未來是藍籌股的天下砂缩，目前股市在用時間來強化投資者的錯誤觀念，當(dāng)錯誤定價保持得越久三娩，就有越多的投資者會認(rèn)為這種趨勢和狀態(tài)會長期保持下去庵芭。比如2007年的股市泡沫，每個人都覺得股市會上漲雀监，事實上當(dāng)時股市也是天天上漲双吆，但終有泡沫破裂的時候，最終大部人都是虧損出局会前。
這也讓我聯(lián)想到當(dāng)今的房價好乐。在過去我的投資計劃中是存在廣州買一套房子的想法，最初計劃是拿出100萬本金瓦宜，再貸款200萬蔚万，在廣州市區(qū)買一套小戶型作為以后小孩子入戶廣州讀書的房子。
但我在年初研究房地產(chǎn)的時候临庇，感覺非常不好反璃，一來廣州的房子的漲幅非常離譜昵慌，我生活的朋友圈以及當(dāng)時的同事圈都陷在一種極其亢奮的情緒中。每當(dāng)在朋友聚會中討論事情淮蜈，幾乎說起房子斋攀，氣氛就突然熱鬧起來了，所有人都在說自己的房子漲了多少梧田，后悔當(dāng)初沒錢多買幾套淳蔼。
身邊的人各種狂熱的買房情緒，本能的風(fēng)險意識就會逼著自己冷靜再冷靜裁眯。我試圖找過房地產(chǎn)中介去了解房源肖方，也去跟熟悉的人討論過房子，希望可以找到一些買房子的合理理由未状。
然而中介提供的理由是基于銷售的前提，熟悉的人提供的理由是馬后炮析桥，是基于自己已買了房子司草，然后再找理由來證明這件事是對的。
這種情況下泡仗，我也思慮了許久埋虹，最后結(jié)果是，目前不著急買房娩怎。
1搔课、首先，目前房價只要不傻都知道是虛高了截亦，高房價的泡沫爬泥，如果我現(xiàn)在買房，很有可能就是買在高位崩瓤。國家在調(diào)控樓價袍啡，我覺得目前房價上漲空間不大，也許1-2年還會微漲却桶，但還想回到5-10年前那種瘋漲境输，我覺得大概率是不可能發(fā)生的，畢盡房子是拿來住的颖系，不是拿來炒的嗅剖。而3-5年房價回歸合理價值，我覺得大概率還是有可能會發(fā)生的嘁扼，所以信粮，房子我等等再買。如果大家有留意郊區(qū)房子偷拔、或者三四線的房子蒋院，你會發(fā)現(xiàn)很多房子都是空房亏钩，根本沒人住，而買入這些房子的人欺旧，想賣出手中的房子也是非常難的姑丑，我有幾個親戚房子掛出去賣，半年都沒有人來看一次房〈怯眩現(xiàn)在政府在去庫存栅哀，新房都賣不完，誰還愿意買二手房呢称龙？
2留拾、再者，我目前也只是備孕中鲫尊，如果成功懷上那也要1年后孩子才會出生痴柔，4年后小孩子才會上幼兒園，8年后才上小學(xué)疫向。而我買房的目的理由只是為了小孩子落戶上學(xué)的問題咳蔚，那還有很長時間讓我去規(guī)劃，再說8年后國家政策怎么走搔驼，誰知道谈火？再退一步說，如果我們經(jīng)濟變差舌涨，廣州買不起房糯耍，那我還可以回大卯的安徽老家，那里我們也有學(xué)位的房子囊嘉，而他父母親戚都是教師出身温技，也許回老家的教育資源會更好。
3扭粱、再來算一筆經(jīng)濟賬荒揣，如果當(dāng)時我以3.5萬的價格買一套80平米的房子,總價280萬左右,我還需預(yù)留20-30萬左右裝修費(因為我是自己住),那就是自己要拿出100萬本金,貸款200萬,20年還清,以等額本息毛估,大約每月還貸13000元.
而我現(xiàn)在進入自己間隔年,打算用一年時間學(xué)習(xí)充電,沒有工作收入,如果我們把手頭上所有的現(xiàn)金都拿去付首付,家庭就沒有多余空閑資金去抵抗未知風(fēng)險.而只有大卯一個人收入,除了要承擔(dān)13000元的房貸,還要承受2個人的生活開支+雙方父母的養(yǎng)老+生小孩子養(yǎng)小孩子,壓力太大,這會讓我們生活水平大大的折扣.
4、從投資性價比來看焊刹，每月房貸13000系任，而我現(xiàn)在租的公寓水電費加起來才1500左右，一個月的房貸就相當(dāng)于我一年的房租了虐块。而且就算我100萬不做任何投資俩滥，買無風(fēng)險的貨幣基金年收益率4%，一年也有40000元贺奠，足以支付我的房租了霜旧。
而且即便房子在上漲，只要我不賣出儡率，就沒法把盈利收回來挂据，即使我買的2房一廳的房子以6萬/年租金以清，對比我在房子上300萬投入，年化收益率2%崎逃，也要50年才能回本掷倔。
在這種情況下給自己每個月背上13000元的房貸，也要買房子个绍，圖什么呢勒葱？難道真的篤定了廣州的房子未來還可以翻一倍？
這個賭局巴柿，我在現(xiàn)實中找不到支撐點凛虽，沒辦法說服自己相信。
我想看看100萬本金是做股票投資劃算广恢，還是背上200萬的房貸劃算凯旋？
我相信未來10年，股市將會復(fù)制房市的神話钉迷。
就像10年前瓦阐，在一線城市買幾套，現(xiàn)在你就可以財務(wù)自由了篷牌。但現(xiàn)在再去買幾套房，一來成本太高踏幻，二來收益空間容易見頂枷颊，三來而且房子就算有價，你也很難出手该面。
人生有許多機會夭苗，關(guān)鍵是看我們能不能抓住。機會來時隔缀，不是一下子就能看明白题造，它是戴著面紗的，也不是誰都可以看得清猾瘸。那得需要有足夠的洞察力和識別能力的界赔。不然，再好的機遇也會和我們擦肩而過的牵触。很多人就是等機會過去了才看到了它的真面目淮悼，可是機會也和我們無緣了。
