1贪薪，1-8月，中國(guó)300城市土地供應(yīng)面積為8.03億平方米眠副，較去年同比上升23.92%画切。今年前8個(gè)月，中國(guó)300城市土地成交面積為6.18億平方米囱怕，同比增長(zhǎng)12.98%霍弹。從供需比來(lái)看，1-8月300城土地供需比達(dá)1.30娃弓，去年1-8月的供需比僅為1.18典格。
2，在政策趨緊的背景下台丛，樓市“金九”成色不足耍缴。9月上半月，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比8月上半月僅增長(zhǎng)1%齐佳。此外，每年中秋節(jié)期間的樓市成交量债沮，是促成“金九”的重要因素炼吴，但從今年的成交看，各地的市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡疫衩。
3硅蹦，下一階段，樓市沖高回落現(xiàn)象將逐漸增多闷煤，房?jī)r(jià)調(diào)整也將呈現(xiàn)出從點(diǎn)到區(qū)域的特點(diǎn)童芹，尤其是對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)力將很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高鲤拿。
4假褪，前8月，雖然房企的銷(xiāo)售仍然高企近顷，但融資和現(xiàn)金流問(wèn)題從年初就已凸顯生音。作為資金高度密集的行業(yè)，當(dāng)表外融資大幅收緊窒升，房企僅剩的融資通道只有開(kāi)發(fā)貸缀遍、海外發(fā)債極少數(shù)了；來(lái)自購(gòu)房者的首付和按揭貸款饱须，是房企資金的主要來(lái)源域醇，但今年也嚴(yán)重受限。
5，房企的開(kāi)發(fā)投資仍處高位譬挚，新開(kāi)工锅铅、竣工、三費(fèi)支出上漲殴瘦，今年又遇償債高峰狠角，在年中的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流集體轉(zhuǎn)負(fù)或大幅縮減后，三季度開(kāi)始蚪腋，一些房企就率先降價(jià)回籠現(xiàn)金了丰歌。
6，香港已經(jīng)用過(guò)去幾十年的樓市走勢(shì)曲線證明了下跌是暫時(shí)的屉凯，上漲才是主基調(diào)立帖。
7，此次調(diào)整是政府行政強(qiáng)壓下的結(jié)果悠砚，而非市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)整所致晓勇，強(qiáng)大的購(gòu)房需求只是被限購(gòu)所壓住，多數(shù)城市的地價(jià)也并未下降灌旧，再者我國(guó)的土地財(cái)政制度依舊绑咱，城市化進(jìn)程仍在進(jìn)行，所有的證據(jù)都在表明枢泰，上漲基礎(chǔ)仍在描融。未來(lái)房?jī)r(jià)的主基調(diào)仍會(huì)是漲。
8衡蚂，北京出臺(tái)購(gòu)房新規(guī) 實(shí)行新建住宅交付使用前購(gòu)房人查驗(yàn)制度窿克。
北京市住建委日前發(fā)布了《關(guān)于對(duì)新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)的通知》，12月1日起施行毛甲。
9年叮，29日，北京市規(guī)劃國(guó)土委公布了擬于近期掛牌出讓的宗地信息玻募，共17宗住宅用地只损，總建筑規(guī)劃面積約205萬(wàn)平方米，出讓總起始價(jià)為411.67億元七咧。其中改执，13宗地塊為限房?jī)r(jià)地塊，3宗為共有產(chǎn)權(quán)房地塊坑雅。
心靈感悟：
看見(jiàn)別人輝煌的時(shí)候不要妒忌辈挂，因?yàn)閯e人付出的比你多！
