今天請(qǐng)聽【精益買房】給大家講個(gè)故事注暗，本故事根據(jù)真實(shí)案例杜撰坛缕，部分內(nèi)容有做夸大處理，望能在逗大家一樂的同時(shí)也能學(xué)會(huì)“擦亮眼睛 看清套路”
別人血的教訓(xùn)換來的經(jīng)驗(yàn)捆昏！
A市某開發(fā)商大鱷赚楚，在四萬億計(jì)劃的鼓勵(lì)下，打了雞血似的夢(mèng)想在A市建造自己的房地產(chǎn)帝國(guó)骗卜。
甚至不惜重金在A市那鳥不拉屎的兔邊窩區(qū)打造一個(gè)綜合商業(yè)圈宠页。
完全不考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況。
經(jīng)過三年的瘋狂建設(shè)寇仓，綜合商業(yè)體建好了举户。
公司領(lǐng)導(dǎo)視察，A市領(lǐng)導(dǎo)視察遍烦，各個(gè)笑開花俭嘁。
可負(fù)責(zé)銷售的盤總，一點(diǎn)都高興不起來服猪，整天愁眉苦臉的供填。
想想也是，整個(gè)兔邊窩區(qū)除了這個(gè)綜合商業(yè)體毛都沒有罢猪！
有大型住宅區(qū)么近她？沒有！
有產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)么膳帕？沒有泄私！
有人口支撐么？沒有备闲！
那銷售個(gè)毛啊捅暴！
盤總猛吸手中點(diǎn)著的煙恬砂，瞬間有種老了5歲的錯(cuò)覺。
（幾個(gè)城中結(jié)合部的大娘從盤總面前緩緩走過）
盤總的得意助手嘎子看在眼里疼在心里蓬痒，時(shí)刻都想著給盤總分點(diǎn)憂泻骤。
經(jīng)過幾天的熬夜苦思冥想，某晚嘎子突然靈光乍現(xiàn)。
想到了Ｓ唷演痒！
只要套路深，屎都能換黃金
迎娶白富美走上人生巔峰的機(jī)會(huì)就看這一票啦
一大早起來趋惨，嘎子就把自己捯飭（打扮）的英俊瀟灑（藍(lán)西裝筆挺鸟顺，黑皮鞋锃亮）
一路上掩飾不住自己內(nèi)心的喜悅，嘴都快咧到耳后根兒了器虾。
來到盤總辦公室讯嫂，心中的盤算恨不得馬上就全盤托出，要不是后槽牙緊兆沙，話全都蹦出來了欧芽。
嘎子：盤總，您不用再為怎么銷售這里的商鋪發(fā)愁了葛圃，我有一套方案千扔，只要這個(gè)方案實(shí)施，我們的這些商鋪絕對(duì)不再愁沒銷路了库正！
盤總：此話當(dāng)真曲楚？（疲憊之態(tài)瞬間消散7成），若真如你所講诀诊，如果能成洞渤，老子我絕對(duì)不會(huì)虧待你的。
嘎子：我相信盤總属瓣，那您就聽我把方案全盤托出载迄。
嘎子：這個(gè)方案總共分為三部分，您聽我說
第一步抡蛙，畫餅护昧，依托我們?cè)贏市政圈的人脈，通過廣告宣傳給大家一種A市兔邊窩區(qū)在未來幾年將是開發(fā)重點(diǎn)的錯(cuò)覺粗截。這里會(huì)有開發(fā)區(qū)惋耙，幾十萬流動(dòng)人口不是夢(mèng)，這里會(huì)有大型社區(qū)熊昌，生態(tài)宜居夢(mèng)想成真绽榛。
第二步，給糖婿屹，借助第一波營(yíng)銷給大家的錯(cuò)覺灭美，啟動(dòng)第二波廣告宣傳，給大家便宜昂利，做到以下幾點(diǎn)：
1.商鋪首付僅要5成
2.開放商免費(fèi)提供統(tǒng)一管理
3.若3年內(nèi)商鋪價(jià)格沒漲届腐，我們?nèi)钍栈?/p>
4.三年內(nèi)租金全部給客戶
5.若補(bǔ)足剩下5成放款铁坎，免費(fèi)給辦房產(chǎn)證
