產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)離不開土地，那土地到底是什么祷愉？本文講述了土地的含義和功能窗宦，共兩部分，此為第二部分二鳄，約2800字赴涵，閱讀時間9分鐘。
一订讼、土地的特性之經(jīng)濟特性
土地的經(jīng)濟特性則指人們在利用土地的過程中髓窜，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性。
土地的經(jīng)濟特性包括：
1欺殿、土地的稀缺性
稀缺性是與人類的主觀需求聯(lián)系在一起的寄纵，如果沒有人類社會，土地也沒有稀缺與否的問題〔彼眨現(xiàn)代社會中由于人口的急劇增長程拭、工業(yè)化和城市化迅速發(fā)展，人們對土地的需求水平越來越高棍潘。相對于這種需求水平來說恃鞋，有限的地球表面日益顯得不足崖媚。進一步，土地自然所具有的有限性恤浪、差異性畅哑、固定性等特點又限制了土地的總供給，使土地特別是城市土地成了一種稀缺性資源水由。
2荠呐、土地的區(qū)位可變性
土地區(qū)位的形成和變化是與人類社會的經(jīng)濟、政治和社會等活動聯(lián)系在一起的砂客，因此雖然自然形態(tài)的土地位置固定泥张，但人類社會的相關(guān)活動卻隨著時代的變化而變遷，從而帶來土地的區(qū)位出現(xiàn)相應(yīng)的變化鞭盟。例如圾结，歷史上的某些商業(yè)瑰剃、文化中心可能演變?yōu)楫敶穆糜螀^(qū)齿诉，歷史上的不毛之地可能演變?yōu)楫敶墓I(yè)中心等。土地的區(qū)位可變性特性在城市土地區(qū)位方面表現(xiàn)得尤其明顯晌姚，土地區(qū)位會隨著城市的發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)特別是交通粤剧、通訊、公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展而出現(xiàn)巨大的變化挥唠。
3抵恋、土地的報酬遞減性
在一定的技術(shù)水平下，連續(xù)在一塊土地上投資宝磨，超過一定限度弧关，就會引起成本增加，收益遞減唤锉。這種經(jīng)濟特性與自然狀態(tài)的土地供給有限聯(lián)系在一起世囊，相對于這種固定供給而言，初始少量投資可能顯得不足窿祥，收益呈現(xiàn)遞增的趨勢株憾，隨著投資的逐步增加，土地的潛力逐漸發(fā)揮出來晒衩，再進一步增加投資會使得土地上增量的收益呈現(xiàn)下降趨勢嗤瞎，這種下降趨勢即是土地的報酬遞減性。在農(nóng)業(yè)中這是很明顯的听系，在建筑業(yè)中也是如此贝奇。不過，土地的報酬遞減性在不同的歷史時期靠胜、不同的技術(shù)水平下表現(xiàn)是不同的掉瞳，這一經(jīng)濟特性只有在技術(shù)水平給定的情況下才是成立的届惋。
4、土地經(jīng)營的壟斷性
由于土地自然方面存在的有限性菠赚、位置固定性脑豹，一旦某一特定土地由某個經(jīng)濟主體使用，其他經(jīng)濟活動主體無法同時使用這宗土地衡查，而且這宗土地的使用會對相鄰?fù)恋禺a(chǎn)生直接的影響瘩欺。土地經(jīng)營的壟斷性也會為土地所有者提供額外的利益，這種經(jīng)濟利益的安排拌牲、協(xié)調(diào)俱饿、沖突等對社會經(jīng)濟的各個方面產(chǎn)生巨大的影響。
土地的雙重屬性還可以從另一個角度來理解塌忽，即土地既是社會資源拍埠，又是社會資產(chǎn)。在社會經(jīng)濟關(guān)系中土居，土地作為自然資源和經(jīng)濟資源枣购，主要是資源的合理配置問題；而作為社會資產(chǎn)擦耀，則主要是土地財富的占有和分配問題棉圈。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，二者是結(jié)合在一起的眷蜓，目標是既要達到土地資源配置合理化分瘾，又要達到土地資產(chǎn)收益最大化。所以在土地使用中要實行資源和資產(chǎn)并重的原則吁系。
二德召、土地的功能
土地是寶貴的自然資源和資產(chǎn)，馬克思曾指出：土地即“一切生產(chǎn)和一切存在的源泉”汽纤，是人類“不能出讓的生存條件和再生產(chǎn)條件”上岗。威廉配第也曾說過：“勞動是財富之父，土地是財富之母冒版∫壕ィ”
土地的主要功能可歸納為以下幾方面。
1辞嗡、承載功能
土地由于其物理特性捆等，具有承載萬物的功能，因而成為人類進行一切生活和生產(chǎn)活動的場所和空間续室，成為人類進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及房屋栋烤、道路等建設(shè)的地基⊥φ“皮之不存明郭，毛將焉附”买窟，在一定意義上比喻了土地對于人類的這種承載功能。
2薯定、養(yǎng)育功能
在土地的一定深度和高度內(nèi)始绍，附著著許多滋生萬物的生育能力，具備適宜生命存在的氧氣话侄、溫度亏推、濕度和各種營養(yǎng)物質(zhì)，從而使各種生物得以生存年堆、繁殖吞杭、世代相傳，使地球呈現(xiàn)出一片生機勃勃的景象变丧。沒有這些環(huán)境與條件及其功能芽狗，地球上的生物也就不能生長繁育，人類也就無法生存和發(fā)展痒蓬。就目前各國宇宙飛船及宇航員親臨其地探明其他星球則不具備這種功能童擎。
