隨著現(xiàn)在節(jié)奏的加快橡类，很多人都比較喜歡交通便利的房子，而地鐵房趟妥、輕軌房就是大家考慮的重點(diǎn)之一了猫态。但地鐵房真的有那么好嗎?開發(fā)商不會(huì)告訴你的地鐵房誤區(qū)有哪些呢?

【誤區(qū)1：離得近就是地鐵房】

關(guān)于什么是“地鐵房”，業(yè)內(nèi)有一套評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)披摄。一般來說，距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘可到達(dá)房子稱之為“正地鐵房”;10分鐘內(nèi)到達(dá)稱為“準(zhǔn)地鐵房”;15分鐘內(nèi)到達(dá)稱之為“近地鐵房”勇凭。

而很多開發(fā)商直接計(jì)算項(xiàng)目和地鐵口的直線距離疚膊，而沒有考慮到規(guī)劃圖上標(biāo)出來的地鐵線路。等到房子買了才發(fā)現(xiàn)虾标，從小區(qū)大門走到地鐵站竟然要半個(gè)小時(shí)寓盗，這也算地鐵房?

建議： 購房者不妨考慮步行時(shí)間15分鐘可到達(dá)地鐵站點(diǎn)的項(xiàng)目，這樣既可享受地鐵的便利璧函，又可有相對(duì)幽靜的居住環(huán)境傀蚌。

【誤區(qū)2：地鐵房離得越近越好】

買地鐵房就是為了出行更方便，但真的是地鐵房離得越近越好?從安全性和私密性角度而言蘸吓，社區(qū)與地鐵站距離最少要保持200米善炫，人流量較大站口與社區(qū)之間則應(yīng)距離300米左右。

而且库继，現(xiàn)在地鐵多在地下數(shù)十米建造箩艺，但輻射到地上輕震依然存在窜醉。住宅與地鐵距距離過近并不宜居，地鐵的震動(dòng)艺谆、噪音會(huì)嚴(yán)重影響居住質(zhì)量榨惰。

我們經(jīng)常可以在地鐵站旁看到通風(fēng)口静汤，人們走過的時(shí)候都能感覺到有熱氣吹出琅催。通風(fēng)口將地上的新鮮空氣送到地下車站，將車站內(nèi)的污濁空氣送到地上虫给，實(shí)現(xiàn)空氣流通恢暖。地鐵通風(fēng)口及應(yīng)急出口距離居民樓太近，給居民帶來的不良影響是永久性的狰右，如通風(fēng)設(shè)備及冷卻塔運(yùn)轉(zhuǎn)帶來的震動(dòng)杰捂、噪音污染 、電磁輻射污染棋蚌、廢氣嫁佳、廢水污染;附屬物帶來的擋光及玻璃幕墻 反射帶來的光污染;地鐵運(yùn)轉(zhuǎn)帶來的多種安全隱患，特別是火災(zāi)等安全隱患將直接影響到居民的生命財(cái)產(chǎn)安全谷暮。

建議： 對(duì)于每天上班的年輕人來說蒿往，日出而作日落而息，受到地鐵噪音的影響相對(duì)會(huì)小一些湿弦。

對(duì)于那些想在地鐵沿線買房養(yǎng)老的老年人瓤漏，置業(yè)前一定要親身體驗(yàn)一下，看自己能否適應(yīng)地鐵帶來的噪音影響颊埃。

【誤區(qū)3：地鐵房一定能增值】

毫無疑問蔬充，地鐵開通將從時(shí)空兩個(gè)維度改變城市運(yùn)行模式，也客觀上促成了沿線樓盤的價(jià)值重構(gòu)班利。

一般來說饥漫，已發(fā)展成熟城市中心區(qū)由于原有區(qū)位條件已相當(dāng)優(yōu)越，在用地強(qiáng)度或性質(zhì)未改變時(shí)罗标，修建地鐵對(duì)房地產(chǎn) 價(jià)格的影響不是很明顯;

而越是交通不成熟的區(qū)域庸队，地鐵投資對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生的效益越大，房地產(chǎn)價(jià)格的升幅也越大闯割。

建議： 地鐵開通前是開發(fā)商炒作房地產(chǎn)價(jià)值的最佳時(shí)期彻消，但在此時(shí)入市的個(gè)人投資者，往往容易被套牢宙拉。所以對(duì)投資者而言宾尚，要警惕在前期過多透支地鐵對(duì)房價(jià)的影響。

【誤區(qū)4：地鐵房在手鼓黔，全城我有】

一說起地鐵房央勒，普遍認(rèn)知都是方便快捷不见，生活的便利性也提高了。但這絕不意味著有了地鐵崔步，在這里買房就可以高枕無憂了稳吮。試想一下，你如果買房到了遠(yuǎn)郊井濒，雖然可以乘地鐵到市區(qū)購物灶似、看電影等，但其付出的時(shí)間成本如何計(jì)算?

另外瑞你，出行高峰時(shí)段的人流量非常大酪惭，那么遠(yuǎn)郊的購房者是不是要考慮一下，自己能否受得了擠地鐵的痛苦?

建議： 買房不能只考慮地鐵因素者甲，還有市場春感、政策、規(guī)劃水平虏缸、周邊環(huán)境和配套水平以及樓盤自身質(zhì)量等綜合因素鲫懒。

【誤區(qū)5：規(guī)劃中的地鐵有盼頭】

我們都知道地鐵的建成不是一蹴而就的，特別是那些暫時(shí)還沒有修通地鐵的城市刽辙，光地鐵一期就需要5年左右的時(shí)間窥岩，遠(yuǎn)期更需要二、三十年的時(shí)間宰缤。

就拿合肥 來說颂翼，地鐵1號(hào)線2016年實(shí)現(xiàn)軌通。但除此之外的地鐵有些甚至要等到2025年慨灭，買地鐵房你真的有耐心再等10年?

建議： 于購房者來說朦乏，買房時(shí)要盡量務(wù)實(shí)一些，多注重眼前可以看得見的東西缘挑。至于開發(fā)商的一些如靠近地鐵站點(diǎn)要幾年才能見真貌的宣傳集歇，則一定要慎重考慮。