近年费薄，青島作為“海上合作戰(zhàn)略支點(diǎn)”硝全、“新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)走廊主要節(jié)點(diǎn)城市”，打破空間結(jié)構(gòu)楞抡，擴(kuò)大中心城區(qū)伟众，建設(shè)全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的國(guó)家中心城市，借助上合峰會(huì)“南深圳北青島”影響力召廷，城市價(jià)值早已今非昔比凳厢，房?jī)r(jià)更是不可較同日而語(yǔ)。而縱觀整個(gè)中心灣區(qū)竞慢，主城區(qū)已接近飽和先紫。且從2017年起，青島市已連續(xù)出臺(tái)了4次調(diào)控措施筹煮，力度空前遮精。
但這4次限購(gòu)限售政策，均未將環(huán)灣底部的膠州市列入败潦，受良好經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境及青島限購(gòu)帶來的“外溢”購(gòu)房效應(yīng)影響本冲，膠州成為第一批活力區(qū)域。
同時(shí)隨著第二條海底隧道劫扒、雙地鐵線檬洞、膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的落地及其他重大規(guī)劃項(xiàng)目的落地，膠州市成為很多購(gòu)房置業(yè)者競(jìng)相追逐之地粟关。
環(huán)灣經(jīng)濟(jì)特區(qū)崛起宜居新城
傳統(tǒng)的膠州房地產(chǎn)市場(chǎng)疮胖，以膠州主城區(qū)和少海、新機(jī)場(chǎng)等板塊最為熱門闷板，這便導(dǎo)致了膠州南部的膠州上合示范區(qū)成為了環(huán)灣價(jià)值洼地。
上合示范區(qū)院塞，位于膠州灣灣底遮晚；跨海大橋膠州連接線將膠州與紅島、黃島拦止、青島聯(lián)系起來县遣，而上合示范區(qū)就位于跨海大橋膠州連接線的落地位置糜颠，是聯(lián)系黃島和紅島的橋梁。在全新的三灣三城戰(zhàn)略引導(dǎo)下萧求，環(huán)膠州灣區(qū)域作為中心灣區(qū)其兴，會(huì)成為未來青島著力打造的新主城區(qū)。
目前夸政，上合示范區(qū)已落戶75個(gè)高新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目元旬，總投資755億元，總建筑面積778萬平方米守问，千億級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈正在加速崛起匀归。
西安交大研究院、青島大學(xué)耗帕、青大附中穆端、交大附中、青大附小仿便、青大附屬幼兒園体啰、膠州二中、中加國(guó)際學(xué)校等8所學(xué)校嗽仪，上海同濟(jì)大學(xué)附屬東方醫(yī)院青島分院狡赐、青島大學(xué)附屬醫(yī)院兩所三甲醫(yī)院也將落戶于此，膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)承擔(dān)著東接河套南接黃島環(huán)灣發(fā)展的規(guī)劃職責(zé)钦幔。環(huán)顧青島枕屉，此等級(jí)別的配套資源實(shí)在不多見。
而2019年膠東機(jī)場(chǎng)即將投入使用鲤氢，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)將擠壓周邊村民及老城區(qū)居民向城市南部遷移搀擂，開發(fā)區(qū)也將承接這部分膠州居民，這是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇卷玉。
地鐵12號(hào)線自黃島區(qū)發(fā)出哨颂，經(jīng)過開發(fā)區(qū)和新機(jī)場(chǎng)、紅島高鐵站聯(lián)系在一起相种，又能夠通過地鐵8號(hào)線直達(dá)青島主城區(qū)威恼，2019年年底，跨海大橋即將通車寝并，膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將成為是膠州融入青島主城區(qū)的最便捷通道箫措，占據(jù)大青島環(huán)灣交通的心臟地位，其日后升值潛力可見一斑衬潦。
地產(chǎn)大咖云集搶奪一線紅利
如今斤蔓，隨著新機(jī)場(chǎng)即將投入使用，以及多條軌道交通線路的規(guī)劃镀岛，配套落地弦牡，房企大鱷們相繼注意到這片還未完全開發(fā)的“價(jià)格洼地”友驮，僅2017年上半年，多家全國(guó)品牌房企集中落子驾锰，上合示范區(qū)為青島最受開發(fā)商追捧的區(qū)域之一卸留，區(qū)域價(jià)值日漸凸顯，房?jī)r(jià)也水漲船高椭豫。
不少主城區(qū)的投資客和本地居民也意識(shí)到了這片土地未來強(qiáng)大的升值潛力耻瑟。青島樓市的下一個(gè)奇跡正在被這里書寫，膠州灣北岸一個(gè)振翅騰飛的夢(mèng)想開始起飛捻悯。一個(gè)超級(jí)城市的設(shè)想匆赃，正在環(huán)灣底部醞釀。
城市在生長(zhǎng)今缚，膠州的城市界面不斷擴(kuò)張算柳，經(jīng)典大都會(huì)作品——樾府，立序上合示范區(qū)姓言，將復(fù)古的摩登浪漫主義與現(xiàn)代生活需求相結(jié)合瞬项，以彰顯著時(shí)代審美的高度和蓬勃向上的城市精神，為膠州未來人居而來何荚，為榮耀這座城市的人而生囱淋。
