疑問1:什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房怎么交易窘疮？
答：沒有獨(dú)立紅本的房子統(tǒng)稱小產(chǎn)權(quán)房袋哼，其中包括村民自建農(nóng)民房，集資房闸衫，村委統(tǒng)建房涛贯，軍產(chǎn)房以及集體大紅本工業(yè)用地，商用用地上的建筑...綜上所有性質(zhì)分類均是以簽訂買賣合同的形式?律師見證進(jìn)行交易【所有合同內(nèi)容均大同小異蔚出，基本都是統(tǒng)一樣式】弟翘。
歷史遺留
疑問2:小產(chǎn)權(quán)房有沒有法律保障？合同沒有法律效應(yīng)骄酗？
答：根據(jù)法律規(guī)定衅胀，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營酥筝，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方雏门，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫嘿歌，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間。小產(chǎn)權(quán)房買賣就像我們做生意一樣茁影，買賣公平宙帝，愿買愿賣，白紙黑字簽訂合同募闲。難道同樣是合同小產(chǎn)權(quán)房的合同法律就區(qū)別對待嗎步脓？法律的公正公平何在？
疑問3:小產(chǎn)權(quán)房拆遷得不到賠償？很多人都擔(dān)心買了小產(chǎn)權(quán)房萬一拆遷自己幸苦一輩子買一套房子就打水漂了靴患！
答：1.目前深圳舊改項(xiàng)目越來越多仍侥，龍崗，龍華鸳君。寶安...各個區(qū)域都有农渊。舊改改什么？不就是拆遷農(nóng)民房建商品房嗎或颊？深圳如此多的舊改項(xiàng)目砸紊，拆了這么多小產(chǎn)權(quán)房。假如真的拆遷沒有賠償換做你是業(yè)主你會怎么辦囱挑？深圳絕大部分買小產(chǎn)權(quán)房的人都是沒什么錢的人醉顽！辛辛苦苦打拼一輩子的錢打水漂了。你會甘心嗎平挑？
2.假如真的拆遷不賠償小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主不會鬧事嗎游添？在深圳這樣文明發(fā)達(dá)，信息傳播如此快的地方弹惦，官方能把消息封鎖的這么死死的否淤？不現(xiàn)實(shí)吧！
3.舊改要的是快速棠隐、平穩(wěn)推動舊改項(xiàng)目石抡！越多業(yè)主登記意愿征集，舊改速度則越快助泽！現(xiàn)在舊改第一步就是意愿征集啰扛，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主拿著自己的購房合同，帶上自己的身份證嗡贺，本人親自去舊改辦公室簽意愿征集協(xié)議隐解。賠償都是會賠償?shù)矫咳诵‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主手里。不用擔(dān)心只賠給原房東或者原村民诫睬，房子他已經(jīng)賣給你了煞茫，就算是簽70年使用權(quán)，只要年限沒有到你都有權(quán)利得到賠償摄凡！
4续徽；從舊改主導(dǎo)方出發(fā)，他們的意愿是要快速亲澡，平穩(wěn)的推動舊改钦扭，也不希望搞一些扯皮打架的事影響進(jìn)度！
疑問4:小產(chǎn)權(quán)房會一房多賣嗎床绪？
答：1.一手小產(chǎn)權(quán)房根本不存在這個問題客情！整棟或者整個小區(qū)都是開發(fā)商的其弊，一個樓盤上千萬甚至上億銷售金額，開發(fā)商沒有必要為了一套房子多賣幾個人把自己整個樓盤名聲搞壞掉膀斋，對他來說是得不償失的梭伐！
一房多賣的問題存只二手房私下交易，某些人為了省點(diǎn)中介費(fèi)概页，私下與業(yè)主交易才會出現(xiàn)這樣的問題籽御。
2.怎么避免發(fā)生二手房一房多賣呢？一般都是找個中間擔(dān)保比如物業(yè)管理公司或者樓盤開發(fā)商惰匙，買家把錢匯給擔(dān)保賬戶技掏，等合同過完戶沒問題了再由擔(dān)保的匯款給賣家！切記不要私下與業(yè)主交易项鬼，除非你對賣家知根知底哑梳！
疑問5:小產(chǎn)權(quán)房是不是小區(qū)房更有保障些？
答：獨(dú)棟也好绘盟，村委房也好鸠真，小區(qū)形式的也好從本質(zhì)上來說都是小產(chǎn)權(quán)房，人的心理都是一樣龄毡，都喜歡找大型小區(qū)或者村委房吠卷，其實(shí)都是一樣的，想買有保障的小產(chǎn)權(quán)房的朋友盡量找有入住的沦零，有人住在里面的房源基本都安全祭隔，沒有入住的樓盤就算是大型小區(qū)也可能有麻煩事！說白了就是看您兜里的錢夠不夠路操！切記不要眼高手低疾渴！深圳的房價你等不起！
知識引申??????
