《住房保障法》2018新政
新的一年一開始句柠，我國房地產(chǎn)市場九陸續(xù)出臺新政浦译。就拿住房保障這一塊來說吧，新政提出要開啟房地產(chǎn)空置稅得試點(diǎn)工作溯职，這個消息立刻成為人們議論的熱門精盅。
《住房保障法》就列入五年立法規(guī)劃，但“降格”后的《住房保障條例》至今仍未出臺谜酒。導(dǎo)致房屋買賣這一重大交易事項(xiàng)缺少有針對性的規(guī)制和保護(hù)渤弛，房屋租賃中的租金水平、中介責(zé)任甚带、糾紛處理等問題缺乏權(quán)威約束她肯。
為此，提案建議盡快補(bǔ)上房地產(chǎn)市場法律法規(guī)短板鹰贵。應(yīng)在《住房保障條例》基礎(chǔ)上晴氨，盡快出臺完善相關(guān)實(shí)施細(xì)則，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管控碉输，參照建筑工程質(zhì)量責(zé)任對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為實(shí)施責(zé)任終身追溯機(jī)制;進(jìn)一步落實(shí)地方責(zé)任籽前，確保物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)執(zhí)行，提升群眾居住環(huán)境改善獲得感敷钾。加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn);必要時試點(diǎn)空置稅枝哄，減少空置和“捂盤”。同時阻荒，還要加快研究“70年產(chǎn)權(quán)限制”相關(guān)法律問題挠锥。同時，應(yīng)對租賃房屋租金水平及增長率侨赡、中介人員長期責(zé)任等做出詳盡規(guī)定蓖租，必要時上升為法規(guī)甚至法律粱侣。
據(jù)了解，房地產(chǎn)稅制定曾被列入去年的立法工作計(jì)劃蓖宦，不過業(yè)界普遍認(rèn)為這一稅種開征時機(jī)未到齐婴。有分析指出，房地產(chǎn)稅落地的最大阻礙是較高的稅負(fù)壓力稠茂，僅是土地使用稅柠偶、增值稅等五項(xiàng)稅種，在我國稅收總額中的占比就達(dá)到了12%左右睬关，再加上房地產(chǎn)相關(guān)的營業(yè)稅诱担、企業(yè)所得稅，對納稅人而言將是不小的負(fù)擔(dān)共螺，如何實(shí)現(xiàn)普遍收稅该肴、規(guī)避拖欠繳稅，將極大考驗(yàn)稅務(wù)機(jī)關(guān)的執(zhí)行力藐不。
房屋空置稅就是政府為了充分利用資源匀哄，而對空置的居民房屋進(jìn)行收取一定量的稅收。
1雏蛮、開征“空置稅”除具備各項(xiàng)基本條件外涎嚼，還要報(bào)國稅總局進(jìn)行批審，需要一個較長的過程挑秉。
2法梯、判別空置條件難以界定，有人提出用水費(fèi)犀概，電費(fèi)來確定是否空置立哑，現(xiàn)在很多人背上高額房貸，每月對自己都是節(jié)衣縮食姻灶，能在公司加班铛绰，絕不回去費(fèi)水費(fèi)電，一月下來水電費(fèi)用極低产喉，這樣也算空置房嗎捂掰。
3、國家的金融會受到挑戰(zhàn)曾沈，大批手中的有錢的民眾卻不知把錢投向何方脖镀，最終可能會釀成經(jīng)濟(jì)危機(jī)拆吆。
北京住建委曾經(jīng)推動“空置稅”的試行爽哎，但是并未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的規(guī)模推廣渣窜。但是在歐洲一些國家已經(jīng)開始推行，雖然也存在障礙敛腌，整體效果尚可卧土。作為快速發(fā)展的中國惫皱，城鎮(zhèn)化過程仍在進(jìn)行像樊，與已經(jīng)相對成熟而且以存量房為主的西方國家國情不同尤莺。簡單的以此來比較類推，參照性當(dāng)然大大折扣生棍，否則大量的城市外擴(kuò)和規(guī)劃新區(qū)颤霎，恐怕成熟的就更慢了。房地產(chǎn)稅涂滴、物業(yè)稅等已經(jīng)開展試點(diǎn)友酱，并具備了技術(shù)基礎(chǔ)和實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，尚且沒有落地實(shí)施柔纵，空置稅估計(jì)更難推行缔杉。