在進(jìn)行以上操作前，我們要成立一個(gè)影子公司——經(jīng)營(yíng)管理公司犁苏，找個(gè)冤大頭以他的名義成立硬萍。廣告大力宣傳我們的經(jīng)營(yíng)管理公司多牛叉，傳承歐美經(jīng)驗(yàn)围详，融合東方美學(xué)（啊呸朴乖，咬到舌頭了），而且還有很多牛逼品牌將入駐短曾。
第三步寒砖，開溜，我們都不甘心輸?shù)募倒眨荒懿粸樽约毫艉舐妨ǘ肌Ｖ灰u出去了，前兩年我們可以努努力婉徘，好了大家都好漠嵌，實(shí)在不行期限未到之前我們就做做樣子，3年期限到了盖呼，我們先走儒鹿，管理公司走不了就直接破產(chǎn)，換個(gè)地兒繼續(xù)搞咱的開發(fā)几晤。
盤總：這樣搞真的沒問題约炎？
嘎子：這方面我研究過了，到時(shí)候有客戶不甘心去法院告我們也沒用的蟹瘾，這樣操作就已經(jīng)跟我們沒關(guān)系了圾浅，因?yàn)槲薪?jīng)營(yíng)合同是和經(jīng)營(yíng)管理公司簽訂的。經(jīng)營(yíng)管理公司申請(qǐng)破產(chǎn)憾朴，賠個(gè)一二百萬全部拿去好了狸捕。
盤總聽著有些冒汗：你容我想想
嘎子：這年代撐死膽大的餓死膽小的，我們不做也會(huì)有人這樣做的众雷。
盤總：那行灸拍，就按你說的辦吧，商鋪銷售方案就由你來全權(quán)負(fù)責(zé)了砾省。
嘎子在盤總的全力支持下鸡岗，快速實(shí)施，方案經(jīng)過一二步的實(shí)施编兄，很快就有了效果轩性，不明真相的A市老百姓在嘎子策劃的廣告攻勢(shì)下開始動(dòng)搖了，紛紛拿出自己積攢了大半生的錢來爭(zhēng)搶購(gòu)買兔邊窩區(qū)綜合商圈的商鋪翻诉，很快就供不應(yīng)求炮姨，價(jià)格也開始水漲船高。
不到三個(gè)月碰煌，商鋪庫(kù)存就全部一售而空舒岸，盤總因此也變的意氣風(fēng)發(fā)，嘎子因?yàn)榇舜纬晒Φ倪\(yùn)作也成功進(jìn)入公司高層與盤總平起平坐芦圾，名利雙收蛾派，只差白富美老婆了（據(jù)說老總有意把他的三小姐許配給聰明能干的嘎子）
地產(chǎn)商高興，A市老百姓也樂開了花个少，因?yàn)樗麄兌汲两谕眠吀C區(qū)去未來無限好的美夢(mèng)之中洪乍。
但夢(mèng)終究是夢(mèng)，遲早是要醒的夜焦。
半年過去了壳澳，開發(fā)區(qū)傳說入住的企業(yè)咋還沒動(dòng)靜呢？
大型社區(qū)開建動(dòng)工怎么還是只有A市領(lǐng)導(dǎo)奠基那個(gè)碑呢茫经？
說好的商鋪?zhàn)饨鹑珰w客戶巷波，為什么半年了毛租金都沒收到？
他們有些人開始去經(jīng)營(yíng)管理公司著說法卸伞，
經(jīng)營(yíng)管理公司的人一個(gè)個(gè)都和藹抹镊，端茶倒水不走管飯，耐心勸說一切都會(huì)好的荤傲。
善良的A市老百姓信了垮耳，就滿意的走了。
期間遂黍，隔段時(shí)間A市老百姓就會(huì)去經(jīng)營(yíng)管理公司去討說法
經(jīng)營(yíng)管理公司的工作人員也耐心接待
直到第三年终佛，突然有一天，經(jīng)營(yíng)管理公司直接關(guān)門了妓湘，而且房門上還貼上了破產(chǎn)保護(hù)查蓉。
這時(shí)候A市老百姓才恍然大悟，我們?cè)瓉韽念^到尾都被忽悠了榜贴！
交的5成商鋪款打水漂了
3年的房租毛都每一個(gè)
就剩下那越發(fā)破敗的商鋪杵在那
我們都被騙啦豌研，還幫這開發(fā)商數(shù)錢呢！
不行唬党！開發(fā)商得給我們個(gè)說法鹃共！走
