去庫存虑凛！青島樓市2015年新房成交再創(chuàng)歷史新高，歲末的翹尾曲線優(yōu)美荷鼠，2016歲初更是昂首挺胸酌呆。縱觀青島樓市大格局坊谁，北上西進勢頭更旺费彼。北即是紅島經(jīng)濟區(qū)，西即是西海岸新區(qū)口芍。那么置業(yè)者關(guān)注的問題來了箍铲，二者哪個區(qū)域更適合置業(yè)？先說明一下鬓椭，筆者是業(yè)內(nèi)人颠猴，觀點很淺薄，望讀者海涵小染。
看認知和價格：西海岸新區(qū)基本是都是新市民組成的翘瓮，伴隨人口增加原土著居民的比例越來越少。產(chǎn)業(yè)的引入裤翩，就業(yè)機會的增長资盅，各種配套的逐漸完善，越來越多的剛需購房者對西海岸新區(qū)的態(tài)度開始轉(zhuǎn)變岛都，安子片區(qū)律姨，唐島灣片區(qū)，江山路片區(qū)臼疫，都進入了他們置業(yè)考慮的視野择份。
看政策支持：2月西海岸新區(qū)出臺了購房落戶政策支持去化庫存。紅島經(jīng)濟區(qū)也緊隨其后烫堤。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱兩個區(qū)內(nèi)的部分樓盤的小戶型不夠賣了荣赶。從效果上看兩個區(qū)貌似打了個平手凤价。其他招商引資的政策，自不必說拔创。2015年利诺，整個青島值得一提的產(chǎn)業(yè)投資可能都在西海岸新區(qū)和紅島經(jīng)濟區(qū)，個別在即墨藍色新區(qū)剩燥。相信2016年年內(nèi)兩個區(qū)的招商引資仍有大的作為慢逾。就目前已經(jīng)引入的產(chǎn)業(yè)來看，西海岸新區(qū)可能略勝一籌灭红。如萬達東方影都侣滩、中德生態(tài)園等都即將全線投入使用。
看配套：西海岸新區(qū)的配套基本成熟变擒，畢竟是“老區(qū)新貌”君珠。交通、生活配套娇斑、醫(yī)療策添、學校等都很完善。直通市區(qū)的M1號地鐵也已經(jīng)開工建設(shè)毫缆，2020年竣工后唯竹，西海岸新區(qū)到五四廣場可能只需要三十分鐘。紅島經(jīng)濟區(qū)苦丁，筆者認為最熱門的配套有二摩窃，一是青島中學，一是新膠州飛機場芬骄。青島中學可能更關(guān)乎民生，國人越來越重視教育自不必說鹦聪。膠州飛機場對紅島的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將是巨大的账阻，紅島可盡享空港經(jīng)濟利好。地鐵M8可能伴隨新機場的投入二開通泽本，消息稱年內(nèi)開工建設(shè)淘太，進度可能沒有M1號快，但同樣可期规丽。目前紅島其他生活配套還比較欠缺蒲牧，生活不是很便利，沒有核心的商圈投入使用赌莺，休閑購物娛樂冰抢，還多以來城陽市區(qū)。
看資源：西海岸新區(qū)和紅島經(jīng)濟區(qū)各有千秋艘狭。西海岸新區(qū)的自然資源豐富挎扰，有山有海翠订，為旅游服務業(yè)和藍色海洋經(jīng)濟行業(yè)的發(fā)展提供了天然的平臺。西海岸新區(qū)旅游服務業(yè)的收入在逐年增長遵倦，旅游業(yè)最具影響力的標志性事件：西海岸國際旅游度假區(qū)晉升國家級旅游度假區(qū)尽超、青島國際啤酒節(jié)西海岸分會的承辦。高新區(qū)的資源更多是科技方面資源流入梧躺，如航空產(chǎn)業(yè)似谁、高科技制造業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等掠哥，自然資源方面紅島經(jīng)濟區(qū)要相對遜色巩踏。從宜居的角度，筆者更贊同西海岸新區(qū)龙致。
該分析的都分析了蛀缝，定論卻很難下。兩個區(qū)域到底哪個區(qū)域更適合置業(yè)目代，筆者覺得屈梁，短期內(nèi)從各個層面講黃島都有一定優(yōu)勢。區(qū)域發(fā)展最根本離不開人和資本榛了。所謂的人在讶，指的是愿意在這生活、安家落戶的人霜大。西海岸新區(qū)人氣的流入已經(jīng)很明顯构哺。紅島經(jīng)濟區(qū)的人還太少，短期內(nèi)還很難維持一個核心商圈的正常運營战坤。另外曙强，筆者預測，黃島次城市中心的屬性越來越明顯途茫，很有可能有一天黃島并入市內(nèi)四區(qū)的行列碟嘴。
置業(yè)，看你到底需求的是什么囊卜。房價未來漲跌對于剛需購房者意義是不大的娜扇，漲了你賣了，一是沒有房子住栅组，二是這個價格是否還能買回來一套雀瓢。對投資者而言，房價的漲跌也不能單純的看玉掸，如你的房子漲了刃麸，漲幅是否趕上了你支付的利息？即使不是貸款排截，全款買房嫌蚤，也是有機會成本的辐益。五年期的銀行存款利率在3%左右，除去購房的成本脱吱，房價漲幅是否趕得上存款利率智政？什么樣的房子更具備升值潛力呢？
有幾個關(guān)鍵的因素可以參考箱蝠。一是自然資源的占有续捂，在青島可能就是山海資源，有山且有海宦搬，在未來有很大的上升空間牙瓢，青島是海洋城市，沿海能蓋房子的地方卻不多了间校，有城市屬性的海景房價格已經(jīng)一再拔高。二是地鐵沿線憔足，這個可以參考一線城市胁附，邊上有地鐵城市的繁華都在眼前滓彰，距離可能就不是問題。其他因素很復雜揭绑，筆者就不一一說了弓候，有更具體的問題可以留言咨詢。三是亙古不變的話題他匪，地段菇存。
所以說，西海岸新區(qū)有自己的核心地段邦蜜，紅島經(jīng)濟區(qū)也有撰筷，置業(yè)時要有清晰的辨別能力。
