美國(guó)一直是中國(guó)高凈值家庭海外置業(yè)的最熱門(mén)地區(qū)睬澡，永久的產(chǎn)權(quán)、高額且穩(wěn)定的租金回報(bào)率、高質(zhì)量的教育資源锅减、外國(guó)人也適用的貸款政策等優(yōu)勢(shì)令美國(guó)地產(chǎn)在世界范圍內(nèi)都具有極高的吸引力。據(jù)數(shù)據(jù)顯示伐坏，在中國(guó)怔匣，66%在海外購(gòu)房的國(guó)人都選擇在美國(guó)置業(yè)。
近一段時(shí)間桦沉，美國(guó)經(jīng)濟(jì)大事頻發(fā)每瞒，從投資移民政策震蕩到美聯(lián)儲(chǔ)加息、美元上漲等等纯露。在地產(chǎn)大亨特朗普成為美國(guó)總統(tǒng)后剿骨，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于何種狀態(tài)，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)又將有著怎樣的變化呢埠褪？聽(tīng)聽(tīng)北美地產(chǎn)專(zhuān)家的意見(jiàn)吧浓利。
直播主講人
精彩內(nèi)容回顧：
美國(guó)市場(chǎng)長(zhǎng)期表現(xiàn)及特點(diǎn)：
在第二次工業(yè)革命后，太平洋逐漸取代大西洋成為世界貿(mào)易的新軸線钞速，這片富有生機(jī)贷掖、遼闊深邃的海域逐漸成為全球經(jīng)濟(jì)新標(biāo)的，赴美工作玉工、投資的人也越來(lái)越多
1羽资、中國(guó)人對(duì)美國(guó)住宅類(lèi)地產(chǎn)的投資態(tài)勢(shì)
從2012年起，房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始大跨步發(fā)展遵班，從2015年起投資總額穩(wěn)定在$300億美元水平屠升。
成為外國(guó)人中在美投資房產(chǎn)數(shù)量最大群體，2016年數(shù)據(jù)表示比例最高達(dá)26.7%
美國(guó)每年投資移民EB-5名額中狭郑，中國(guó)人獲得超過(guò)8300個(gè)腹暖，每年購(gòu)房交易則在3萬(wàn)筆左右。
2翰萨、在美國(guó)進(jìn)行房產(chǎn)投資的中國(guó)人主要分為以下四類(lèi)
移民家庭：2016年為移民目的投資美帝房產(chǎn)的人群占比為40%脏答，這些家庭通常期望移民置業(yè)、快速拿到海外身份
留學(xué)家庭：2016年為子女留學(xué)而投資美國(guó)房產(chǎn)的人群占比為13%，這些家庭期望通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)為子女在海外的留學(xué)和工作做準(zhǔn)備殖告。
純投資人群：2016年為實(shí)現(xiàn)資金增值阿蝶、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖而投資美國(guó)房產(chǎn)的人占全部投資人群的18%，他們?cè)诿绹?guó)置業(yè)主要是看中美元資產(chǎn)的保值性黄绩，期望以不動(dòng)產(chǎn)平衡資產(chǎn)配置或規(guī)避政策規(guī)制羡洁。
其他：該類(lèi)人群占比29%，其房產(chǎn)投資的目的多為養(yǎng)老爽丹、度假觀光等筑煮。
3、美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)海外買(mǎi)家投資價(jià)位及投資目的地分析
a）市場(chǎng)投資價(jià)位對(duì)比
i.中國(guó)投資人對(duì)美國(guó)住宅房產(chǎn)的偏好明顯傾向于各地區(qū)高端社區(qū)住宅粤蝎，渴望享受當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)的資源配置
ii.投資所選物業(yè)避險(xiǎn)和增值能力明顯
iii.投資人應(yīng)該先圈定目標(biāo)區(qū)域真仲，然后再確定投資價(jià)位，專(zhuān)家推薦選擇目標(biāo)區(qū)域中位數(shù)價(jià)位附近的房產(chǎn)初澎。
b）美國(guó)各地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)比
i.美國(guó)海外買(mǎi)家對(duì)加州的投資數(shù)量高達(dá)9300套以上，主要位于舊金山灣區(qū)谤狡、大洛杉磯地區(qū)及圣地亞哥灸眼。
ii.德州休斯頓與達(dá)拉斯、華州西雅圖的房地產(chǎn)市場(chǎng)今年因近年來(lái)IT行業(yè)的快速發(fā)展墓懂、新移民的增多而異軍突起焰宣，預(yù)計(jì)今年西雅圖房產(chǎn)市場(chǎng)將蓬勃發(fā)展，交易量會(huì)趕超其他熱門(mén)城市捕仔。
iii.美國(guó)繳稅分兩層匕积，第一層是聯(lián)邦稅，比例從10%到39.6%榜跌，第二層是州稅闪唆，比例各州不等，在德州及華盛頓州（西雅圖所在地）钓葫，個(gè)人所得稅免征州稅
iv.紐約與新澤西持續(xù)受歡迎悄蕾，加州和紐約是全美前兩大華人聚居區(qū)所在的城市。
4础浮、房產(chǎn)稅的用途
在美國(guó)帆调，個(gè)人所繳納的房產(chǎn)稅直接用于房產(chǎn)所在區(qū)或所在市的教育、醫(yī)療和市政基礎(chǔ)建設(shè)等豆同，投資者可以通過(guò)房產(chǎn)稅的高低來(lái)判斷當(dāng)?shù)厣鐣?huì)配套設(shè)施的大體情況番刊，一般房產(chǎn)稅較高的區(qū)域，教育條件影锈、城市建設(shè)完善度及生活便利程度都相對(duì)較高芹务。
5蝉绷、房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)
從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)總體走勢(shì)是正向上揚(yáng)的枣抱，長(zhǎng)線投資者不必過(guò)分擔(dān)心宏觀系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響熔吗。
6、房產(chǎn)收益
投資美國(guó)房產(chǎn)應(yīng)注重美元資產(chǎn)的穩(wěn)定性和保值能力佳晶，不能完全看收益率磁滚。如果房屋總價(jià)較低，出租的收益率會(huì)比較高宵晚，可達(dá)到4%至5%，這在美國(guó)是一個(gè)比較理想的出租收益率维雇。
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