關于買房的糾紛一直以來都是存在的摧玫，像買方因房價下跌或貸款貸不下來等原因?qū)幵阜艞壎ń鹨膊辉倮^續(xù)履行合同耳奕；賣方因房價上漲等有利于自己的原因干心雙倍返還定金也堅定地毀約，所以，在買房前屋群，請一定要做足功課闸婴。
本文就買房前一些大家都會遇到的問題，做一個簡單的梳理芍躏，供大家買房前參考邪乍。
一、關于新房
1纸肉、要審查開發(fā)商是否持有“五證”溺欧，即土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證陨倡、施工許可證蘸际、商品房預售許可證。
2?審查擬購買的房屋是否在預售范圍內(nèi)聂使。
3?在正式簽訂購房合同前盡量不要簽訂《房屋認購協(xié)議》或直接交付定金。
4?不要掉進銷售人員設計的陷阱谬俄，如以房屋要漲價柏靶，逼迫你趕緊下單；或者交幾千塊錢預訂某個房屋溃论，不然就告訴你這個房子已賣等等屎蜓。
5?在看樣板房時，注意房屋的高度钥勋、布局炬转、面積等，這些小細節(jié)在正式簽訂合同時算灸，盡量在合同中明確下來扼劈。
二、關于二手房
1?審查房產(chǎn)的基本信息菲驴，到當?shù)胤抗懿块T調(diào)取房產(chǎn)信息（需賣房人陪同前往）荐吵。
2?如房產(chǎn)屬于賣房人多人共同共有的，需經(jīng)所有共有人書面同意方可赊瞬。
3?如房產(chǎn)登記在夫妻一方名下先煎，另一方需出具書面同意出賣房產(chǎn)的證明。
4?查看房產(chǎn)有無抵押情況巧涧，如有榨婆，查清是否已經(jīng)解押。
5?可以通過走訪房產(chǎn)所在地小區(qū)做調(diào)研方式了解房屋真實情況褒侧，以免賣房人虛構信息或隱瞞信息良风。
三谊迄、新房購房流程（以公積金貸款為例）
1?征信查詢
選定樓盤以后，與開發(fā)商正式簽訂購房合同前烟央，購房人需要攜帶身份證到中國人民銀行調(diào)取個人征信報告统诺，備用。
2?簽訂購房合同
在與開發(fā)商簽購房合同前疑俭，還有一項工作很重要粮呢，就是要與賣房的銷售人員再確定一遍諸如交房時間、房產(chǎn)證如何辦理钞艇、打算買的房子與樣板房有何不同之處（如果有樣板房）啄寡、公攤包括哪些地方、有沒有電梯哩照、電梯的位置是否影響居住挺物、物業(yè)費如何繳納（有些開發(fā)商可以贈送2-3年的物業(yè)費）、房子周邊的配套設施等飘弧。
對于開發(fā)商的優(yōu)惠信息识藤，除了廣告中打出來的，還有一些是隱匿于銷售人員手中次伶，這些優(yōu)惠就需要購房者跟銷售人員去談了痴昧，比如總價折扣可以打到二至三個九八折，贈送物業(yè)費等冠王。
把你想要弄清楚的所有問題赶撰，都在正式簽訂合同前提出來，并請銷售人員一一清晰的解釋柱彻。因為當你簽訂合同后豪娜，他們可能沒有那么大的耐心給你解釋（沒有黑人的意思，請別對號入座）绒疗。
接下來侵歇，就該正式簽訂購房合同了骂澄。一般購房合同都會是十幾頁吓蘑，那么重點要看的是哪幾條呢？
以建委與工商聯(lián)合發(fā)布的購房合同模板為例坟冲，提示如下：
1）項目建設依據(jù)磨镶。一般包括國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證健提、施工許可證琳猫、預售許可證的證號等基本信息。
2）商品房本身的基本信息私痹，如位置脐嫂、面積统刮。這里還要提醒大家，一定仔細核對合同中所寫明的小區(qū)名稱账千、單元侥蒙、房號等容易一掃而過的信息，以免發(fā)生所買房屋與自己所選房屋不是同一指向的情況發(fā)生匀奏。另外鞭衩，如果有落戶口的需求，請一定看好合同中是否寫明“住宅”娃善，而非“辦公”论衍、“商用”。
3）房產(chǎn)抵押聚磺。一般不會存在抵押的情況坯台，如有，請謹慎購買咧最。
4）房屋價款捂人、支付方式。這對于購房人來講是關鍵條款矢沿，一定看仔細滥搭。重點看房屋單價、總價捣鲸，一次性付款或分期付款瑟匆、貸款等。
5） 交付條件栽惶。開發(fā)商何時交房愁溜，交房時出賣人應當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》外厂，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》等國家要求的文件冕象。
6）逾期付款、逾期交房的責任汁蝶。當事人承擔多重的違約責任渐扮，是否可以據(jù)此解除合同等。
7） 開發(fā)商的承諾掖棉。這條一定要明確開發(fā)商廣告宣傳里寫的內(nèi)容是否出現(xiàn)在合同里墓律，如果沒有，請將足以影響你購買該房屋的內(nèi)容寫進合同內(nèi)幔亥。
8）面積差怎么處理耻讽。法律的規(guī)定是面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結算房價款帕棉；誤差比絕對值超出 3% 時针肥，購房人有權退房饼记。
9）產(chǎn)權登記。即開發(fā)商應于什么時間給予辦理房產(chǎn)證慰枕。
除了上面說的這9條握恳，還有像房屋的質(zhì)量、保修責任捺僻、共有權益的約定乡洼、物業(yè)等都屬于合同重要的條款，所以簽訂前請一定仔細閱讀并理解匕坯。
3束昵、備案
開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市葛峻、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)锹雏；同時向當?shù)刈》抗e金管理部門辦理備案手續(xù)。
4术奖、公積金管理部門進行初步評審
購房人攜帶購房合同到所在地公積金管理部門礁遵，根據(jù)當?shù)毓e金管理部門的要求填寫、簽署文件采记，同時需要提供無房證明（如要求）佣耐。
無房證明需要去購房人戶籍所在地的戶管局開具，一般當時就可以拿走（具體需要提供什么材料唧龄，以當?shù)貞艄芫值囊鬄闇剩?/p>
另外兼砖，需要單位蓋章的同意購房證明（各地區(qū)要求不同，以當?shù)毓e金管理部門要求為準）既棺。
5讽挟、貸款辦理
公積金管理部門審查通過后，將把所有的資料轉(zhuǎn)到擬貸款的銀行丸冕。購房人去經(jīng)辦銀行辦理貸款手續(xù)耽梅，如簽訂貸款協(xié)議，辦理銀行卡等胖烛。
6眼姐、放款
收到銀行發(fā)放的銀行卡后，將銀行卡復印件及原件洪己、購房發(fā)票等材料交到公積金管理中心妥凳。等待銀行放款后竟贯，按月還款即可答捕。
各地區(qū)對上述流程及所需文件要求不一致的，以當?shù)毓芾聿块T要求為準屑那。
綜上拱镐，不管是購買新房還是二手房艘款，買房對于一個家庭來講都是非常重要的一件事情，就目前一線城市的房價沃琅，一套一百平米的房子的房價少則幾十萬哗咆，多則幾百萬。這么大的一筆開銷益眉，對于80%的家庭來講都無疑是慎重再慎重考慮后的結果晌柬，所以買房一定要理性，寧可多費點心思郭脂、花些精力年碘，別讓自己將來后悔。
