)域假残、共用部位與共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的收益的歸屬問(wèn)題及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)這方面的處理規(guī)定缭贡。查看公司與業(yè)主之間所簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同里是否有相關(guān)之約定炉擅。
與公司領(lǐng)導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商一起確認(rèn)公司所管理的項(xiàng)目里哪些是屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的公共區(qū)域阳惹、共用部位與共用設(shè)施設(shè)備谍失，以下簡(jiǎn)稱(chēng)公共區(qū)域。
分析公司收入中現(xiàn)在已有的及以后將要發(fā)生的利用公共區(qū)域所產(chǎn)生的收益有哪些莹汤。
分別從物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)的角度快鱼，從涉稅方面將業(yè)務(wù)分細(xì)到每一個(gè)步驟，從增值稅的銷(xiāo)項(xiàng)纲岭、進(jìn)項(xiàng)抹竹，企業(yè)所得稅稅前扣除的發(fā)票等分別去分析公共收益部分的處理方式對(duì)增值稅、企業(yè)所得稅的影響止潮。（財(cái)務(wù)重點(diǎn)分析）
一窃判、從業(yè)委會(huì)的角度：
是否能在當(dāng)?shù)剞k理民間團(tuán)體的登記證（民政部門(mén)），是否能去稅局登記辦理稅務(wù)登記證喇闸，是否能在稅局購(gòu)買(mǎi)發(fā)票并開(kāi)具給交款人袄琳。是否能去銀行開(kāi)設(shè)帳戶專(zhuān)門(mén)收取收益所產(chǎn)生的現(xiàn)金。如果能做到燃乍，建議公共收益部分業(yè)務(wù)與物業(yè)公司之經(jīng)營(yíng)收支業(yè)務(wù)分離由業(yè)委會(huì)自行收取并管理（業(yè)務(wù)的主體是業(yè)委會(huì)唆樊，以業(yè)委會(huì)的名義與供應(yīng)商簽訂供銷(xiāo)合同及其他經(jīng)營(yíng)合同并履行）以規(guī)避物業(yè)公司由本部分收益業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
二刻蟹、從物業(yè)公司的角度（如果公共收益業(yè)務(wù)不能與物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)收支業(yè)務(wù)分離）：
?A逗旁、收到的收益如果作為物業(yè)的收入處理，則可直接開(kāi)發(fā)票給交款人舆瘪，可以物業(yè)公司的名義與供應(yīng)商簽訂供銷(xiāo)合同并履行片效，支出作為成本費(fèi)用處理，業(yè)務(wù)的主體是物業(yè)公司英古。
但這種處理方式需要考慮到時(shí)向業(yè)委會(huì)分成時(shí)對(duì)方能否提供增值稅的專(zhuān)用發(fā)票給公司堤舒，這會(huì)影響到公司增值稅的進(jìn)項(xiàng)與企業(yè)所得稅稅前扣除，增加公司稅負(fù)哺呜。
B、收到的收益如果作為代收轉(zhuǎn)付處理箕戳，建議參照36號(hào)文的代收轉(zhuǎn)付及北京市地稅局2011年8號(hào)公告文的精神處理某残。建議處理前與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通一下。
附： 《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于酬金制物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策問(wèn)題的公告 》文號(hào)： 北京市地方稅務(wù) 局公告2011年第8號(hào) 實(shí)施日期： 2011-06-13 時(shí)效性： 有效 （要關(guān)注營(yíng)改增后的政策變化）陵吸，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定玻墅，現(xiàn)將物業(yè)管理企業(yè)以酬金制方式開(kāi)展物業(yè)服務(wù)業(yè) 務(wù)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅適用政策公告如下：?
1、對(duì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)設(shè)單獨(dú)帳戶專(zhuān)項(xiàng)存放為業(yè)主委員會(huì)代管資金的行為壮虫，不征收營(yíng)業(yè)稅澳厢。
2环础、業(yè)主委員會(huì)直接與提供勞務(wù)的單位或個(gè)人簽訂合同，且該提供勞務(wù)的單位或個(gè)人直接為業(yè)主委 員會(huì)開(kāi)具結(jié)算發(fā)票剩拢，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)從代管資金帳戶代付勞務(wù)價(jià)款的行為不征收營(yíng)業(yè)稅线得。
綜合上述情況的收集與分析，分別對(duì)現(xiàn)在已有的或?qū)⒁l(fā)生的公共區(qū)域收益整理出處理方案徐伐。
及早準(zhǔn)備及早受益贯钩。
