“住宅銷售價(jià)格指數(shù)”與“商品房平均銷售價(jià)格”有何區(qū)別泽谨？
商品房平均銷售價(jià)格和住宅銷售價(jià)格指數(shù)(包括新建住宅和二手住宅)是反映房價(jià)變化情況的主要指標(biāo)倡鲸。商品房平均銷售價(jià)格是一個(gè)城市各區(qū)域、各類商品房的平均成交價(jià)格纤怒，住宅銷售價(jià)格指數(shù)是綜合反映住宅商品價(jià)格水平總體變化趨勢和變化幅度的相對數(shù)糯而。目前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的是住宅銷售價(jià)格指數(shù)泊窘。
在理論上熄驼，當(dāng)銷售住宅的區(qū)域像寒、品質(zhì)、環(huán)境等結(jié)構(gòu)因素不存在差異時(shí)瓜贾，商品房銷售價(jià)格的變化幅度和住宅銷售價(jià)格指數(shù)的變化應(yīng)該是一致的诺祸。但很多時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)祭芦，統(tǒng)計(jì)公布的兩個(gè)指標(biāo)變化一升一降筷笨，這是為什么呢?實(shí)際上，房屋是典型的異質(zhì)品龟劲，市場上沒有完全相同的兩套房子胃夏，上述的假設(shè)在現(xiàn)實(shí)中顯然不存在，這就導(dǎo)致商品房銷售平均價(jià)格的變化情況和住宅銷售價(jià)格指數(shù)的計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生差異昌跌，從而數(shù)據(jù)變化呈現(xiàn)一升一降的趨勢仰禀。
商品房平均銷售價(jià)格是一個(gè)絕對數(shù)，反映了某一時(shí)期避矢、某個(gè)地區(qū)總體房價(jià)的絕對水平悼瘾，可以用于各地區(qū)之間的橫向比較。市場研究人士可以結(jié)合某地區(qū)居民的收入水平审胸，研究某地區(qū)房價(jià)和居民購買力之間的關(guān)系亥宿。如果將房屋按區(qū)域、品質(zhì)砂沛、結(jié)構(gòu)等分類烫扼，還可以反映不同類型房屋價(jià)格的絕對水平。而住宅銷售價(jià)格指數(shù)是以基期住宅銷售價(jià)格為100碍庵，計(jì)算得到的報(bào)告期住宅銷售價(jià)格指數(shù)映企，主要反映市場價(jià)格變動(dòng)，是某一時(shí)期静浴、某個(gè)地區(qū)住宅價(jià)格總水平變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)堰氓。
雖然商品房平均銷售價(jià)格指標(biāo)能反映總體房價(jià)的水平，但卻不能簡單地用它來反映房價(jià)的漲跌情況苹享，因?yàn)樯唐贩科骄N售價(jià)格包含了住宅的區(qū)域双絮、品質(zhì)、環(huán)境等結(jié)構(gòu)因素得问。例如囤攀，近年來商品房品質(zhì)逐步提升，特別是裝修宫纬、環(huán)境等品質(zhì)有了明顯改善焚挠，這些因素都可能反映在價(jià)格的變化中。此外漓骚，房屋的不同地理位置蝌衔、樓層榛泛、住宅結(jié)構(gòu)等因素，均可能在一定程度上放大房價(jià)的實(shí)際漲跌水平胚委。相反挟鸠，隨著大量保障房的竣工銷售，商品房的平均銷售價(jià)格就會(huì)被明顯拉低亩冬。因此艘希，我們還需要采用反映某一時(shí)期住宅價(jià)格總水平變動(dòng)的住宅銷售價(jià)格指數(shù)來輔助我們觀察房價(jià)變動(dòng)情況。
來源：國家統(tǒng)計(jì)局
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