3、倉儲功能
土地蘊藏著豐富的金谊却、銀柔昼、銅哑芹、鐵等礦產(chǎn)資源炎辨，石油、煤聪姿、水力碴萧、天然氣等能源資源，沙末购、石破喻、土等建材資源。為人類從事生產(chǎn)盟榴、發(fā)展經(jīng)濟提供了必不可少的物質(zhì)條件曹质。
4、景觀功能
土地自然形成的各種景觀：秀麗的群山擎场，浩瀚的大海羽德，奔騰的江河，飛瀉的瀑布迅办，無垠的沃野宅静，懸崖幽谷，奇峰怪石站欺，清泉溶洞姨夹，千姿百態(tài)纤垂，為人類提供了豐富的風(fēng)景資源。
5磷账、保值增值功能
土地作為資產(chǎn)峭沦，由于土地面積的有限性及社會經(jīng)濟發(fā)展對土地需求的不斷擴大，其價格呈上升趨勢逃糟，因此熙侍，投資于土地，能獲得保值增值的功效履磨。
三蛉抓、土地的利用
1、什么是土地利用
土地利用就是人類為了生產(chǎn)和生活的目的針對土地進行的長期性或周期性的經(jīng)營或經(jīng)濟活動剃诅。聯(lián)合國糧農(nóng)組織土地利用規(guī)劃部工作組指出：土地利用是指自然條件和人為干預(yù)所決定的土地功能巷送。土地利用既受自然條件，又受社會矛辕、經(jīng)濟和技術(shù)條件的影響笑跛，因此土地利用是由上述因素共同作用所決定的土地功能。
2聊品、利用的目的
土地利用的目的是為了效益飞蹂，其效益可分為經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益翻屈，其中經(jīng)濟效益和社會效益是密不可分的陈哑。
經(jīng)濟效益是指生產(chǎn)過程中勞動占用、勞動消費和勞動成果的比較伸眶；
生態(tài)效益是指生產(chǎn)過程中勞動占用惊窖、勞動消費和生態(tài)效果的比較。
實際上厘贼，在土地利用的實際過程中界酒，經(jīng)濟效益與生態(tài)效益具有共生性，是同一項土地利用活動在經(jīng)濟和生態(tài)兩方面的效果嘴秸。因為土地是一個由土地自然生態(tài)系統(tǒng)與土地經(jīng)濟系統(tǒng)耦合而成的土地生態(tài)經(jīng)濟系統(tǒng)毁欣，在土地利用的活動或社會生產(chǎn)和再生產(chǎn)的過程中，占用和消耗一定量的勞動不僅要生產(chǎn)出一定量符合社會需要的產(chǎn)品岳掐，即生產(chǎn)一定的經(jīng)濟效果凭疮，同時人類為了生存和發(fā)展，必須從土地生態(tài)系統(tǒng)中取走和注入一些物質(zhì)和能量岩四，以及一些污染物質(zhì)哭尝，在這種“取”和“還”的過程中，土地生態(tài)經(jīng)濟系統(tǒng)受其影響總會發(fā)生變化剖煌，從而產(chǎn)生一定的生態(tài)效益材鹦。
3逝淹、影響土地利用的因素
自然因素
土地的地形、地貌桶唐、地質(zhì)栅葡、坡度、海拔尤泽、土壤酸堿度欣簇、有機質(zhì)含量、土壤團粒結(jié)構(gòu)坯约、微量元素種類及含量熊咽、水分含量、降水量闹丐、生態(tài)環(huán)境等自然因素都會影響土地利用横殴。
經(jīng)濟因素
在自然經(jīng)濟條件下，土地的利用主要依據(jù)土地的自然條件而定卿拴。在商品經(jīng)濟衫仑、市場經(jīng)濟條件下，土地的利用會更多地考慮經(jīng)濟因素堕花。所謂經(jīng)濟因素文狱，就是影響土地利用后的經(jīng)濟效益、經(jīng)濟價值的因素缘挽。其核心就是土地產(chǎn)出物的價值及獲得這些產(chǎn)出物的投入瞄崇。可用單位土地面積的利潤量和單位投入的利潤率來考察到踏。
社會因素
除自然杠袱、經(jīng)濟因素以外的因素都可歸入社會因素，包括政策窝稿、法規(guī)、傳統(tǒng)風(fēng)俗習(xí)慣等凿掂。例如伴榔，在環(huán)境優(yōu)美而又適宜居住的地方，政府為了保護這里的自然文化遺產(chǎn)庄萎，禁止在這樣的地方從事任何生產(chǎn)和消費活動（旅游除外）踪少。
不同時期、不同生產(chǎn)力條件下糠涛，由于不同的用途而以上因素表現(xiàn)出來的作用程度是不同的援奢。
在生產(chǎn)力較低的條件下，自然因素是影響土地利用的第一因素忍捡。隨著社會生產(chǎn)力水平的提高集漾，人類具備了較高的認識自然和改造自然的能力切黔，就會重點考慮社會、經(jīng)濟因素具篇。
小常識——土地的單位：
1 畝 = 666.66平方米 = 0.06666公頃
1 公頃 = 10000 平方米纬霞，1 公頃 = 15 畝=100公畝=10000平方米
行文至此，啰啰嗦嗦寫了這么多驱显，其實想說的是每一個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)人诗芜，都對土地都應(yīng)該有更加清楚的認識、更加深入的思考埃疫、更有效率的利用和更有成效的保護伏恐。原因是：
- 中國的數(shù)千年歷史就是的核心是土地；
- 土地是現(xiàn)代社會發(fā)展的基石栓霜；
- 土地是人類生存發(fā)展的底線脐湾。
為什么我的眼里常含淚水？因為我對這土地愛得深沉……