群友：如何查到要買的小產(chǎn)權(quán)有沒有綠本屯仗？
答：農(nóng)民房的手續(xù)分紅本搞坝、綠本、兩證一書魁袜、歷史遺留桩撮、豬肝本、無證峰弹，除了整棟綠本外距境，其他都可以買。
老紅本（豬肝本）和紅本不一樣垮卓，紅本農(nóng)民房和紅本商品房的性質(zhì)是一樣的，需要房票师幕。
農(nóng)民房的手續(xù)都是排他的粟按，有綠本就沒豬肝本诬滩、有豬肝本就沒兩證一書、有兩證一書歷史遺留就沒綠本豬肝本灭将。
疑問6:買小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎疼鸟？
答：小產(chǎn)權(quán)房市場越來越規(guī)范，買的人也越來越多庙曙，直到現(xiàn)在那些購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友空镜，不單單是為了自住了或者投資，更多的是為了考慮小孩上學(xué)的問題捌朴，我們都知道小孩上學(xué)首要條件就是戶口問題吴攒，
首先在此小小的說明一下：
一、落戶與轉(zhuǎn)戶不是一回事砂蔽；落戶是你本來就是深圳戶口洼怔，只是掛靠別人那，如集體代管戶口左驾，落戶為了將掛靠戶口申請為自己的家庭獨(dú)立戶口镣隶。轉(zhuǎn)戶是外省戶口轉(zhuǎn)深圳戶口。別搞混了诡右！
二安岂、村委房、統(tǒng)建樓確實(shí)是可以落戶了帆吻。購房合同上必須是你本人的名字域那。獨(dú)棟的農(nóng)民房在2019年3月份出了利民政策，也能落戶單獨(dú)家庭戶口了桅锄。
所需資料如下：
1：首先要有深圳集體戶口琉雳。
2：律師見證書&購房合同 原件&復(fù)印件 （全部要復(fù)印）友瘤；
3：購房款的收據(jù)--必須要拿付清房款的收據(jù)原價并復(fù)哟渲狻；
4：入住房子的水電收據(jù)3個月的原件及復(fù)印件辫秧，只要是管理你住的這棟房子的人所開具的收據(jù)就可以束倍。
5：內(nèi)地居民信息采集表（居住證明材料）---到所屬街道行政中心去打印即可，打印落戶人的即可盟戏；
6：戶口卡绪妹、結(jié)婚證原件，不需要復(fù)印件柿究；
7：小孩出生證原件---需要復(fù)印件邮旷；
8：居住地址證明材料：
疑問7:買小產(chǎn)權(quán)房可以就近上公立學(xué)校嗎？
答：商品房和小產(chǎn)權(quán)只是類別問題蝇摸，比如深戶商品房屬于一類婶肩，而深戶小產(chǎn)權(quán)屬三類和辦了租憑合同的一樣類別办陷。首先你要明白什么叫學(xué)位，學(xué)位＝就近原則律歼，并不是商品房＝學(xué)位民镜，就近原則就是臨近學(xué)校范圍的房子都可以就讀。集體產(chǎn)權(quán)险毁，小產(chǎn)權(quán)制圈，租賃學(xué)校周邊的房子都有學(xué)位，就看該房是否在該公立學(xué)校招生片區(qū)范圍內(nèi)畔况。
如果你買的是深圳小產(chǎn)權(quán)房鲸鹦，但是又是深圳戶籍，可以將戶口掛靠到你名下的深圳小產(chǎn)權(quán)房问窃，然后向房產(chǎn)所在的學(xué)區(qū)申請學(xué)位亥鬓。以前深圳小產(chǎn)權(quán)房是不可以掛靠戶口的，但是現(xiàn)在已經(jīng)放開
疑問8:買小產(chǎn)權(quán)房會不占用購房名額域庇？需要什么條件嵌戈？
答：小產(chǎn)權(quán)房是不占用購房名額的，查不到听皿，很多見不得光的錢都用來購置小產(chǎn)權(quán)房熟呛！也不需要什么條件，只要有錢就可以買尉姨！買來自住庵朝，不用再搬家，買來投資出租收租金也可以又厉，回報率又高九府，后期還會升值。
疑問9:小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎覆致？
答：房子本身不能去做貸款侄旬，一般一手小產(chǎn)權(quán)房分期都是個人自身?xiàng)l件銀行信用貸款。利息一般4～6厘之間煌妈。
規(guī)模比較大的樓盤儡羔，利于銷售，可以無條件分期5~10年璧诵，利息一般5~8厘之間汰蜘，
疑問10:小產(chǎn)權(quán)房為什么越來越貴了？
答：深圳土地資源稀缺之宿，2013年開始就不準(zhǔn)建了族操。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房處于負(fù)增長趨勢，深圳商品房價格基本都是在5萬以上了比被，加上這些年深圳舊改拆遷很多小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主都嘗到了甜頭坪创，越來越的人愿意買小產(chǎn)權(quán)房了炕婶，物以稀為貴，需求大供應(yīng)少莱预，價格自然就上漲了！
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①??我是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主项滑，講講我在深圳打工到買房的經(jīng)歷依沮！
②?深度解析，內(nèi)容曝光——你們常聽說的小產(chǎn)權(quán)房兩證一書和歷史遺留具體是什么呢枪狂？
③?多少人因?yàn)椴涣私庑‘a(chǎn)權(quán)房而猶豫危喉，導(dǎo)致錯過了買房的時機(jī)，此文給你答案州疾。
④?我是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主辜限，講講我在深圳打工到買房的經(jīng)歷！
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