2020年喘落，突如其來的新冠肺炎打了全世界一個(gè)措手不及。中國因?yàn)橛袑ARS的成功處理經(jīng)驗(yàn)乖杠，第一時(shí)間讓所有人在家隔離，把病毒控制住了澄成。后來傳染到歐美國家之后胧洒，他們也學(xué)著讓所有人在家隔離，嘗試控制病毒的傳播墨状。我所處的科技行業(yè)素來都有work from home的文化卫漫，所以在家工作自然是毫無問題。不過當(dāng)灣區(qū)的這些科技公司發(fā)現(xiàn)即使員工全部在家工作也并沒有降低效率的時(shí)候歉胶，大佬們就開始思考辦公室存在的必要性了汛兜。前有twitter說員工可以永久在家工作，后有facebook也說自家員工可以永久在家工作通今，不過需要申請，公司會審批肛根”杷可以想象，這樣的公司假如越來越多派哲，那他們所處的灣區(qū)必然會發(fā)生一些變化臼氨。
近年來科技行業(yè)發(fā)展迅速，使得灣區(qū)不斷有年輕人涌入芭届。隨著灣區(qū)人口的不斷增加储矩，這里的房價(jià)也不斷地上升。假如在家工作變成一種常態(tài)褂乍，這些科技公司的員工也就不用再忍受灣區(qū)高額的房價(jià)而無可奈何了持隧。為了能試著去預(yù)測未來的變化，我試著把自己帶入到一個(gè)剛畢業(yè)大學(xué)生的角色里逃片，嘗試著思考一下如果我接到了facebook的offer屡拨，我會如何選擇。
剛開始褥实，我估計(jì)還是會搬到灣區(qū)呀狼。道理很簡單，因?yàn)槲蚁塍w驗(yàn)一下全職工作的正常生活损离。因?yàn)閯偖厴I(yè)沒有錢哥艇，所以我會租房，我會選擇一個(gè)比較安全僻澎，租金不高貌踏，生活方便瓮增，離公司又近的地方。一開始我會天天去公司哩俭，但一段時(shí)間之后我就會開始偷懶學(xué)別人在家工作绷跑。在家工作久了之后，我會發(fā)現(xiàn)最討厭的就是做飯凡资。所以我要么叫外賣砸捏，要么還是去公司吃。叫外賣要花錢隙赁，所以我想來想去還是去公司吃比較劃算垦藏。于是第二年我就會搬到離公司比較近的地方，蹭公司的食堂和健身房伞访〉嗫ィ可能到了第三年第四年，工作進(jìn)入了無聊的循環(huán)厚掷，我就會想著要離開灣區(qū)了弟灼。于是我會申請永久wfh，到各種不同的地方嘗試各種不同的生活冒黑。
這只是我自己可能存在的想法田绑，不過有了這一段心路歷程，我就可以試著分析一下疫情過后的灣區(qū)會變成一個(gè)什么樣的世界抡爹。
首先掩驱，年輕人還是會涌入灣區(qū)。因?yàn)榧偃绮粩嘤腥松暾堄谰脀fh冬竟，那公司就有更多的budget和space招人欧穴，那招的人也會越來越多。因?yàn)槟贻p人還在不斷涌入泵殴，所以灣區(qū)的租房市場會持續(xù)火熱涮帘。離公司特別近的房子會比較好租，因?yàn)樽饪涂梢圆涔镜母鞣N福利袋狞，對他們來說能省下不少錢焚辅。另外生活方便和房租便宜很多的地方也會比較好租，因?yàn)闉硡^(qū)的交通勢必會改善很多苟鸯。但是幾年之后年輕人會因?yàn)楦叻績r(jià)而離去同蜻，所以房價(jià)勢必會下降，直到一個(gè)合理的價(jià)格達(dá)到供需平衡早处。但是因?yàn)橘J款利率下降湾蔓，所以美國總體的房價(jià)是會上升的，也許它可以抵消掉灣區(qū)房價(jià)的下跌砌梆，不過相對來說不增值也就意味著貶值了默责。
一部分年輕人在幾年之后會離開灣區(qū)贬循，當(dāng)然也有一部分人還是會選擇留在灣區(qū)。這些留在灣區(qū)的人肯定會選擇買房桃序，因?yàn)榉抠J是抵抗通脹的最好辦法杖虾。他們肯定會選擇買學(xué)區(qū)房，因?yàn)樗麄儠紤]到孩子的教育問題媒熊，而學(xué)區(qū)房不便的交通也隨著人口的流失變得不那么嚴(yán)重了奇适。因此，疫情過后學(xué)區(qū)房依然會是最抗跌的芦鳍，尤其是那些比較偏遠(yuǎn)的學(xué)區(qū)房價(jià)甚至?xí)驗(yàn)樾枨蟮脑黾佣仙峦Ｒ虼思幢銥硡^(qū)整體房價(jià)會下跌，但如果要考慮具體的區(qū)域柠衅，現(xiàn)在那些比較貴的非學(xué)區(qū)房下跌會比較嚴(yán)重皮仁。
最后聊一下房市以外的東西。剛剛聊到過菲宴，假如越來越多的人選擇永久wfh贷祈，那這些公司就能用更低的成本招更多的人。員工一多裙顽，就需要更多底層manager來管這些員工付燥，所以之后這些公司的底層管理者會越來越多。其次愈犹，對于員工來說，永久wfh其實(shí)是一把雙刃劍闻丑，它可以給員工更多的選擇漩怎，但更多的選擇也意味著更大的風(fēng)險(xiǎn)。假如公司經(jīng)營不善嗦嗡，首先砍掉的肯定是這些永久wfh的人勋锤，因?yàn)樗麄兪菆F(tuán)隊(duì)里面最邊緣化的人。而找工作侥祭，肯定還是在這些科技公司扎堆的地方最容易叁执，所以他們勢必還是會回到灣區(qū)貢獻(xiàn)房租。
以上這些只是初步的思考矮冬，只考慮到買房和租房市場的變化谈宛，因?yàn)榉績r(jià)是我現(xiàn)在最關(guān)心的一點(diǎn)。假如之后有時(shí)間可以和朋友們交流一下胎署，看看他們假如剛畢業(yè)會做何選擇吆录。