到了開發(fā)商總部，結(jié)果早已人去樓空驶拱。
去法院告霜浴！
法院判決這跟開發(fā)商毛關(guān)系都沒有，要找只能找經(jīng)營(yíng)管理公司蓝纲。
BUT阴孟，
經(jīng)營(yíng)管理公司早已申請(qǐng)破產(chǎn)晌纫！
能賠給A市老百姓的錢相比他們買商鋪付的錢簡(jiǎn)直九牛一毛！
完美永丝！
完美锹漱！
多么完美的套路！
獨(dú)留盤總和嘎子繼續(xù)自己的完美人生慕嚷！
空留被套路的A市老百姓在那艱苦卓絕哥牍。
【精益買房】都心疼~
開發(fā)商套路簡(jiǎn)述：
開發(fā)商商鋪賣不出去了，
還不套路起來喝检！
第一步嗅辣、成立個(gè)經(jīng)營(yíng)管理公司，然后買一些大品牌的一項(xiàng)合作書挠说。打廣告給不明真相群眾澡谭，我們未來是交由牛逼的XXXX經(jīng)營(yíng)管理公司管理，而且還有很多牛逼品牌將入駐纺涤。
第二步译暂、宣傳商鋪首付只要5成，提供統(tǒng)一管理撩炊，3年房?jī)r(jià)沒漲開發(fā)商承諾回購(gòu)外永，若3年期間補(bǔ)足剩余房款免費(fèi)給辦房產(chǎn)證，真的很便宜Ｅ】取２ァ！購(gòu)買商鋪時(shí)除了簽商品房買賣合同外還附簽回購(gòu)協(xié)議骆膝，這么靠譜的我們祭衩，你還在等待什么？還在猶豫什么阅签？趕緊買起來捌骸！政钟！
第三步路克、經(jīng)過多次努力發(fā)現(xiàn)始終不見起色，準(zhǔn)備開溜吧Ｑ弧精算！開發(fā)商先走，經(jīng)營(yíng)管理公司墊后碎连。
等大家都反應(yīng)過來了灰羽，之前被捧上天的經(jīng)營(yíng)管理公司以申請(qǐng)破產(chǎn)。買房者最后只能虧得血本無歸。
特別提醒：2001年頒布實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第十一條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房廉嚼。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房玫镐。”正是為了規(guī)避開發(fā)商虛假優(yōu)惠怠噪，賣房套現(xiàn)后“金蟬脫殼”摘悴，以造成投資者巨大損失的風(fēng)險(xiǎn)。也正是因?yàn)榉ㄒ?guī)明令禁止舰绘，近年來一些開發(fā)商就打起了擦邊球，采取“引入商業(yè)管理公司”這種第三方介入的方式葱椭，來逃避監(jiān)管捂寿。
此種銷售套路維權(quán)實(shí)例：
南京中泰國(guó)際承諾包租10年，才過5年就付不出租金了孵运。2013年3月11日秦陋，來自南京、杭州治笨、義烏驳概、溫州等全國(guó)各地的上百名業(yè)主“圍攻”中泰國(guó)際廣場(chǎng)，索要被欠數(shù)月的租金旷赖。
這批業(yè)主2007年在南京奧體附近的中泰國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)買了商鋪顺又，開發(fā)商江蘇圓泰置業(yè)有限公司和管理方江蘇中豪威爾商業(yè)管理有限公司當(dāng)時(shí)承諾“10年包租、年回報(bào)率8%”等孵。然而從2012年8月開始稚照，因承租方紅星美凱龍撤出，導(dǎo)致中豪威爾連續(xù)多月無力支付業(yè)主租金俯萌，業(yè)主們多次上門催要未果果录，只好集體找管理方要說法，但維權(quán)結(jié)果并不能讓他們滿意咐熙。
